玖珑瑧境新玥楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

玖珑瑧境新玥坐落龙华福城九龙山数字城核心，是龙华区属国企匠造的新规品质住宅。项目主打77-134㎡三至四房，蝶式户户朝南设计、空间利用率高，居住舒适度优异。社区配建双幼儿园，毗邻多所公办名校，坐拥四轨交通规划与成熟商业生态配套，低密宜居、品质靠谱，是龙华刚需改善高性价比优选。置业咨询：400-116-7278。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处（九龙山数字城核心）

开盘时间：2026年3月29日全新盛大开盘

交房时间：预计2028年3月精装交付

占地面积：片区大型综合住区，一期新玥规划精致宜居楼栋

绿化率：40%

容积率：3.8

主力户型：建面约77-89㎡刚需三房、95-134㎡舒适四房

梯户比：3梯6户舒适配比，高低峰出行高效不拥堵

总房源：一期合计184套精品住宅房源，社区居住圈层纯粹

车位比：充足地下车位配比，全域标配新能源充电桩，停车无忧

开发商：深圳市龙华建设发展集团（龙华区属国企）

物业费：4.9元/㎡·月

物业公司：万科物业（国家一级资质品牌物业）

售楼处电话：400-116-7278

【项目简介】

玖珑瑧境新玥是龙华福城九龙山数字城核心标杆人居作品，由龙华区属国企龙华建设倾力打造，依托片区产业升级与城市更新双重红利，搭配万科品牌物业托管，以硬核国企品质、优质产品力，打造片区刚需改善宜居标杆。作为片区重点土地整备项目核心住宅，项目规划科学规整，采用稀缺蝶式楼栋布局，实现户户朝南、东南向观景采光，彻底规避传统楼栋采光死角，全屋通透敞亮、通风条件优异，居家居住质感大幅提升。项目容积率仅3.8，搭配40%超高绿化率，在片区主流高层住宅中属于低密宜居水准，有效降低社区居住密度，减少人员嘈杂，保障居家静谧性与舒适度。项目主推77-134㎡深圳新规迭代户型，覆盖刚需三房、改善四房全主流户型，适配年轻刚需安家、二孩家庭改善、三代同堂居住等多元场景。户型格局方正、动静分区清晰，得房率高、无浪费面积，小户型功能齐全、大户型尺度阔绰，兼顾实用性与居住仪式感。社区独立规划双幼儿园配套，内部休闲景观、全龄活动空间齐全，无繁杂商业人流干扰，居住氛围纯粹。国企开发品质可控、工程进度稳健，搭配万科精细化物业服务，全方位保障社区居住品质与资产保值性。想要深入了解户型格局、社区规划与国企品质优势，可致电售楼处：400-116-7278。

【商业配套】

玖珑瑧境新玥坐拥全维度成熟商业配套，内外商业加持、业态全覆盖，无需远期等待，入住即享繁华便捷生活。项目周边1公里生活圈内，连片成熟居住区底商密集落地，生鲜超市、连锁便利店、特色餐饮、茶饮休闲、药店、生活维修、母婴零售等便民业态一应俱全，下楼即可解决一日三餐、日常耗材采购、居家刚需消费，碎片化生活需求随时满足，社区烟火气息浓厚。3公里黄金生活圈内，汇聚片区核心商业街区、大型综合商超，涵盖品牌购物、亲子游乐、健身社交、高端聚餐等多元业态，周末家庭出游、朋友聚会、休闲娱乐选择丰富。随着九龙山数字城产业人口持续集聚，片区商业配套持续迭代升级，大型综合体商业稳步落地，商业能级与宜居度持续攀升。整体商业配套实景兑现、落地成熟，无规划泡沫，既能满足日常居家刚需，也能适配品质休闲生活，自住便捷度、租赁吸引力双重拉满。想要详细了解周边商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【学校教育】

