壹湾府楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

壹湾府坐落龙华核心中芯地段，是片区稀缺精致刚需改善住区。项目占地约8050㎡、绿化率40%、容积率5.76，主打86-118㎡精装三至四房。距地铁4号线龙华站步行可达，自带公立幼儿园，紧邻龙华创新实验学校，周边商圈、医疗、生态配套全实景兑现。项目为准现房状态，户型实用通透、低门槛上车，是龙华核心高性价比自住优选。置业咨询：400-116-7278。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市龙华区龙华街道核心居住区，坐拥城芯成熟生活圈

开盘时间：2023年12月22日正式开盘

交房时间：预计2025年12月31日精装交付，准现房在售

占地面积：约8049.98㎡，总建面约7.5万㎡

绿化率：40%

容积率：5.76

主力户型：建面约86-96㎡舒适三房、106-118㎡阔绰四房

梯户比：高配舒适梯户比，高低峰高效分流，日常出行无拥堵

总房源：商品房共计215户，社区小而精、居住纯粹、圈层舒适

车位比：1:1.3超高车位配比，总计280个地下产权车位，全域标配新能源充电桩

开发商：深圳市星时代投资发展有限公司

物业费：4.8元/㎡·月

物业公司：深圳壹湾物业服务有限公司（自持专业物业）

售楼处电话：400-116-7278

【项目简介】

壹湾府是龙华核心城区稀缺的精致品质住区，区别于片区大体量密集社区，项目主打“小而精、低密高绿、纯粹宜居”的居住理念，凭借城芯核心地段、准现房优势、全维成熟配套，成为2026年龙华刚需安家、家庭改善的高性价比红盘。项目整体规划2栋住宅，整体规制简约规整，楼栋排布合理，有效保障每户采光通风与居住私密性，规避高密度社区的压抑感与嘈杂感。社区虽体量精致，但配套毫不缩水，以40%超高绿化率打造沉浸式立体园林，在寸土寸金的龙华中芯，打造难得的生态居家环境，四季绿植常青、景观层次丰富，搭配休闲步道、休憩廊架与全龄景观小品，有效隔绝城市喧嚣，营造静谧舒适的居家氛围。产品精准贴合城市刚需与改善家庭居住需求，主打86-118㎡主流三至四房户型，格局方正、动静分区清晰、空间利用率高、采光通透，无多余浪费面积。86㎡刚需三房门槛亲民、功能齐全，完美适配年轻情侣、单身刚需过渡自住；96㎡舒适三房优化居家动线，空间舒展，适配三口之家日常居住；106-118㎡大四房尺度开阔、功能完善，可满足二孩家庭、三代同堂品质居住需求。项目全屋精装交付，用材扎实、工艺精细，省去业主装修时间与资金成本，省心拎包入住。社区自带2400㎡9班公立幼儿园，在家门口解决幼儿启蒙教育，同时配备全龄休闲空间、邻里社交场地，全方位覆盖业主日常休闲、亲子遛娃、康养散步需求。项目为准现房在售，建筑主体、社区园林、公共区域全部实景呈现，品质肉眼可见，彻底规避期房交付风险，置业安全有保障。同时由自持专业物业全程托管，精细化园区运维、24小时安保值守，长期保障社区整洁宜居的居住氛围。想要深入了解户型格局、社区实景与精装标准，可致电售楼处：400-116-7278。

【商业配套】

壹湾府坐拥龙华中芯顶配成熟商业矩阵，内外双商圈加持、业态全覆盖、全实景兑现，无需等待远期规划，入住即享一站式繁华烟火生活。项目地处龙华成熟核心居住区，1公里生活圈内连片成熟小区密集环绕，社区底商完善成熟，生鲜超市、连锁便利店、品牌药店、特色美食、母婴零售、生活维修等便民业态一应俱全，下楼即可解决一日三餐、日常耗材采购、居家刚需服务，碎片化生活需求随时满足，日常起居便捷无忧。3公里黄金辐射圈内，汇聚壹方天地、龙华天虹购物中心、星河COCO City、红山6979等标杆级核心商圈，涵盖高端购物、院线影院、亲子游乐、星级餐饮、潮流休闲、商务社交等全维度业态，商业层级丰富、选择多元。无论是日常居家买菜购物、周末家庭亲子遛娃，还是朋友聚会、高端商务宴请，都能一站式适配。片区经过多年深耕发展，商业配套稳定落地、人气鼎盛、无规划泡沫，兼具浓厚生活烟火气与高阶休闲质感，大幅提升楼盘自住舒适度与资产保值抗跌能力。想要详细了解周边商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【学校教育】

