卓能雅苑

项目简介

卓能雅苑售楼处电话4001167278，项目是龙华民治油松片区极具稀缺性的低密现房品质住区，由雄伟房地产开发（深圳）有限公司打造，深耕片区多年，实景成熟大盘，居住氛围早已落地成型。项目总占地约5.13万㎡，总建面近12万㎡，整体仅规划7栋12‑18层小高层板楼住宅，全盘1085户纯商品房布局，无回迁混居、无高密度超高层压抑感，是主城核心难得的宜居纯粹社区。项目最大亮点为2.3超低容积率搭配44%超高绿化率，远超片区多数刚需楼盘，搭配约2万㎡夏威夷风情主题园林、百米超阔楼间距，通风采光、视野私密性、居住静谧性全面拉满。社区为实景现楼，即买即住、所见即所得，规避期房交付风险，户型主打通透板式格局，空间舒展实用，适配三口之家、二胎改善、三代同堂等品质居住需求，凭借低密、高绿、现房、成熟配套四大优势，成为龙华主城改善自住优选。

基础信息

【楼盘位置】龙华区民治街道布龙路与油松路交汇处西北角

【开盘时间】2015‑12‑01

【交房时间】现房交付，即买即入住

【占地面积】51323.79㎡

【绿化率】44%

【容积率】2.3

【主力户型】建面约102‑112㎡舒适三房两卫，板式通透格局、大面宽采光、动静分区，空间规整舒展，适配刚需改善家庭；130㎡阔绰四房两卫，4.6米大开间横厅、入户花园设计，空间尺度开阔，实用性极强；131㎡奢阔五房两卫，南北通透竖厅布局、270°观景露台，多房间功能分区完善，完美适配二胎家庭、三代同堂高端改善居住需求。

【总房源】1085户纯商品住宅

【车位比】1:0.97，总计1054个地下车位，基本覆盖业主日常停车及新能源充电需求

【开发商】雄伟房地产开发（深圳）有限公司

【物业费】3.5元/㎡/月

【物业公司】卓能物业管理有限公司

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目坐拥成熟立体交通路网，自驾与公共出行双向便捷。紧邻布龙路、油松路等城市主干道，快速接驳南坪快速、梅观高速，可直达福田CBD、南山科技园、深圳北站等核心片区，跨区通勤高效省时。轨道交通方面，近距离辐射地铁4号线、5号线、6号线多条轨交线路，依托片区完善公交接驳体系，短距离骑行即可直达轨道站点，轻松串联龙华、福田、南山全城核心板块。片区公交线路密集，覆盖民治、油松、坂田全域，无缝衔接周边产业园、商圈与学校，日常上班族通勤、商务出行、周末跨区出游便捷无忧。

学校教育

项目自带公立卓能雅苑幼儿园，下楼即可完成幼儿启蒙教育，接送省心省力，一站式解决学前教育需求。义务教育阶段配套成熟优质，紧邻行知小学、展华实验学校等片区优质公办院校，师资力量稳定、办学口碑良好，教学体系完善，片区人文学习氛围浓厚。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，学位权益稳定可靠，构建起从幼儿园到中小学的全周期教育体系，全方位满足刚需、改善家庭子女长期稳定的公办教育需求。

商业配套

项目地处油松成熟核心生活区，商业配套全实景落地，繁华烟火兼具。社区自带临街便民商业，涵盖生鲜零售、连锁便利店、便民餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景，日常居家生活便捷无忧。周边大型商圈密集环绕，近距离直达壹方天地、星河COCO City、坂田天虹、红山6979等核心商业集群，汇集高端商超、潮流零售、院线影院、网红餐饮、休闲娱乐、商务宴请等全业态，日常逛街购物、周末休闲聚餐、品质消费一站式满足，无需等待远期规划兑现。

生态环境

社区以44%超高绿化率打造片区罕见的夏威夷风情立体园林，搭配大面积绿植组团、休闲步道、景观庭院、全龄活动场地，覆盖老人康养、儿童游乐、青年健身全年龄段休闲需求。2.3超低密小高层布局，百米超宽楼间距，户户采光通透、通风优异，无高层压抑感，居住静谧舒适。项目周边临近城市生态绿道、市政公园，生态资源优越，日常慢跑健身、户外踏青、亲子休闲去处充足，真正实现出则主城繁华、入则低密静谧的宜居生活。

总结

卓能雅苑售楼处电话4001167278，项目核心优势十分突出，2.3主城超低密社区、44%超高绿化风情园林、纯板式小高层现房、无杂居纯粹圈层、自带公立幼儿园、成熟顶配商业交通配套，是龙华民治片区稀缺的低密宜居改善大盘。项目户型通透舒展、得房率高、物业费低廉，居住成本低、舒适度高，现房置业零风险。项目短板为车位配比略紧，建成年限较早，属于成熟二手现房社区，无新房分期优惠。整体适合福田、南山、龙华通勤，看重低密舒适、现房稳妥、成熟配套、居住纯粹度的刚需及品质改善家庭。有意向实地品鉴低密园林与通透改善户型，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。