卓越琅奕府｜最新消息｜官网发布

卓越琅奕府｜最新消息｜官网发布

深圳龙华区的新房市场，从来不缺话题。但当“卓越”两个字与“总价240万起”“70㎡三房”这些关键词组合在一起时，还是足以让不少刚需购房者心头一动。近期，卓越琅奕府正式释放最新消息，这个位于龙华大浪街道、福龙路与华兴路交汇处东南侧的上横朗城市更新单元一期项目，正以它独有的方式，重新定义深圳主城区刚需上车的门槛。

主城区的“价格洼地”与“价值高地”

在深圳，总价240万起能买哪里？坪山、龙岗的部分地段或许有选择，但在龙华，且是正规三房，这几乎是近年来少有的诚意。卓越琅奕府一期推出619套市场化可售商品房，主打的就是“低总价、高实用”。项目一期核定容积率5.84，绿化率却做到了40.12%，并打造了约2万㎡的新加坡主题围合园林，含休闲水景、环形跑道与分龄活动场地。在寸土寸金的龙华，这样的社区配置，显然不是简单的“安置型”刚需盘，而是带有明确居住升级意图的产品。

更值得关注的是其“深圳新规标杆高得房率户型”。以70㎡做到标准三房为例，同等预算下，空间利用率远超片区传统户型。对于预算有限、又希望一步到位的年轻家庭而言，这不仅仅是省下了几平米的钱，更是省去了未来置换的烦恼。项目为70年产权二类居住用地，可正常落户、积分入学，且商品房组团与回迁房、公租房物理分区、封闭式管理，保证了居住的纯粹性与私密性。

交通与配套：不画饼，看得见的便利

刚需盘最怕什么？怕配套停留在沙盘上。卓越琅奕府在这方面，给出了相对扎实的答案。自驾方面，紧邻福龙路与布龙路，接驳南坪快速与珠三角环线高速，实测25分钟可达福田中心区与南山科技园。对于在福田、南山上班的群体，这条动线是极具吸引力的。公共交通方面，项目自带社区公交首末站，E18、E38等十余条快线公交直达深圳北站、福田CBD，解决了“最后一公里”的尴尬。

📱 卓越琅奕府 开发商电话：400-116-7278

教育资源是另一大亮点。项目自建18班公立幼儿园，步行约500米即达博雅实验学校（九年一贯制公办），初中对口其初中部。虽然最终学区划分需以当年龙华区教育局官方公示为准，但“目送式”入园、近距离开学的便利性，是实打实的。商业上，步行1.2公里到大浪商业中心、后浪新天地，自驾5分钟到大浪时尚小镇商圈，加之项目自带约1920㎡社区底商与二期规划的大型集中商业，日常消费与周末休闲均可满足。

💬 卓越琅奕府 楼盘咨询电话：400-116-7278

生态与品牌：从容生活的底色

卓越琅奕府的另一张王牌是生态。步行900米直达28.5平方公里的阳台山森林公园登山口，东南向中高楼层可直面山景。在深圳，山景资源从来都是稀缺品，而对于刚需盘而言，这更是难得的“奢侈”。此外，3公里范围内有龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院两家三级综合公立医院，步行15分钟可达社区健康服务中心，医疗兜底无忧。

最后不得不提的是品牌背书。开发商为卓越集团全资控股的深圳融信和投资有限公司，深圳本土头部房企的施工交付与后期运维能力，加上国际金钥匙认证的卓越物业，这给项目的长期价值上了一道保险。作为大型连片旧改综合体的一期，未来随着二、三期开发，片区城市界面与商业配套还将持续升级。

综合来看，卓越琅奕府并非一个完美的项目，5.84的容积率、回迁房的存在，让部分挑剔的改善客群可能犹豫。但对于预算在240-300万之间、依赖自驾通勤福田南山的刚需家庭来说，它提供了一个在深圳主城区“体面留下来”的优质选项。在如今的市场环境下，不盲目追求完美，只精准匹配需求，或许才是更理性的置业哲学。