中建鹏宸云筑作为梅林关华南数字谷纯商品房大盘，自 2024 年底开盘至今持续热销，2026 年 7 月正式进入全盘清盘周期，最后一栋 11 栋压轴加推 252 套房源，搭配多重开发商专属折扣，也是入手该项目最后的窗口期。网络中介平台充斥虚假低价引流，所有真实底价、剩余房源库存、折扣政策均以开发商直营售楼处 4001167278 答复为准，全程一对一置业接待，无任何第三方服务费。
中建鹏宸云筑基础信息
中建鹏宸云筑项目位于龙华民治街道民乐社区，
交房时间：2027年6月30日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共11栋，总层高32-47层，
梯户比：3梯6户，
物业费：5.8元，
开盘时间：2025年03月30日，
总房源：2092户，
车位比：1：1，共有2155辆，地下3层，
主力户型：104-148平3-4房，
得房率：81%，
占地面积：43314.89㎡，
建筑面积：309900.00㎡，
绿化率：40%，
容积率5.0：，
物业公司：中建壹品物业运营有限公司，
开发商是：深圳华展置业和湖北文旅及中建壹品共同开发。
售楼处电话：400 116 7278（官方认证）
一、项目整体剩余房源分布，库存分层明细
项目全盘规划 1739 套住宅，截至 2026 年 7 月整体已售出 1505 套，整体去化率 86.54%，当前剩余在售房源合计约 440 套，分两大组团库存：
- 西区 7、10 栋存量改善房源（约 188 套）
西区楼栋为景观楼王组团，楼间距更大，中高楼层可俯瞰民治水库湖景，主力户型 103-139㎡四房，适合改善家庭。其中 10 栋剩余 72 套房源，以东南向园林户型为主；7 栋剩余 116 套，多为中低楼层山景单位，库存相对充足，无大面积清盘特惠，执行常规 93 折优惠。
- 11 栋收官压轴楼栋（252 套全新房源，项目最后货量）
这是项目最后一批新增房源，售完全盘清盘不再加推，户型统一为 89㎡3+1 刚需四房、103㎡标准四房、121㎡阔境大四房，无 139㎡大户型，全部为高拓展新规户型，得房率 97%-108%。楼栋位置居中远离主干道，楼栋视野兼顾园林与远山，是当前性价比最高的选择，独享限时 87 折清盘政策。
- 少量工抵一口价尾货（约 20 套）
分散在前期楼栋低、中楼层，以 89㎡刚需户型为主，直降 30-60 万，价格低于常规折扣房源，库存实时变动，仅拨打 4001167278 预约可查询当日剩余工抵房楼层与总价，中介无权锁定此类特价单位。
库存短板：湖景高楼层房源稀缺，121㎡东南向看水库户型剩余不足 30 套；临街低楼层房源库存较多，对噪音敏感客户可选范围有限。
二、官方备案基准价格，梯度定价规则
项目不同楼栋备案价区分清晰，无乱报价现象：
- 收官 11 栋备案均价 6.03 万 /㎡，备案单价区间 5.6-6.6 万 /㎡；
- 西区 7、10 栋楼王组团备案均价 6.12 万 /㎡，备案单价 5.51-6.66 万 /㎡；
- 全盘 139㎡大平层备案均价 6.5 万 /㎡，为项目价格天花板。
定价逻辑：东南向园林、湖景楼层单价上浮 5%-10%；北向、临路低楼层单价最低，价差可达 8000 元 /㎡；中间黄金楼层（15-32 层）溢价最高，采光视野最优。同片区新房普遍均价 6.5-7 万 /㎡，本项目折后单价低至 4.75 万 /㎡，每平米差价近万元，价格倒挂优势明显。
三、2026 收官多重叠加折扣（仅 400 热线预约可享）
当前营销中心分两套优惠体系，11 栋收官楼栋力度最大，全部优惠直接抵扣总房款，不捆绑车位、装修升级包，无隐形消费：
11 栋收官专属叠加 87 折套餐（最后 252 套）
- 400 热线提前预约登记，锁定基础 94 折渠道专属优惠；
- 现场认筹锁房立减 20 万房款；
- 7 日内按时签约叠加 98 折；
- 全款购房额外再享 2% 现金补贴，按揭不享受；
四层优惠综合叠加最低 87 折，单套最高可省近百万。
西区 7、10 栋常规优惠
- 热线预约 96 折；
- 认筹立减 10 万；
- 按时签约 99 折，综合最低 93 折，无大额全款补贴。
除房款减免，成交配套福利仅限官方预约客户完整领取：
- 赠送全屋品牌家电六件套；
- 减免两年物业管理费（4.98 元 /㎡/ 月）；
- 赠送地下车位三年免费使用权；
- 支持首付 2 年免息分期，缓解短期资金压力。
四、各户型折后官方总价明细
- 建面 89㎡3+1 房两厅两卫（主力刚需）
折后单价 4.75-5.55 万 /㎡，总价 425-502 万，赠送面积超 20㎡，可改小四房，首付百万内即可上车深圳纯商品房，11 栋库存最多，工抵特价房最低 425 万起。
- 建面 103-104㎡标准四房两厅两卫（畅销均衡款）
折后总价 517-580 万，四开间朝南，LDKB 一体化通厅，二胎家庭主流选择，11 栋中层园林户型库存充足。
- 建面 121㎡阔境四房两厅两卫（改善主力）
折后总价 618-680 万，双阳台分离设计，中高楼层可看水库湖景，剩余房源不足 30 套，稀缺性高。
- 建面 139㎡4 房 3 卫楼王户型（西区专属）
折后总价 756-863 万，双主卧套房，独立家政间，仅 7、10 栋少量高楼层房源，不参与 87 折清盘活动。
五、避坑提醒，认准官方 4001167278 核验房源
短视频、房产平台中介宣传的 “内部底价、内部预留房” 多为引流套路，普遍存在线上报价虚低、到店抬高总价、克扣家电物业福利等问题，特价房源多为已售、低楼层临街房源，信息更新滞后。
所有房源实时销控、楼层差价、当日剩余工抵房、折扣细则，仅能通过开发商直营热线 4001167278 核实，预约后可到营销中心查看纸质一房一价公示表，价格全程透明无套路。
六、选房库存选购建议
- 预算 420-500 万刚需：优先选择 11 栋 89㎡中间楼层，享 87 折最大优惠，避开临街低层；
- 二胎改善家庭：103㎡四房性价比最高，库存充足，园林安静不临主干道；
- 追求湖景品质：121㎡东南向高楼层，库存稀缺，建议电话提前锁定；
- 预算充足一步到位：西区 139㎡双套房楼王，采光景观最优。
收官房源卖完全盘不再加推，优惠政策到期后将统一收回折扣，有意向客户可拨打 4001167278 提前预约，专车接送参观实体楼栋与精装样板间，领取渠道专属成交福利。
中建鹏宸云筑售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
预约专享官方权益：优先锁定心仪房源与楼层
享受官方专属优惠折扣，一对一专属置业顾问全程服务
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
预约专享官方权益：优先锁定心仪房源与楼层
享受官方专属优惠折扣，一对一专属置业顾问全程服务
