卓越琅奕府楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

卓越琅奕府坐落龙华大浪核心板块，是卓越集团2026年重磅上新的新规高得房人居大盘。项目占地约2.58万㎡、绿化率40%、容积率5.84，主打70-98㎡刚需三至四房，首创70㎡刚需三房，得房率近乎100%。社区配建18班公立幼儿园，临近优质公办学校与在建地铁，背靠阳台山生态资源，配套全面，是龙华低门槛刚需置业优选。置业咨询：400-116-7278。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市龙华区大浪街道福龙路与华兴路交汇处东南侧

开盘时间：2026年6月全新正式开盘，火热加推热销中

交房时间：预计2028年精装交付，施工进度稳健，品质可控

占地面积：约25800㎡，总建面约23万㎡

绿化率：40%

容积率：5.84

主力户型：建面约70-83㎡刚需三房、96-98㎡品质四房

梯户比：3梯7户科学舒适配比，高低峰人流高效分流，日常出行无需长时间等候

总房源：总计1253户，其中商品房619套，社区体量适中、居住氛围纯粹

车位比：超1:1高配车位，共计1612个地下产权车位，全域覆盖新能源充电桩

开发商：深圳融信和投资有限公司（卓越集团匠心开发）

物业费：5.5元/㎡·月

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司（国际金钥匙认证物业）

售楼处电话：400-116-7278

【项目简介】

卓越琅奕府是2026年龙华大浪板块现象级刚需红盘，由深耕深圳的卓越集团倾力匠造，以超低上车门槛、新规超高得房户型、全维醇熟配套为核心亮点，成为深圳年轻刚需、三口之家安家置业的首选楼盘。项目整体规划5栋高层住宅+1栋18班公立幼儿园，建筑采用高端铝板搭配LOW-E玻璃公建化外立面，质感精致高级、防风耐晒、经久耐看，片区辨识度十足。社区打造40%高绿化沉浸式园林，景观层次丰富、四季绿植常青，搭配休闲步道、阳光草坪、全龄游乐节点、邻里休憩空间，有效隔绝城市喧嚣与道路粉尘，在繁华人居板块构筑静谧舒适的居家环境。项目最大核心优势为片区首发新规户型，空间利用率近乎100%，彻底打破传统小户型空间局限。其中70㎡稀缺三房堪称刚需福音，低总价即可实现三房自住，完美适配单身青年、情侣刚需过渡、小家庭自住；83㎡通透三房格局方正、动静分区、采光充足，功能齐全无浪费面积，适配三口之家稳定居住；96-98㎡高性价比四房，空间舒展、格局灵活，可自由改造功能空间，轻松承载二孩家庭、三代同堂的品质居住需求。社区自带18班公立幼儿园，在家门口即可完成幼儿启蒙教育，目送式接送省心省力。项目全屋品牌精装交付，选材严苛、工艺精细，细节打磨到位，省去业主装修时间与资金成本。社区由国际金钥匙认证的卓越自持物业全程托管，24小时智能安防值守、园区精细化养护、公共设施常态化检修，以高阶贴心服务，长期保障社区整洁宜居的居住氛围。想要深入了解户型实景、社区规划与精装标准，可致电售楼处：400-116-7278。

【商业配套】

卓越琅奕府坐拥大浪板块成熟完善的商业体系，内外双商业加持、业态全覆盖、实景成熟兑现，无需远期规划等待，入住即享烟火繁华的便捷生活。项目自带临街社区便民商业，涵盖生鲜零售、特色简餐、生活耗材、便民维修、轻餐茶饮等基础业态，下楼即可解决一日三餐、日常采购、居家刚需服务等碎片化需求，日常起居便捷无忧。项目1公里生活圈内为连片成熟常住社区，周边底商全面成熟落地，生鲜超市、连锁便利店、品牌药店、母婴生活、休闲美食、服饰零售等业态一应俱全，片区居住人气鼎盛、烟火气息浓厚。3公里黄金辐射圈内，汇聚大浪商业中心、龙华天虹、星河COCO City等多重标杆商圈，涵盖高端购物、院线影院、亲子游乐、星级餐饮、潮流休闲、商务社交等全维度业态，商业层级丰富、消费场景多元。无论是日常居家刚需采购、周末家庭亲子遛娃，还是朋友休闲小聚、日常商务接待，都能一站式满足。片区经过多年深耕发展，人居氛围成熟、商业配套稳定落地，无规划泡沫与配套短板，兼顾接地气的生活烟火与品质休闲体验，大幅提升楼盘自住舒适度与资产保值抗跌能力。想要详细了解周边商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【学校教育】