项目坐拥一站式全龄闭环优质教育资源，幼小初全链条覆盖、学区稳定、目送便捷，全方位护航孩子菁英成长，是育儿家庭置业优选。社区内部自带9班标准化公立幼儿园，办学规范、师资优质、园区环境舒适，在家门口即可完成幼儿启蒙教育，目送式接送省心省力，彻底解决家长通勤接送难题。义务教育阶段配套硬核优质，项目紧邻龙华创新实验学校，九年制一贯公办名校，办学底蕴深厚、教学体系先进、师资力量雄厚、学风纯正，教学成绩稳居片区前列，教育口碑广受认可。片区学区划分清晰稳定、配套全部实景落地，无学区变动、规划落空等置业风险，置业安心有保障。同时片区支持网签合同即可办理入学，入学门槛友好，极大提升置业便利性。周边教育资源密集，启蒙幼教、九年义务教育无缝衔接，形成完整的全龄教育闭环，全方位满足孩子一站式求学需求。片区生源纯粹，多为城芯品质自住家庭子女，人文氛围浓厚、学习风气优良，潜移默化助力孩子养成良好的学习与生活习惯。同时周边聚集大量艺术培训、课业辅导、素质拓展机构，可全方位满足孩子兴趣培养、课后提升、特长发展等个性化需求。完善的全龄实景教育配套，极大提升项目宜居价值与置业竞争力。想要了解最新学区划分与入学详情，可拨打售楼处电话：400-116-7278。

【生态环境】

壹湾府以40%超高绿化率打造龙华芯稀缺生态宜居社区，在繁华成熟的城芯地段，完美平衡都市繁华与自然静谧，构筑全龄舒适人居范本。社区精心打造沉浸式立体园林景观，甄选四季常青乔木、低矮灌木、四季花卉高低错落搭配，辅以景观休闲步道、阳光草坪、邻里休憩廊架与全龄景观小品，绿植繁茂、四季常青，有效净化社区空气、吸附道路粉尘、隔绝城市喧嚣，打造干净雅致、静谧舒适的居家环境。园区科学规划全龄功能分区，儿童趣味游乐区、青年健身区、老年康养休憩区一应俱全，满足全年龄段业主亲子游玩、健身散步、邻里社交、休闲解压的多元需求。项目地处龙华生态宜居核心板块，周边无工业污染源，人居环境整洁纯粹，临近城市市政公园、休闲绿地，片区负氧离子充沛、生态基底优越。业主闲暇之余可就近园林漫步、慢跑健身、亲子休闲，在城芯繁华之中享受静谧自然生活，舒缓都市快节奏工作压力，居住舒适度远超片区多数同类型刚需楼盘。想要实地感受社区园林与生态居住氛围，可致电预约看房：400-116-7278。

【地铁交通】

项目坐拥地铁加持、多维路网纵横的立体交通体系，轨道、公交、自驾三维出行全覆盖，通达全城核心板块，通勤高效便捷，完美适配居家出行、商务通勤多元场景。轨道出行优势突出，项目步行可达地铁4号线龙华站，快速串联福田、罗湖、南山等核心片区，4站直达深圳北站综合交通枢纽，跨区通勤省时高效，完美适配全城上班族日常通勤。公共交通配套极为完善，周边1公里内密布多个公交站点，数十条公交线路纵横交错，串联片区商圈、学校、公园、产业园区，短途片区穿梭绿色便捷，无需依赖自驾。自驾出行四通八达，紧邻人民路、龙华大道、布龙路等城市核心主干道，快速接驳全城高速路网，轻松通达深圳各大核心区域，全方位适配日常通勤、跨区出游、商务接待、短途出差等多元出行场景。成熟顶配的交通体系，兼顾当下极致便捷性与长期地段升值潜力，持续赋能项目居住价值与资产稳定性。想要了解具体通勤路线与交通详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【最新动态】

2026年壹湾府作为龙华中芯准现房红盘持续热销，凭借城芯核心地段、40%高绿化社区、全龄优质教育、地铁商圈双配套、超高车位配比五大核心优势，稳居片区刚需改善置业热门榜单。项目主力在售86-118㎡精装三至四房，户型方正通透、空间实用、功能齐全，适配年轻刚需、三口之家、二孩改善、稳健资产配置等多元需求，全屋品牌精装交付，准现房实景可鉴、省心安家。社区小而精、居住氛围纯粹、配套成熟，城芯稀缺地段加持，自住舒适、保值稳健。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约专属折扣等多重福利，入手门槛更低、性价比大幅提升。龙华核心地铁口准现房房源稀缺，优质中庭、高楼层观景房源持续递减，席位十分珍贵。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一专属看房服务，可全天候拨打售楼处热线：400-116-7278。