卓能雅苑楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

卓能雅苑坐落龙华民治核心腹地，紧邻深圳北站与红山商圈，是片区稀缺低密洋房社区。项目占地约5.13万㎡、绿化率44%、容积率仅2.3，主打74-132㎡舒适二至四房，板式结构、楼间距开阔。社区自带公立幼儿园与夏威夷风情园林，毗邻优质学府、成熟商圈与多维路网，实景现房、居住氛围纯粹，是龙华刚需改善宜居优选。置业咨询：400-116-7278。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市龙华区民治街道布龙公路与油松路交汇处西北角

开盘时间：2015年正式开盘，现现房持续在售

交房时间：已圆满交付，实景现房、即买即住、配套成熟

占地面积：约51323㎡，总建面约15.2万㎡

绿化率：44%

容积率：2.3（片区超低密洋房规制）

主力户型：建面约74-89㎡舒适二至三房、110-132㎡阔绰三至四房

梯户比：舒适均衡梯户配比，小高层规制，出行高效不拥挤，居住舒适度拉满

总房源：总计1089户纯住宅社区，圈层纯粹、居住氛围成熟浓厚

车位比：1:0.97，共计1054个地下产权车位，满足日常停车需求

开发商：雄伟房地产开发（深圳）有限公司

物业费：3.5元/㎡·月

物业公司：卓能物业管理有限公司（社区自持物业）

售楼处电话：400-116-7278

【项目简介】

卓能雅苑是龙华民治北站片区稀缺的超低密现房洋房社区，凭借2.3超低容积率、44%超高绿化率、成熟实景配套，成为2026年深圳刚需自住、家庭改善的高性价比宜居红盘。项目整体规划7栋12-18层小高层洋房，摒弃片区主流高密度高层设计，采用板式建筑结构，搭配超阔百米楼间距，彻底杜绝楼栋遮挡问题，保障每户全天候采光、通透通风与观景视野，从根源提升居住私密性与舒适感。社区主打特色夏威夷风情主题园林，打造约2万㎡沉浸式景观社区，规划夏威夷广场、欢乐海岸、渔人码头等九大主题景观，搭配1300㎡超大社区泳池、篮球场、休闲步道、阳光草坪等全龄配套，景观层次丰富、绿意繁茂，在城芯繁华地段构筑出静谧雅致的康养人居环境。户型覆盖全周期居住需求，74-89㎡刚需二三房格局方正、空间实用、无浪费面积，低门槛适配单身青年、情侣自住、三口之家日常居住；110-132㎡改善大四房动静分区、南北通透、空间舒展，可轻松承载二孩家庭、三代同堂的品质居住需求。社区配套十分完善，自带2400㎡公立幼儿园、4800㎡临街商业，同时配备社区休闲场地、运动空间、便民配套，全方位覆盖业主育儿、休闲、健身、购物、社交等多元日常需求。项目为成熟现房社区，园林景观、楼栋外立面、公共设施全部实景落地，居住氛围成熟，无需等待交付，置业零风险。社区由自持物业全程精细化运维，常态化园区养护、安保值守，长期保障社区整洁宜居的居住环境。想要深入了解户型格局、社区实景与居住细节，可致电售楼处：400-116-7278。

【商业配套】

卓能雅苑坐拥北站核心顶配醇熟商业体系，内外双商圈加持、业态全覆盖、全实景落地，无需远期规划等待，入住即享一站式繁华烟火生活。项目自带4800㎡临街社区商业，涵盖生鲜零售、特色餐饮、生活便民、轻餐茶饮等基础业态，下楼即可解决一日三餐、日常耗材采购、居家维修等碎片化刚需，日常起居便捷无忧。项目1公里生活圈内为成熟常住生活区，连片小区密集排布，社区底商全面成熟，生鲜超市、连锁便利店、品牌药店、母婴生活、休闲美食等业态一应俱全，片区人居氛围浓厚、烟火气息十足。3公里黄金辐射圈内，汇聚深圳北站商圈、红山6979、壹方天地、星河COCO City、龙华天虹等标杆级高阶商业体，涵盖高端购物、院线影院、亲子游乐、星级餐饮、潮流休闲、商务社交等全维度业态，商业层级丰富、消费场景多元。无论是日常居家刚需采购、周末家庭亲子遛娃，还是朋友品质聚会、高端商务宴请，都能一站式适配。片区经过多年深耕发展，商业配套稳定落地、人气鼎盛、无规划泡沫，兼顾接地气的日常烟火与高阶繁华体验，大幅提升楼盘自住舒适度与资产保值抗跌能力。想要详细了解周边商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【学校教育】

