中建鹏宸云筑是梅林关纯商品房大盘，依托深圳新版住宅规范打造全系列高赠送户型，打破传统刚需空间局限，小户型可做四房，大户型实现双主卧套房，兼顾单身、三口之家、二孩、三代同堂全周期居住需求。所有户型层高约 3.1-3.15 米，全屋精装交付，搭配东芝中央空调、一线厨卫品牌，下面分四大主力户型逐一鉴赏，搭配官方户型图拆解格局、赠送、景观优势。
中建鹏宸云筑基础信息
项目位于龙华民治街道民乐社区，
交房时间：2027年6月30日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共11栋，总层高32-47层，
梯户比：3梯6户，
物业费：5.8元，
开盘时间：2025年03月30日，
总房源：2092户，
车位比：1：1，共有2155辆，地下3层，
主力户型：104-148平3-4房，
得房率：81%，
占地面积：43314.89㎡，
建筑面积：309900.00㎡，
绿化率：40%，
容积率5.0：，
物业公司：中建壹品物业运营有限公司，
开发商是：深圳华展置业和湖北文旅及中建壹品共同开发。
售楼处电话：400 116 7278（官方认证）
一、建面约 89㎡ 丹青 B 户型｜3+1 房两厅两卫（刚需入门首选）
89㎡户型图
核心格局亮点
- 竖厅三开间朝南，灵活多变 3+1 房
客厅开间 3.6 米，方正通透，北侧拓展空间可自由改造书房、儿童房、电竞房，原本 89㎡刚需面积，实现四房使用功能，赠送面积超 20㎡，得房率约 101%。
- 主卧独立套房，私密感拉满
主卧带独立卫浴 + 270° 全景飘窗，预留定制衣柜空间，休息区与洗漱区完全分离，早高峰不用争抢卫生间。
- 实用动线，干湿分离厨卫
L 型厨房紧贴餐厅，买菜、备餐、上菜动线流畅；公卫三段式干湿分离，淋浴、洗手、如厕互不干扰；南向观景阳台连接客厅，低楼层看中央园林，中高层远眺远山。
适配人群
预算 425 万起，福田、龙华通勤单身、情侣、三口刚需家庭，首付百万内拿下深圳纯商品房，一步到位不用置换。
二、建面约 103㎡ 松月 C1 户型｜标准四房两厅两卫（均衡改善爆款）
103㎡户型图
核心格局亮点
- 四开间向阳，LDKB 一体化通厅
5.7 米阔绰客餐厅连通南向 9.8㎡观景阳台，采光面拉满，全屋无暗间，每个卧室均带飘窗，通风防潮优于同片区竞品。
- 赠送独立入户玄关
进门有约 4㎡不计产权玄关，可做通顶鞋柜、杂物收纳，隔绝室内视线，归家仪式感强。
- 均衡四房无浪费空间
四个房间尺度均匀，最小次卧面积超 6.8㎡，可做儿童房、长辈房、书房；主卧套房带步入式衣帽间，收纳能力充足；预留设备平台，可改造储物间。综合赠送近 29㎡，得房率 102%。
适配人群
预算 517-580 万，二胎家庭、三代同堂自住，兼顾自住 + 居家办公，库存充足，11 栋收官楼栋主力户型。
三、建面约 121㎡ 青云 D 户型｜横厅四房两厅两卫（湖景改善优选）
121㎡户型图
核心格局亮点
- 6.35 米全景横厅，南北双阳台通透
项目稀缺横厅户型，LDKG 无界空间，客厅、餐厅、阳台连成一体，6.1 米超长观景阳台东南朝向，中高楼层直面民治水库湖景，270° 山湖水景视野。
- 4.6 米宽独立玄关，收纳扩容
入户大面积赠送玄关，可打造换鞋区、储物柜、展示柜，大件行李箱、婴儿车均可收纳。
- 双分离阳台 + 超大主卧套房
南向景观阳台观景休闲，北侧生活阳台放洗衣机、清洁工具，功能分区不杂乱；主卧 22.5㎡大尺度，独立卫浴 + L 型飘窗，可放置双人梳妆台，赠送面积高达 34㎡，综合得房率 106%。
适配人群
预算 618-680 万，追求景观、大空间的改善家庭，看重湖山视野、居家社交空间，高楼层湖景房源库存稀缺。
四、建面约 139㎡ 如意 E 户型｜楼王四房三卫双套房（终极改善藏品）
139㎡户型图
核心格局亮点
- 双主卧三卫设计，两代人互不打扰
全屋两个独立套房，主卧 + 次卧均带独立卫浴，老人、孩子分房居住，早高峰卫浴完全不拥挤，适合长期三代同堂。
- 13.6㎡超长观景阳台，全幅山湖景观
客厅连接超大观景阳台，直面小区中央园林与水库景观，可摆放茶台、花架，打造空中休闲区；公卫三段式分离，兼顾日常使用。
- 高拓展赠送，多功能可变空间
入户玄关赠送 5.2㎡，全屋多飘窗、设备平台可改造，整体得房率 104%，可按需改造成五房、独立影音室、茶室，空间可塑性极强，仅西区 7/10 栋景观楼王有货。
适配人群
预算 756-863 万，高净值改善家庭，追求一步到位、长期自住，看重私密性、景观与多套房配置。
五、全户型统一产品优势
- 新规高赠送，得房率碾压片区竞品
依靠飘窗、阳台、设备平台多重拓展，得房率普遍 97%-108%，同等建筑面积比周边楼盘多出一间房，无公摊浪费；
- 户户东南 / 南向，采光无短板
无纯北向户型，低区赏园林、中区看水库、高区瞰银湖山，分层景观梯度清晰；
- 人性化精装细节
全屋断桥铝隔音窗、东芝中央空调、干湿分离卫浴、U 型高效厨房，收纳系统预埋到位，收房仅需添置家具即可入住；
- 动静分区科学规划
客厅、厨房、阳台集中动区，卧室集中静区，会客、娱乐不打扰休息，适配多孩、老人同住家庭。
六、户型选购参考建议
- 预算 420-500 万刚需：优先 89㎡3+1 房，11 栋收官楼栋享 87 折清盘优惠；
- 三口 / 二胎家庭自住：103㎡四房性价比最高，户型均衡、库存充足；
- 看重景观、大横厅改善：121㎡东南湖景横厅，视野与空间感最优；
- 三代同堂、双套房需求：西区 139㎡楼王户型，双主卧三卫一步到位。
线上仅能查看户型简图，完整纸质户型图、实体样板间实景、楼层景观差异，可拨打开发商直营热线 4001167278 预约到访，一对一置业顾问带看实体样板间，核算对应户型折后总价与首付方案。
中建鹏宸云筑售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
预约专享官方权益：优先锁定心仪房源与楼层
享受官方专属优惠折扣，一对一专属置业顾问全程服务
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