联发红山新澍

就读学校有哪些？

幼儿园：项目周边有深圳市龙华区实验学校附属幼儿园、深圳市龙华区民治中学教育集团附属幼儿园等

小学：华东师范大学附属深圳龙华学校（小学部）、深圳市龙华区实验学校（小学部）（大学区划分）

初中：深圳市龙华区实验学校教育集团至美校区（初中部）、华东师范大学附属深圳龙华学校（初中部）（大学区划分）

（以上学校信息以教育局官网为准，具体就读哪所学校请致电售楼处电话：4001167278咨询）

【基础信息】

楼盘名称：联发红山新澍（别名：联发新澍雅居）

项目位置：深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处

占地面积：约10898㎡

建筑面积：约42905㎡

绿化率：32.49%

容积率：2.5

开盘时间：2026年4月

交房时间：2028年6月30日

产权年限：70年

户型面积：69-100㎡二至四房

物业费：5.8元/㎡/月

物业公司：深圳联粤物业服务有限公司

开发商：深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

联发红山新澍售楼处电话：4001167278，项目位于深圳龙华红山片区民塘路与佳民路交汇处，是国企联发集团在红山核心区打造的“新规2.0”低密住宅作品，也是大湾区首个联发“新青年好房子”落地项目。

项目总建筑面积约4.29万㎡，规划3栋16-25层小高层住宅，总户数仅332户，无回迁房、无保障房，居住圈层纯粹。容积率仅2.5，为红山片区新房最低，建筑限高80米，远低于周边普遍4.0以上的高层社区，以低密规划带来更舒适的居住体验。

产品主打高实用率“新规”户型，涵盖建面约69㎡2+1房、78-84㎡三房两卫、99-100㎡四房两卫，使用率接近100%，在紧凑面积段内实现完整的改善居住功能。全系精装交付，标配方太灶蒸烤一体机、隐藏式油烟机、洗碗机，卫生间采用科勒智能马桶及恒温花洒，入户门为定制铸铝防火门，并搭载华为掌静脉智能门锁。社区引入华为鸿蒙智家系统及深圳首个NewLifeOS智慧社区系统，实现人脸识别无感通行、车辆自动识别、“天使之眼”儿童安全监测等智能化场景。

【配套介绍】

交通配套：项目毗邻地铁4号线上塘站、6号线上芬站，距离均在800米左右，2站可达深圳北站。在建地铁33号线龙胜站可快速通达宝安国际机场，未来22、27号线建成后将进一步串联前海、香蜜湖等核心区域。道路交通方面，民塘路、新区大道、福龙路、布龙路等主干道环绕，可快速通达福田、南山各区。

商业配套：项目周边汇聚华南首家Costco旗舰店、红山6979、龙华天虹、壹方天地等成熟商业体，在建的龙华万象系创新商业及约10万方龙华天虹上塘荟均在1公里范围内。

联发红山新澍目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【生态环境】

项目绿化率32.49%，社区二层打造架空式空中花园，融入水景、大草坪、儿童乐园、宠物乐园及多种主题功能空间，在私密性与使用舒适度上优于传统地面园林。周边阳台山森林公园等生态资源环绕，为日常休闲提供自然去处。

联发红山新澍致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【片区规划】

项目所处的红山片区被定位为龙华中央生活区（CLD），汇聚区域内密度最高的商业、文化、教育及交通资源。片区已从开发期进入兑现期，深圳图书馆北馆、美术馆新馆、文化馆新馆、简上体育综合体等市级配套相继落地，城市面貌成熟。红山片区10年以内楼龄住宅项目屈指可数，未来几乎没有净地可供开发，新房供应日趋稀缺，联发红山新澍作为片区内阶段性释放的新规住宅产品，具备一定的稀缺属性。

想了解联发红山新澍目前在售房源、价格，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

联发红山新澍地处龙华红山核心区，以2.5低容积率、小高层纯商品房规划、新规高使用率户型为核心卖点，学区覆盖华东师范大学附属深圳龙华学校及龙华实验学校至美校区，周边商业、交通、文化配套成熟。折后均价约6.3万/㎡，与周边二手房存在一定价差，对于在福田、南山通勤且看重红山成熟配套的刚需及首次改善购房者具备吸引力。需注意项目地块呈三角形，部分楼栋与周边民房距离较近，低楼层采光及隐私性可能受一定影响。建议提前致电预约实地看房，综合评估户型与价格。