联发红山新澍
基础信息
【楼盘位置】龙华区民治街道佳民路与民塘路交汇处北侧（红山核心片区）
【开盘时间】2026-04-25
【交房时间】2028-06-30 精装交付
【占地面积】约10800㎡
【绿化率】32.49%
【容积率】2.5
【主力户型】建面约69㎡2+1房一卫，极小户型打造三房格局，刚需低门槛上车首选；78-84㎡通透三房两卫，LDKG一体化大方厅、双阳台设计，格局方正、动静分区；94-99㎡舒适四房两卫，多飘窗拓展、户户朝南，空间零浪费，适配三口之家、二胎改善全周期居住需求。
【总房源】332户纯商品住宅
【车位比】1:1.1，总计365个地下车位，配比充足，保障业主日常停车需求
【开发商】联发集团有限公司
【物业费】5.8元/㎡/月
【物业公司】深圳联粤物业服务有限公司
【开发商电话】4001167278
[图]
配套介绍
地铁交通
项目坐拥红山成熟轨道交通体系，近距离接驳地铁4号线红山站、6号线红山站双地铁口，步行可达站点，双地铁纵横串联深圳北站、福田中心区、南山科技园等全城核心板块，跨区通勤高效便捷。周边市政路网四通八达，民塘路、佳民路、红山大道等主干道环绕，快速接驳福龙路、南坪快速、梅观高速，自驾可快速通达全城。同时片区密布多条公交线路，覆盖民治、红山、深圳北站全域，公共出行选择丰富，无论是日常通勤、商务出行还是周末跨区游玩，都能轻松实现高效出行。
[图]
学校教育
项目教育配套优势突出，社区内部自带9班公立幼儿园，下楼即可完成幼儿启蒙教育，接送省心便捷。义务教育阶段归属红山优质教育学区，紧邻龙华实验学校、红山中学等片区标杆公办院校，师资力量雄厚、办学底蕴深厚、教学成绩稳居龙华前列，片区人文学习氛围浓厚。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，学位权益稳定，能够满足家庭从幼儿园到初中的全周期教育需求，是刚需教育置业的优质选择。
[图]
商业配套
项目自带约500㎡社区临街商业，涵盖便利店、生鲜零售、便民餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景。片区坐拥红山成熟顶配商业集群，近距离直达红山6979商业中心、星河COCO Garden、壹方天地等大型商圈，汇集高端商超、潮流零售、院线影院、网红餐饮、休闲会所等全业态，日常烟火消费、周末休闲聚餐、商务宴请均可一站式满足，所有商业配套全部现成落地，无需等待兑现。
生态环境
项目凭借2.5超低容积率，打造片区稀缺低密宜居社区，内部32.49%绿化率，规划精致园林景观、休闲步道、全龄活动空间，绿植层次丰富、环境静谧舒适，人车分流设计隔绝车流噪音，大幅提升居住质感。项目周边生态资源优越，临近红山公园、深圳北站中心公园、大沙河生态长廊，日常散步慢跑、亲子休闲、户外健身去处充足，真正实现出则繁华商圈、入则静谧低密住区，宜居属性拉满。
[图]
总结
联发红山新澍核心竞争力十分突出，红山核心地段、2.5超低容积率、纯商品房纯粹圈层、新规超高得房率户型、户户朝南通透格局，搭配成熟的地铁、教育、商业、生态配套，是红山片区稀缺的低密刚需改善住宅。项目小面积多房间的户型设计，大幅降低红山核心区置业门槛，适配刚需安家、轻度改善需求。项目短板为社区体量偏小，内部大型休闲配套有限，交房周期相对较长。整体适合在福田、南山、深圳北站通勤，看重核心地段、低密宜居、成熟配套、学位稳定的刚需、刚改家庭。有意向实地品鉴高得房率户型与社区实景，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。
