一、项目基础核心参数，前海罕见低密纯改善大盘
万星林花园售楼处电话：4001167278，在前海新房普遍容积率突破 5、6 的市场环境下，南山万星林花园凭借 2.6 超低容积率，成为片区稀缺山居改善标杆。项目地处南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠原生大南山荔枝林，由南山本土国企荔源实业联合金福瑞投资联合开发，70 年纯正住宅产权，规划分两期开发，整体占地约 5.4 万㎡，计容建面约 14 万㎡，总建面近 24.7 万㎡。
|项目基础信息|
【项目位置】:前海大南山脚下，兴海大道东侧，沿山路南侧
【展厅地址】:前海世贸中心41F
【建筑设计】:北京OPEN建筑事务所
【占地面积】:约5.4万m2
【建筑面积】:约14万m2
【[总套数】:763户
【[产品户型】:建面约112-466m2(最终以测绘报告为准)
【梯户比】:T1两梯一户|T2两梯两户|T3两梯三户|T4两梯四户
【车位比】:1979个
【容积率】:约2.6
【绿化率】:约30%
【产权年限】:70年
【展厅地址】:前海世贸中心41F
【建筑设计】:北京OPEN建筑事务所
【占地面积】:约5.4万m2
【建筑面积】:约14万m2
【[总套数】:763户
【[产品户型】:建面约112-466m2(最终以测绘报告为准)
【梯户比】:T1两梯一户|T2两梯两户|T3两梯三户|T4两梯四户
【车位比】:1979个
【容积率】:约2.6
【绿化率】:约30%
【产权年限】:70年
社区总户数仅 763 户，套均面积约 172㎡，无小户型刚需产品，圈层纯粹统一；建筑限高 80 米，全部为 21-24 层小高层，摒弃高密度超高层压抑感，30% 高绿化率，预留大量土地打造庭院、架空层与屋顶花园。车位配比达到 1:2.6，地下五层车库共计 1979 个车位，完美匹配改善家庭多台车需求，停车资源在前海新盘中属于顶配水准.万星林花园售楼处电话4001167278。
建筑由知名 OPEN 建筑事务所设计，采用台地分层院落布局，依山就势保留原生山林景观，外立面使用 UHPC 高端预制构件，防潮抗腐蚀、适配岭南多雨气候，外观简约高级、经久耐看。社区内部规划四大主题庭院、多区屋顶花园，搭配动静双会所，涵盖健身空间、私宴厅、休闲书吧、邻里社交长廊，兼顾运动、会客、亲子休闲多重场景，打造有温度的山林人文社区。万星林花园售楼处电话4001167278。
产品覆盖建面 112-466㎡全改善户型，主力 152-160㎡大三房、228㎡大四房，顶层规划 446-466㎡传世六房复式。梯户配置极具优势，包含两梯一户、两梯两户、两梯三户多种规格，私梯入户保障居家私密性；标准层高 3.15 米，大平层层高可达 3.3-3.6 米，全屋通透采光，多数户型直面大南山全景，部分高区可远眺前海城市天际线，预计 2029 年统一精装交付荆门。万星林花园售楼处电话4001167278。
二、立体交通路网，地铁主干道双加持，通勤高效便捷
万星林花园轨交出行优势突出，步行约 400-500 米直达地铁 5 号线荔湾站，1 站抵达前海印里，3 站直达万象前海、欢乐港湾，串联宝中、留仙洞、深圳北站，换乘 9 号线直达科技园、后海、福田核心商务区，30 分钟覆盖前海、南山、宝安主要产业集群抖音。片区在建 15 号线妈湾站距离项目不远，未来双地铁交汇，进一步缩短跨区通勤时间。万星林花园售楼处电话4001167278。
自驾依托兴海大道、月亮湾大道两大城市主干道，快速衔接前海大道、沿江高速、南坪快速，去往前海 CBD、蛇口海上世界、科技园、宝安中心全程顺畅；周边 1 公里内分布 11 个公交站点，短途出行选择丰富，兼顾日常通勤、跨城商务、周末出游全场景需求。项目临近深圳湾口岸、妈湾港口，跨境出行、湾区往来十分便利。
三、全龄稳定教育配套，公办名校闭环护航成长
教育是改善家庭置业核心考量，万星林花园构筑「社区公立幼儿园 + 重点小学 + 市属初中」完整 12 年公办教育体系，学区划分稳定清晰。社区内部独立配建 18 班公立幼儿园，规划 5400㎡专属用地，下楼即达，无需横穿主干道，低龄孩童接送安全省心，公办收费标准、师资稳定，解决学前教育刚需。万星林花园售楼处电话4001167278。
小学对口南山实验教育集团荔湾小学，属于南山第一梯队公办名校，师资雄厚、教研体系成熟，距离项目仅 1.2 公里；初中划片市属公办深大附中初中部，全市国家级示范高中办学体系，中考升学率常年稳居南山前列，1.5 公里步行可达，无需远距离接送。地块东北侧预留 36 班公办小学规划用地，未来片区教育资源再度升级。3 公里内聚集贝赛思、荟同、哈罗等多所国际学校，兼顾国内应试与国际化双语教育，适配不同家庭培养规划。
四、商业、生态、医疗配套，繁华与山居双向兼得
商业配套层次丰富，满足日常烟火与高端消费双重需求。项目自带 3000㎡社区底商，生鲜超市、餐饮、便利店、药房全覆盖，下楼解决日常采购；隔壁观山海配套 6000㎡商业，相邻泛海城市广场拥有 2.6 万㎡集中购物中心，三者合计约 3.2 万㎡社区商业集群，日常逛街、聚餐、购物一站式完成。
自驾 5 公里可达万象前海、海上世界汇港、招商花园城，高端奢侈品、米其林餐饮、休闲娱乐齐全，繁华商圈触手可及。
生态资源为项目核心差异化优势，社区背靠连绵大南山原生荔枝林，推窗即揽山林绿意；周边月亮湾公园、青青世界、荔林公园环伺，3 公里内超 50 个城市公园，日常爬山、慢跑、露营、亲子徒步随时可实现，在前海高密度城市板块，稀缺山林景观无可替代，负氧离子充沛，宜居属性拉满。万星林花园售楼处电话4001167278。
医疗配套完备，直线 2.6 公里直达深圳市蛇口人民医院，3 公里内覆盖多家社区健康服务中心，全科诊疗、妇幼保健、急诊急救资源齐全，全天候守护老人、孩子健康。
结语：前海低密山居藏品，匹配高阶改善生活需求
纵观前海在售新房，同时拥有 2.6 超低容积率、小高层山景、充足车位、完整公办名校、双地铁、成熟商业与原生山林的大盘屈指可数。万星林花园摒弃高密度开发逻辑，以纯粹改善户型、分层庭院社区、全维生活配套，打造闹中取静的山居人居范本。无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在此实现一步到位的长期居住，收藏前海稀缺山海资产。
南山万星林花园售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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