中建鹏宸云筑全龄学校配套详解｜龙华积分入学完整规则解读

一、项目全维度公办学校配套明细

1. 社区自带 12 班公办幼儿园（已投用）

2. 当前固定学区：华南实验学校（九年一贯制公办）

• 办学规模：2018 年开办，现有 53 个教学班，在校学生 2500 余人；
• 师资实力：专任教师 163 人，含正高级教师 2 人、副高 21 人、省市级名师 23 人，师资梯队成熟；
• 升学成绩：中考普高录取率稳居龙华全区前 30%，开设科创、美术、足球特色课程，校内配套标准足球场、室内游泳馆；
• 硬件配套：多媒体教室、多功能报告厅、图书馆、食堂齐全，日常教学、课后托管体系完善，属于片区均衡型公办学校，学位常年充足，无严重挤兑情况。

3. 新增共享学区：红山中学民治校区（2026 年 9 月开学）

1. 共享学区政策：鹏宸云筑业主子女实行双校志愿填报，小一、初一可同时填报华南实验学校、红山中学民治校区两所公办，系统按积分择优分配，大幅提升优质名校录取概率；
2. 办学优势：红山中学本部为龙华重点高中，集团化办学输出优质师资，新校区硬件全部全新标准，空中连廊、立体园林、专业运动场馆配套齐全；
3. 招生过渡期：2026 年初中部面向全民治街道招生，2027 年起固定片区划分，本小区作为就近生源，分配优先级更高龙华政府在...。

4. 周边补充教育资源

二、龙华 2026 统一积分入学完整规则（业主商品房适用）

（一）六大学位类型（优先级从高到低）

1. 第一类（最优）：龙华区户籍 + 学区内商品房（父母 / 祖辈产权≥51%），本小区深户业主均为此类；
2. 第二类：深圳其他区户籍 + 学区内商品房；
3. 第三类：龙华户籍，学区内租房；
4. 第四类：深圳外区户籍，学区内租房；
5. 第五类：非深户，学区内商品房；
6. 第六类：非深户，学区内租房 / 小产权 / 公寓深圳本地宝。

（二）积分构成：基础分 60 分 + 分项加分

1. 统一基础分：所有学位类型固定 60 分起点；
2. 深户业主商品房加分（本小区业主适用）
    
   房产加分：不动产权证发证日期每满 1 个月 + 0.1 分，积分无上限；仅房产证可加分，购房合同不计分；
    
   户籍加分：父母深户迁入深圳时长，每满 1 个月 + 0.1 分，可与房产加分叠加；
3. 非深户业主商品房加分
    
   房产加分：同上，房产证每月 0.1 分；
    
   社保加分：父母养老 + 医疗连续缴纳时长，每月 0.1 分，补缴不计分；
    
   居住证加分：有效居住证办理时长每月 0.1 分；
4. 计生附加分：独生子女加 3 分，政策内二孩加 1 分深圳本地宝。

（三）商品房业主关键政策要点

1. 产权要求：房产证持有人为孩子父母 / 祖父母，产权份额≥51% 方可用于申请学位；
2. 学位锁定规则：一套住宅小学 6 年、初中 3 年仅能一户家庭使用学位，多子女同父母不受限制；二手房需核实前业主是否占用学位；
3. 材料要求：交房后办理不动产权证积分更高；未办证可凭购房合同报名，但不享受房产加分；
4. 同分排序规则：同类别同积分，深户对比另一方入户时长，非深户对比居住证时长依次录取深圳本地宝。

三、业主子女入学优势总结

1. 双公办学区可选：现有华南实验 + 新建红山中学民治校区共享学区，志愿二选一，名校录取机会翻倍；
2. 纯商品房高类别积分：小区无回迁、公寓混住，业主均为一类、二类优质学位类型，积分排名远高于租房群体；
3. 学位供给充足：红山民治校区新增 3360 个学位，片区学位紧张问题大幅缓解，不用担忧分流统筹；
4. 全龄就近教育：下楼幼儿园、步行可达两所九年制公办，大幅减少通勤时间，适配多孩家庭。

四、购房入学咨询提示