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一、越秀星科源启楼盘基础概况
越秀星科源启备案名星科源启府，坐落光明区新湖街道光侨路与柴山路交汇处，地处光明科学城核心板块，是绿档国企越秀地产落地光明首作，工程现已全面封顶，合同约定 2028 年上半年全屋精装交付。
项目占地约 1.53 万㎡，总建面 13.68 万㎡，规划 5 栋 31-38 层高层住宅，总户数 979 户，其中商品房 589 户、配套公租房 390 户；容积率 5.6，绿化率 30.03%，地下四层车库，车位配比 1:1.06，共 1039 个车位，停车资源充足。
小区配建 18 班公立幼儿园、沿街社区底商、全龄休闲园林，越秀一级物业自持管理，物业费 4.5 元 /㎡/ 月；采用新规高赠送户型设计，得房率可达 95%-101%，同等面积多出实用空间，是科学城刚需自住优选新盘。
二、越秀星科源启在售户型与 2026 折后价格（拨打 400-116-7278 获取内部底价）
拨打越秀星科源启售楼处电话 400-116-7278，可查询实时剩余房源、预约专享折上 98 折，主力两种高实用户型：
- 建面 89㎡三房两厅两卫：LDKB 一体化竖厅，三面采光，主卧 270° 转角飘窗，折后总价 260 万起，刚需上车门槛低，单价低至 3.3 万 /㎡；
- 建面 112㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透格局，预留多功能改造空间，适配二胎、三代同堂家庭，折后 430 万 - 470 万。
项目毛坯限价 4.52 万 /㎡，精装备案均价 4.02 万 /㎡，2026 推出国企安家计划，主力房源享 87-91 折特惠，提前电话预约看房可额外赠送全屋家电礼包，限量房源先到先得。
三、越秀星科源启三大核心配套优势
1、轨交与自驾交通，通达全城
距离地铁 6 号线支线圳美站约 900 米，3 站换乘 13 号线直达南山科技园，5 站抵达光明城高铁站换乘高铁；临近光侨路、科学大道主干道，快速接驳龙大、南光、外环三大高速，30 分钟直达福田、前海，小区门口规划公交首末站，短途出行便捷。
2、全龄公办教育资源
社区自带 18 班公立幼儿园，周边规划 36 班九年一贯制公办学校，学区覆盖楼村小学、光明区实验学校初中部，幼小初 12 年一站式公办教育配套（学区划分以当年光明教育局公示为准），满足家庭长期上学需求。
3、生态与商业配套
西北侧紧邻 208 万㎡光明科学公园，东南侧近光明欢乐田园，双公园环绕生态环境优越；自带社区底商满足日常采购，2.6 公里直达星河 COCO City 大型商圈，4 公里覆盖蓝鲸世界、光明万达广场，大型商超、影院、餐饮配套齐全。
四、拨打越秀星科源启售楼处电话 400-116-7278 可享专属服务
- 免费领取全套户型图、实体样板间实拍、区位规划高清资料；
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文末总结
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