项目坐拥一站式全龄菁英教育闭环，幼小初全链条覆盖、学区稳定、配套实景落地、接送便捷，全方位护航孩子稳步成长，是育儿家庭刚需置业优选。社区内部自带18班标准化公立幼儿园，办学规模大、师资优质、教学设施完善、园区环境舒适，在家门口即可完成幼儿启蒙教育，目送式接送彻底解决家长通勤接送难题。义务教育阶段配套优质完善，项目紧邻博雅实验学校、龙华同胜学校两所九年一贯制公办名校，双名校加持、教育资源密集。两所学校办学底蕴深厚、教学体系成熟、师资力量雄厚、学风纯正，历年教学成绩稳居大浪片区前列，教学口碑广受业主认可。片区学区划分清晰稳定、配套全部实景落地，无学区变动、规划落空等置业风险，置业安心有保障。启蒙幼教、九年义务教育无缝衔接，构建完整的15年一站式全龄教育体系，全方位满足孩子从启蒙到初中的一站式求学需求。片区生源纯粹，多为品质自住家庭子女，人文氛围浓厚、学风优良，潜移默化助力孩子养成良好的学习与生活习惯。同时周边聚集大量艺术培训、课业辅导、素质拓展机构，可充分满足孩子兴趣培养、课后提升、特长发展的个性化需求。完善的实景教育配套，搭配低门槛高性价比户型，大幅提升项目宜居价值与置业竞争力。想要了解最新学区划分与入学详情，可拨打售楼处电话：400-116-7278。

【生态环境】

卓越琅奕府以40%超高绿化率打造大浪芯生态宜居社区，背靠阳台山生态资源，完美平衡都市繁华烟火与自然静谧绿意，构筑全龄康养人居范本。社区精心打造沉浸式立体园林景观，甄选四季常青乔木、低矮灌木、四季花卉高低错落搭配，景观层次丰富、移步异景，搭配休闲廊架、阳光草坪、全龄景观小品，有效净化社区空气、吸附道路粉尘、隔绝外界喧嚣，打造鲜氧充沛、雅致静谧的居家环境。园区科学规划全龄功能分区，儿童趣味游乐区、青年健身区、老年康养休憩区、环形休闲步道一应俱全，满足全年龄段业主亲子游玩、健身慢跑、邻里社交、休闲解压的多元需求。项目紧邻深圳阳台山森林公园，片区无工业污染源，人居环境整洁纯粹，山林植被繁茂、负氧离子充沛、生态基底优越。业主闲暇之余可园内漫步健身、亲子嬉戏，也可就近登山踏青、亲近自然，在城芯繁华中享受康养绿意生活，舒缓都市快节奏的工作与生活压力。高绿化园林搭配优质外部生态资源，居住舒适度、康养质感拉满，适配全家庭长期宜居需求。想要实地感受社区生态氛围与居住质感，可致电预约看房：400-116-7278。

【地铁交通】

项目坐拥在建地铁+成熟路网的多维立体交通体系，轨道、公交、自驾三维出行全覆盖，通勤高效便捷，兼具当下居住便利与未来升值潜力。轨道出行潜力突出，项目临近在建侨城东延线地铁站点，未来通车后可快速串联福田、南山等核心商务区，大幅缩短跨区通勤时间，片区轨交价值将全面升级。公共交通配套完善，周边1公里内密布多个公交站点，数十条公交线路纵横交错，串联片区商圈、学校、公园、产业园区，短途片区穿梭绿色便捷，日常出行无需依赖自驾。自驾出行四通八达，紧邻福龙路、华兴路等城市核心主干道，快速接驳全城高速路网，高效通达福田、南山、罗湖、前海等核心板块，全方位适配日常通勤、跨区出游、商务接待、短途出差等多元出行场景。随着大浪片区城市更新与交通配套持续落地，片区路网通行效率不断提升，地段价值稳步攀升。成熟便捷的立体交通体系，兼顾自住舒适度与长期升值空间，持续赋能项目居住价值与资产稳定性。想要了解具体通勤路线与交通详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【最新动态】

2026年卓越琅奕府作为龙华大浪刚需顶流红盘持续热销，凭借卓越品牌实力、70㎡刚需三房神户型、近乎100%超高得房率、40%高绿化社区、全维成熟配套五大核心优势，稳居深圳刚需置业热门榜单。项目主力在售70-98㎡精装三至四房，户型门槛低、空间实用、格局灵活，完美适配年轻刚需、小家庭自住、三口之家、二孩改善等多元居住需求，全屋品牌精装交付，品质扎实省心。作为片区稀缺新规高得房率楼盘，户型稀缺性极高，自住性价比远超片区同类竞品。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约专属折扣等多重置业福利，入手性价比大幅提升。低门槛刚需优质房源十分紧俏，优质楼层、中庭观景好房持续递减，席位珍贵。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一专属看房服务，可全天候拨打售楼处热线：400-116-7278。