越秀星科源启【2026年最新价格】

【2026年最新价格】

越秀星科源启2026年最新在售参考单价约3.7万/㎡，项目原备案均价4.02万/㎡，现阶段推出专属购房优惠，主力户型可享87-91折福利，折后总价区间300-470万元，首付38万起即可入手精装三房、四房户型。项目价格随当期营销活动略有浮动，实时一口价、特价房源、购房补贴等详情可咨询售楼处。

想要了解最新成交价请拨打越秀星科源启售楼处电话4001167278（官方认证）电话咨询！

【摘要】

摘要：越秀星科源启售楼处电话：4001167278，项目坐落于深圳光明区核心板块，由国企越秀地产匠心打造，主打建面89-112㎡精装3-4房刚需及改善户型，社区配套完善，临近教育、交通、商业资源，居住舒适度高。2026年项目优惠力度可观，性价比突出，是光明科学城片区热门宜居住宅楼盘。

【基础信息】

楼盘名称：越秀星科源启

项目位置：深圳市光明区光侨路与柴山路交汇处

占地面积：3.87万㎡

建筑面积：20.34万㎡

绿化率：30.03%

容积率：6.23

开盘时间：2025年10月18日

交房时间：预计2028年上半年

产权年限：70年（住宅）

户型面积：建面89㎡三房、112㎡四房

物业费：待定

物业公司：越秀物业

教育配套：社区自带18班幼儿园；周边规划24班小学、12班九年制公办学校，临近光明区多所公立中小学，一站式全龄段教育配套齐全

交通配套：地铁：临近多条规划及在建地铁线路，便捷通达光明核心、南山、宝安等片区；公交：周边多条公交线路环绕，社区门口设有公交站点；高速：毗邻城市高速路网，可快速衔接全城主干道，通勤出行高效便捷

开发商：越秀地产

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

越秀星科源启售楼处电话：4001167278，项目坐落于深圳光明科学城核心宜居板块，占据光明区优质区位资源，是越秀地产深耕深圳、匠心打造的高品质精装住宅标杆项目。项目总建面约20.34万㎡，社区规划规整，绿化率超30%，打造舒适宜居的人居环境。社区内部配套完善，自带18班幼儿园，满足业主子女就近入学需求，同时规划休闲景观、活动场地等全龄社区配套，适配家庭日常居住、休闲、社交需求。

项目主打建面89-112㎡通透三房、四房户型，户型方正、南北通透、空间利用率高，全屋高标准精装交付，省去装修烦恼，兼顾刚需自住与改善升级需求。依托光明科学城发展红利，片区产业、人口、配套持续升级，项目兼具自住舒适度与未来增值潜力，是深圳光明片区高性价比置业优选。2026年专属安家福利持续放送，当期购房优惠、特价房源限时申领，置业性价比拉满。

【优缺点分析】

项目优点：

1、品牌实力雄厚：由国企越秀地产开发，房企口碑稳健，开发经验丰富，楼盘品质、交付安全性更有保障，置业风险低。

2、户型性价比突出：主力89-112㎡3-4房刚需改善户型，空间布局合理、通透采光，刚需可入手、改善够舒适，适配多数家庭居住需求，且全屋精装交付，省心省力。

3、配套资源完善：自带社区幼儿园，周边规划公办九年制学校，教育资源优质；临近多维交通路网，通勤便捷，周边商业、生活配套逐步成熟，日常居住便利度高。

4、区位潜力可观：地处光明科学城核心片区，片区产业集聚、政策加持，城市发展速度快，楼盘保值增值潜力良好。

5、优惠力度大：2026年项目折扣力度可观，折后单价、总价优势明显，首付门槛较低，刚需置业压力小。

项目缺点：

1、交付周期较长，项目预计2028年上半年交房，对于急需入住的购房者不够友好。

2、片区部分配套仍处于规划落地阶段，成熟度不及南山、宝安核心片区，短期生活氛围有待进一步提升。

3、项目容积率6.23，密度相对偏高，低楼层房源采光、私密性会受到一定影响。

越秀星科源启目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【购买建议】

从专业置业角度来看，越秀星科源启适配深圳光明片区刚需、刚改及长线投资类购房者，置业适配性极强。首先，对于预算有限、想扎根深圳的刚需家庭，项目首付门槛低、户型实用、精装交付，兼顾居住品质与性价比，是光明片区刚需上车优质选择。其次，对于三口之家、四口之家的改善购房者，112㎡四房户型空间充足，搭配完善的教育、社区配套，可满足长期居家、子女教育需求，宜居属性拉满。

长线投资者可依托光明科学城产业赋能、片区规划落地红利，享受片区发展带来的房产保值增值收益，置业稳定性强。对于急需现房、追求超低容积率、极致低密度居住环境的购房者，可谨慎选择。建议意向购房者优先致电售楼处锁定当期折扣、特价房源及专属购房福利，实地考察户型采光、社区环境及周边配套，结合自身居住需求、预算合理置业。

想了解越秀星科源启在售户型、总价区间、交付时间，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

整体来看，越秀星科源启是深圳光明科学城片区兼具品牌、性价比、区位潜力的优质住宅楼盘，国企开发品质靠谱，户型贴合主流居家需求，教育、交通、社区配套完善，2026年购房优惠力度突出，刚需上车、改善自住、长线投资均适配。虽存在交付周期较长、片区配套待成熟等小幅短板，但综合性价比在同片区竞品中优势显著，是光明片区置业的优选楼盘。建议有意向的购房者及时预约看房，抢占当期优质房源及专属置业福利。

【越秀星科源启官网公示电话4001167278】

温馨提示：越秀星科源启售楼处 4001167278 为项目营销中心直拨电话，仅用于本楼盘咨询、看房预约，不承接其他业务。如号码打不通，可错峰再次拨打。