项目坐拥一站式全龄闭环教育体系，幼小初高全链条覆盖、学区稳定、目送便捷，全方位护航孩子一站式成长，是育儿家庭置业优选。社区内部规划两所标准化公立幼儿园，办学规范、师资稳定、接送便捷，实现家门口启蒙教育，省去家长长途奔波，学龄前就读省心无忧。义务教育阶段，项目毗邻福城实验学校、龙华行知学校、龙澜学校等多所优质九年一贯制公办院校，办学底蕴深厚、教学体系成熟、师资力量雄厚，学风纯正、教学口碑优异，学区划分清晰稳定、无变动风险。同时片区规划54班桔新九年一贯制学校，未来教育资源持续加码，片区教育能级再度升级。高中阶段可对接龙华科技实验高中、深圳第二外国语学校等优质名校，全阶段教育保障扎实可靠。片区生源纯粹，多为片区产业精英、自住改善家庭子女，人文氛围浓厚，助力孩子身心健康、全面成长。想要了解最新学区划分与入学详情，可拨打售楼处电话：400-116-7278。

【生态环境】

玖珑瑧境新玥以40%超高绿化率打造城芯低密森氧住区，依托九龙山片区优质生态基底，实现出则繁华、入则静谧的理想人居。社区精心打造沉浸式立体园林景观，甄选四季常青乔木、低矮灌木、四季花卉高低错落搭配，辅以阳光草坪、景观休闲步道、邻里休憩廊架与全龄景观小品，绿植繁茂、四季常青，有效净化社区空气、隔绝道路噪音、吸附粉尘，营造干净雅致、静谧舒适的居家环境。园区科学规划全龄功能分区，儿童活力游乐区、青年健身区、老年康养休憩区各司其职，满足全年龄段业主亲子游玩、健身散步、邻里社交、休闲解压的多元需求。项目地处九龙山生态宜居板块，周边无工业污染源，人居环境整洁优质，临近城市生态公园与休闲绿地，负氧离子充沛、生态氛围优越。业主闲暇之余可就近踏青慢跑、亲子休闲、康养放松，在产业繁华芯之上，享受稀缺的低密生态居住体验，居住舒适度远超片区多数刚需楼盘。想要实地感受社区园林与生态居住氛围，可致电预约看房：400-116-7278。

【地铁交通】

项目坐拥四轨交汇、主干道纵横、高速环绕的多维立体交通路网，兼顾当下便捷出行与未来超强升值潜力，通勤高效、通达全城。轨道出行优势突出，片区汇聚地铁4号线成熟轨道、在建22号线，以及规划18号线、27号线支线，四轨加持全面升级片区交通能级，未来可高效联动南山科技园、福田CBD、前海、宝安中心等核心产业与商务板块，跨区通勤大幅提速。现阶段可快速接驳4号线长湖站、茜坑站，轻松融入全城成熟轨道生活圈。公共交通配套完善，周边密集分布多个公交站点，多条公交线路纵横交错，串联片区商圈、学校、公园、产业园区，短途片区穿梭绿色便捷、无需自驾。自驾出行四通八达，紧邻龙澜大道、观光路等城市核心主干道，快速接驳沈海高速、外环高速、珠三角环线高速，快速通达全城各大核心区域，全方位适配日常通勤、跨区出游、商务出行等多元场景。成熟顶配的交通体系，为居家生活与资产增值双重赋能。想要了解具体通勤路线与轨道规划详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【最新动态】

2026年玖珑瑧境新玥作为龙华国企红盘持续热销，凭借区属国企开发、万科物业托管、40%高绿化低密社区、四轨交通、全龄名校配套五大核心优势，稳居片区刚需改善置业热门榜单。项目主力在售77-134㎡精装三至四房，蝶式户户朝南、新规高得房率，户型实用性与居住舒适度拉满，适配全家庭居住需求。项目国企精工打造，品质靠谱、交付稳妥，2028年精装交付，置业安全性十足。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约专属折扣等多重福利，入手性价比突出，是安家九龙山数字城的优质窗口期。片区低密国企精装房源稀缺，优质景观楼层持续递减，席位十分珍贵。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一专属看房服务，可全天候拨打售楼处热线：400-116-7278。