项目坐拥一站式全龄菁英教育闭环，幼小初全链条覆盖、学区稳定、配套成熟、目送便捷，全方位护航孩子稳步成长，是育儿家庭置业优选。社区内部自带2400㎡标准化公立幼儿园，办学规范、师资优质、园区环境舒适，教学设施完善，在家门口即可完成幼儿启蒙教育，目送式接送省心省力，彻底解决家长通勤接送难题。义务教育阶段配套完善优质，项目紧邻龙华区民治小学附属卓能雅苑幼儿园，周边环绕展华实验学校等优质公办院校，办学底蕴深厚、教学体系成熟、师资力量雄厚、学风纯正，教学质量稳定优质，教育口碑广受片区业主认可。片区学区划分清晰稳定、配套全部实景落地，无学区变动、规划落空等置业风险，置业安心有保障。周边教育资源密集，启蒙幼教、义务教育无缝衔接，构建完整的15年全龄教育闭环，全方位满足孩子一站式求学需求。片区生源纯粹，多为北站片区品质自住家庭子女，人文氛围浓厚、学风优良，潜移默化助力孩子养成良好的学习与生活习惯。同时周边聚集大量艺术培训、课业辅导、素质拓展机构，可全方位满足孩子兴趣培养、课后提升、特长发展等个性化需求。完善的实景教育配套，搭配成熟现房优势，极大提升项目宜居价值与置业竞争力。想要了解最新学区划分与入学详情，可拨打售楼处电话：400-116-7278。

【生态环境】

卓能雅苑以44%超高绿化率打造北站芯超低密生态洋房社区，在繁华城芯核心地段，完美平衡都市高阶繁华与自然静谧人居，构筑全龄康养宜居范本。社区精心打造约2万㎡夏威夷风情主题立体园林，甄选四季常青乔木、低矮灌木、四季花卉高低错落搭配，九大主题景观错落分布，搭配景观水系、艺术雕塑、休闲画廊、阳光草坪，绿植繁茂、四季景致各异，有效净化社区空气、吸附道路粉尘、隔绝城市喧嚣，打造雅致静谧、鲜氧充沛的居家环境。园区科学规划全龄功能分区，超大社区泳池、篮球场、儿童趣味游乐区、青年健身区、老年康养休憩区、环形休闲步道一应俱全，满足全年龄段业主亲子游玩、健身运动、邻里社交、休闲解压的多元需求。项目地处民治生态宜居板块，周边无工业污染源，人居环境整洁纯粹，临近城市市政公园与生态绿地，片区负氧离子充沛、生态基底优越。相较于片区高密度高层楼盘，项目2.3超低容积率搭配超高绿化园林，楼间距开阔、居住私密性极强、无压抑感，居住舒适度全面领先。业主闲暇之余可园内漫步、健身戏水、亲子踏青，在城芯繁华中享受自然康养生活。想要实地感受社区低密生态与洋房居住氛围，可致电预约看房：400-116-7278。

【地铁交通】

项目坐拥北站超级立体交通体系，高铁、地铁、公交、自驾四维出行全覆盖，路网四通八达，高效通达全城及大湾区核心城市，通勤便捷高效，兼具极致自住便利与强劲升值潜力。轨道出行优势突出，项目紧邻深圳北站枢纽，临近地铁4、5、6号线多条轨道线路，步行可达地铁站点，快速串联福田、南山、罗湖、前海等核心商务区，跨区通勤省时高效，适配全城上班族日常通勤。依托深圳北站高铁枢纽，可快速通达广州、香港等大湾区核心城市，城际出行便捷高效。公共交通配套极为完善，周边1公里内密布多个公交站点，数十条公交线路纵横交错，串联片区商圈、学校、公园、产业园区，短途片区穿梭绿色便捷，无需依赖自驾。自驾出行四通八达，紧邻布龙公路、油松路等城市核心主干道，快速接驳南坪快速、沈海高速等全城高速路网，半小时通达全城核心板块，全方位适配日常通勤、跨区出游、商务接待、短途出差等多元出行场景。成熟顶配的立体交通体系，当下居住便捷性与未来地段升值潜力兼备，持续赋能项目居住价值与资产稳定性。想要了解具体通勤路线与交通详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【最新动态】

2026年卓能雅苑作为龙华北站低密现房洋房红盘持续热销，凭借2.3超低密规制、44%超高绿化、夏威夷风情园林、成熟现房配套、低门槛宜居户型五大核心优势，稳居片区刚需改善置业热门榜单。项目主力在售74-132㎡二至四房，板式通透户型、格局方正、空间实用，适配单身刚需、小家庭自住、三口之家、二孩改善等多元居住需求。项目为成熟实景现房，所见即所得、配套全部落地、无期房交付风险，置业安心无忧。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约专属折扣等多重置业福利，入手性价比大幅提升。北站片区低密洋房房源十分稀缺，优质楼层、中庭观景好房持续递减，席位珍贵。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一专属看房服务，可全天候拨打售楼处热线：400-116-7278。