玖珑瑧境新玥
项目简介
玖珑瑧境新玥（备案名：福城境未来家园）是龙华福城九龙山智能科技城核心的标杆品质住宅，由本土国企龙华建设集团匠心打造，依托片区约137万㎡超级产城综合体规划，集高端住宅、产业配套、社区商业于一体，是片区为数不多的国企背书、品质稳妥的新规住宅大盘。项目整体规划3栋高层住宅，全盘纯商品房设计，无回迁混居，居住圈层纯粹干净。项目最大核心亮点为深圳新规户型革新，全系77-134㎡三至四房，得房率可达88%-105%，部分户型实现超100%实用率，空间利用率领跑龙华同片区刚需楼盘。户型采用蝶式全南向布局，搭配S墙优化、烟道外置、双L飘窗拓展等细节设计，采光通透、格局方正、零空间浪费。同时项目携手百强万科物业保驾护航，社区管理专业细致，居住舒适度与安全性兼具。紧邻华为等头部科创产业集群，片区高薪人口集聚，自住需求旺盛，配套持续落地兑现，是龙华北部刚需、刚改置业的高性价比优选。
基础信息
【楼盘位置】龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处（九龙山科技城核心）
【开盘时间】2026-03-29
【交房时间】2028-06-30 精装交付
【占地面积】约14000㎡
【绿化率】40.03%
【容积率】5.2
【主力户型】建面约77-87㎡刚需三房，LDKB一体化通透格局，低门槛上车；94㎡三房/四房双版本，横厅四开间朝南、6米大阳台，竖厅餐厨黄金布局；111-134㎡阔绰四房，多飘窗拓展、动静分区，部分户型超100%得房率，适配刚需安家、二胎改善全周期居住需求。
【总房源】675户纯商品住宅
【车位比】1:1.06，总计715个地下车位，配比充足
【开发商】深圳市龙华建设发展集团有限公司（国企）
【物业费】5.9元/㎡/月
【物业公司】万科物业服务有限公司
【开发商电话】4001167278
配套介绍
地铁交通
项目地处九龙山科技城交通核心区位，立体出行体系完善。临近规划地铁18号线九龙山站，未来线路通车后，可快速串联龙华、宝安各大核心板块，轨道交通成长性突出。现阶段依托成熟地面路网，紧邻龙澜大道、荣富路、塘北路等城市主干道，快速接驳沈海高速、梅观高速，自驾可高效通达深圳北站、福田CBD、南山科技园等核心区域。周边公交站点密布，多条公交线路覆盖福城、观澜全域，无缝接驳周边产业园区与商圈，完全满足科创上班族日常通勤、跨区出行需求。
学校教育
项目周边教育配套完善成熟，覆盖学前启蒙至九年义务教育全周期。片区临近多所公立普惠幼儿园，入园便捷、接送省心，满足幼儿基础启蒙教育。义务教育划片归属龙华优质学区，紧邻福城实验学校、九龙山学校等九年一贯制公办名校，师资力量雄厚、办学底蕴深厚、教学口碑稳定。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，学位权益稳定，无需等待规划兑现，全方位适配刚需、改善家庭子女长期教育需求，片区人文居住氛围浓厚。
商业配套
项目自带社区临街商业底商，涵盖生鲜超市、便民餐饮、连锁便利店、生活服务等全基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景，烟火气息浓厚。周边大型商业配套密集，近距离辐射福城天虹、观澜天虹、壹方天地等成熟商圈，汇集购物中心、品牌零售、院线影院、网红餐饮、休闲娱乐等多元业态，既能满足日常居家消费，也可适配周末休闲、朋友聚餐、商务宴请等品质生活需求，商业配套全面落地、无需等待兑现。
生态环境
项目生态宜居优势显著，社区拥有40.03%超高绿化率，在片区刚需楼盘中表现亮眼。社区打造现代立体园林景观，规划绿植组团、休闲步道、全龄活动场地、景观节点，层次错落有致，营造静谧舒适的社区居住环境。社区实行人车分流设计，有效隔绝车流噪音与安全隐患，提升居住质感。项目紧邻九龙山风景区、大水坑生态公园，原生山林环绕、负氧离子充沛，日常登山健身、亲子散步、休闲慢跑去处丰富，真正实现出则繁华、入则静谧的宜居生活。
总结
玖珑瑧境新玥核心优势突出，国企开发品质稳妥、万科物业加持、40%超高绿化、新规超高得房率户型、纯商品房纯粹圈层，配套成熟齐全，总价门槛亲民，是龙华九龙山科创板块高性价比刚需改善楼盘。项目依托产业新城红利，自住需求稳定、片区成长性强，适配周边科创高薪人群安家置业。项目短板为容积率5.2属于中高密度社区，现阶段暂无已开通地铁，需等待远期轨道规划落地。整体适合龙华福城、观澜通勤，看重国企品质、高实用户型、成熟配套、低门槛安家的刚需、刚改家庭。有意向实地品鉴新规高得房率户型与社区实景，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。
