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备注：项目为70年商品住宅，包含商品房与共有产权住房；属于中粮凤凰里二期；2025年8月精装现楼交付，实景园林与楼栋全部呈现，可直接入户实地看房；高楼层可眺望立新湖景观。
一、中粮悦章凤凰里楼盘基础概况
中粮悦章凤凰里坐落宝安区福海街道大洋路与塘新路交汇处，立新湖生态新城板块，距离 11 号线桥头站步行约 700 米，快线直达前海、机场、南山科技园。项目规划 7 栋高层住宅，围合式布局打造中央景观泳池、环形跑道、全龄架空泛会所，背靠立新湖湿地公园，湖居资源突出。
项目占地约 3.3 万㎡，总建面约 21.23 万㎡；容积率 4.62，绿化率 40%；地下规划 1180 个车位，车位配比 1:1.25。
社区配建 12 班公立幼儿园、约 1.2 万㎡开放式街区商业；大悦城物业运营管理，物业费 3.9 元 /㎡/ 月，全屋品牌精装交付；楼栋统一 2 梯 5 户布局，标准层高 3 米；主力 84㎡三房至 128㎡四房，福海片区稀缺湖景地铁现房大盘。
二、中粮悦章凤凰里在售户型与 2026 价格（拨打 400-116-7278 获取内部底价）
拨打中粮悦章凤凰里售楼处电话 400-116-7278，可查询所有顺销房源特惠，折后单价 3.9 万 /㎡起：
- 建面 84㎡三房两厅两卫：刚需入门户型，独立玄关，折后总价 330 万起；
- 建面 98㎡三房两厅两卫：6.5 米阔景阳台，LDKB 一体化格局，自住热门户型，折后 363 万起；
- 建面 114㎡四房两厅两卫：南北通透横厅，四开间采光，二胎家庭优选，折后 450 万起；
- 建面 128㎡四房两厅两卫（端头湖景户型）：五开间朝南，长观景阳台，高区眺望立新湖，改善顶配户型，折后 490 万起。
项目整体备案均价 5.05 万 /㎡，2026 宝安安家计划多重优惠叠加，电话预约额外叠加 98 折，全款、准时签约享受房款直减优惠。
三、中粮悦章凤凰里三大核心配套优势
1、快线地铁通达全城，路网便捷
步行约 700 米可达11 号线桥头站，6 站直达前海；毗邻宝安大道、大洋路、沿江高速，自驾快速衔接南山、东莞；临近穗莞深城际福海西站，跨城出行便利。
2、优质公办教育资源
小区自带 12 班公立幼儿园；纳入桥头学校（九年一贯制）学区，周边塘尾万里学校、福桥小学环绕（学区划分以当年宝安教育局官方公示为准）。
3、立新湖生态 + 未来商业红利
西侧紧邻约 1.2 平方公里立新湖湿地公园；北侧规划约 30 万㎡鸿荣源奥特莱斯大型商业；3 公里覆盖海岸城商圈，片区居住氛围浓厚，租赁需求稳定。
四、拨打中粮悦章凤凰里咨询热线可享专属服务
- 免费领取 84-128㎡全套户型图、社区总平、轨道学区区位高清资料；
- 置业顾问区分自住、资产配置需求，优先挑选南向、无遮挡立新湖湖景中高楼层；
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- 一站式解答商品房首付、公积金贷款、精装交付标准、物业收费、共有产权房混居现状、车位、积分入学等全部购房疑问。
文末总结
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