越秀星科源启楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

越秀星科源启坐落光明新湖街道科学城核心地段，是越秀地产打造的国企精工纯住宅大盘。项目总建面约20.34万㎡，绿化率30.03%，主打89-112㎡精装三至四房，新规高得房户型，配置中央空调与新风系统。自带公立幼儿园，临近地铁13号线，坐拥成熟商业、全龄教育与生态资源，国企品质靠谱，是光明科学城核心刚需改善优选。置业咨询：4001167278。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处

开盘时间：2025年10月全新开盘

交房时间：预计2028年上半年全屋精装交付

占地面积：总占地约3.87万㎡，一期占地约1.53万㎡

绿化率：30.03%

容积率：整体5.3，一期容积率5.6

主力户型：建面约89㎡三房两卫、112㎡四房两卫

梯户比：3梯6户

总房源：一期合计979户（商品房589户、公租房390户）

车位比：1:1.06，总计1039个地下车位，配备新能源充电桩

开发商：越秀地产（国企房企，中国房企TOP7）

物业费：3.9元/㎡·月

物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司（国家一级资质物业）

售楼处电话：4001167278

【项目简介】

越秀星科源启是光明科学城核心标杆精工住宅，由实力国企越秀地产匠心打造，依托多年高端人居开发经验，以严苛建筑标准、优质产品力与稳健交付保障，打造片区高质感刚需改善宜居大盘。项目整体分三期开发，总计规划10栋住宅，包含9栋商品住宅与1栋公租房，社区规划规整有序，居住圈层纯粹，整体总建面约20.34万㎡，体量适中、配套集中、人居氛围浓厚。社区打造30.03%标准绿化率立体园林，搭配全龄休闲景观空间，兼顾生态美感与日常实用性，在科学城核心商务区中，营造出静谧舒适的居家环境。产品主打89-112㎡主流改善户型，适配三口之家、二孩改善、一步到位安家等多元居住场景，依托新规户型优势，空间利用率高、公摊面积小，户型格局方正、南北通透、动静分区清晰。其中89㎡三房实用性极强，112㎡四房拥有超12米南向采光面，采光通风极佳，搭配270°无柱飘窗设计，视野开阔、空间质感拉满。全屋精装交付，标配中央空调、新风系统等高端配置，用材精良、细节考究，兼顾居住舒适与健康宜居。社区配建18班公立幼儿园，足不出社区即可完成学龄前启蒙教育，搭配越秀一级资质物业精细化托管，24小时安保值守、常态化园区维护，全方位保障业主高品质居家生活。想要深入了解户型格局、精装标准与社区规划，可致电售楼处：4001167278。

【商业配套】

越秀星科源启坐拥科学城核心成熟商业体系，内外双商业加持，日常居家消费、品质休闲娱乐一站式配齐，坐享城芯繁华生活。项目自带社区便民商业配套，规划生鲜零售、特色轻餐、生活服务等基础业态，下楼即可解决一日三餐、日常耗材采购、居家维修等高频刚需，碎片化生活需求随时满足，生活便捷度拉满。项目1公里生活圈内，周边成熟社区底商密集排布，商超、药店、母婴店、生鲜门店、茶饮小吃一应俱全，烟火气息浓厚，日常起居无需远行。3公里辐射范围内，汇聚光明核心商圈，大型购物中心、院线影院、亲子游乐、高端餐饮、健身会所齐全，涵盖全维度休闲业态，周末家庭聚餐、购物逛街、亲子出游、商务社交拥有丰富选择。片区依托科学城发展红利，商业配套持续升级完善，所有配套均实景落地、成熟运营，无远期兑现风险，既能满足日常居家刚需，也能适配高品质休闲生活，大幅提升居住幸福感与楼盘保值稳定性。想要详细了解商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：4001167278。

【学校教育】

项目坐拥全龄段闭环优质教育资源，幼小初教育链条完整、学区稳定、办学实力雄厚，是育儿家庭置业优选。社区内部配建18班标准化公立幼儿园，办学规范、师资稳定、接送便捷，实现目送式入园，轻松解决学龄前儿童启蒙教育难题，节省家长大量通勤时间，育儿居家更省心。义务教育阶段，项目归属光明科学城优质教育片区，周边环绕多所重点公办中小学，学校办学底蕴深厚、教学体系先进、师资力量顶尖，依托科学城教育资源红利，教学成绩稳步提升，学风纯正、办学口碑优异。片区生源纯粹，多为科学城科创人才、自住改善家庭子女，学习氛围浓厚，为孩子成长成才营造优质的人文环境。同时周边聚集大量专业艺术学堂、课业辅导中心、素质拓展机构，可全方位满足孩子课后补习、兴趣培养、特长训练等个性化需求。优质的全龄教育配套，大幅提升社区宜居属性与综合置业价值。想要精准了解片区学区划分与入学详情，可拨打售楼处电话：4001167278。

【生态环境】

越秀星科源启打造城芯森氧宜居社区，30.03%绿化率搭配多层次立体园林，兼顾科学城繁华与自然静谧，居住舒适感十足。社区精心规划错落有致的园林景观，甄选四季常青乔木、低矮灌木、四季花卉，搭配阳光草坪、景观步道、邻里休憩廊架，绿植层次丰富、四季绿意盎然，有效净化社区空气、弱化周边道路噪音，营造干净雅致、安静舒适的居家环境。园区科学划分全龄功能区域，儿童活力游乐区、青年休闲健身区、老年康养休憩区各司其职，满足全年龄段业主亲子游玩、健身散步、邻里社交、放松解压的多元需求。项目地处光明科学城核心宜居板块，周边无工业污染源，生态环境优越，临近城市生态绿地与休闲公园，负氧离子充沛。业主闲暇之余可就近踏青、慢跑、亲子休闲，远离城市喧嚣，在城芯繁华地段享受静谧生态居家体验，居住质感远超片区多数同类型楼盘。想要实地感受社区园林与生态居住氛围，可致电预约看房：4001167278。

【地铁交通】

项目构建地铁、公交、自驾多维立体交通路网，区位四通八达，通勤高效便捷，轻松通达深圳全城核心区域。轨道出行优势突出，项目近距离接驳地铁13号线站点，轨道网络可快速串联南山、福田、宝安、前海等核心科创与商务片区，跨区通勤省时高效，完美适配南山科技园、前海上班族日常通勤。公共交通配套完善，周边多个公交站点密集环绕，多条公交线路纵横交错，串联片区学校、商圈、公园、政务中心，短途片区穿梭无需自驾，绿色出行高效省心。自驾出行四通八达，项目紧邻光侨路、科学大道等城市核心主干道，路网规整通畅，可快速接驳龙大高速、南光高速等全城高速路网，高效通达南山、宝安、福田、龙华等各大核心板块，无论是日常通勤、家庭跨区出游，还是商务出行，都十分顺畅。成熟完善的多维交通体系，全方位适配刚需改善家庭高品质出行需求。想要了解具体通勤路线与交通规划详情，可咨询售楼处：4001167278。

【最新动态】

2026年越秀星科源启火热在售，作为光明科学城核心国企精工红盘，凭借国企开发保障、新规高得房户型、全屋高端精装、全维成熟配套四大核心优势，成为片区刚需改善置业热门之选。项目主力在售89-112㎡三至四房，户型通透方正、空间实用，高得房率大幅提升居住性价比，全屋标配中央空调、新风系统，精装品质拉满，适配刚需上车、品质改善、一步到位安家需求。项目工程进度稳健，主体楼栋已顺利封顶，施工品质可控，国企开发实力雄厚，交付安全有保障。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约叠加折扣等多重专属福利，入手性价比极高，是本年度光明科学城置业黄金窗口期。楼盘适配重视国企品质、居住舒适度、教育配套与城芯通勤的自住家庭，优质楼层、景观房源持续递减。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一实地看房，可全天候拨打售楼处热线：4001167278。