九龙山玺悦府
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#DESC:九龙山玺悦府坐落龙华福城九龙山科技城核心，紧邻华为产业基地，是片区低密70年纯住宅社区，容积率仅3.51、40%高绿化率，主打78-120㎡新规高得房率三至四房，依山傍园生态优越，交通、教育、商业配套稳步成熟，适配科创片区刚需、刚改自住置业。
项目简介
九龙山玺悦府（备案名：九龙山双玺家园）是龙华九龙山智能科技城核心的标杆品质住宅，由深耕深圳26年的本土实力房企鹏城建兴集团倾力打造，主打产业新城配套宜居社区，精准服务片区科创高薪人群自住需求。项目整体规划精致纯粹，仅2栋高层住宅，全盘291户纯商品房，无回迁、无保障房混居，居住圈层干净统一，居住氛围静谧纯粹。作为片区稀缺低密新规住宅，项目容积率仅3.51，远低于龙华多数刚需楼盘，搭配40%超高绿化率，居住舒适度大幅提升。产品全系采用深圳最新建筑户型设计，空间赠送率高、实用率近乎满分，3.15米超高层高，采光通风通透，从刚需三房到改善四房全覆盖，适配单身刚需、二胎家庭、三代同堂多元居住场景。占位九龙山产业核心，依托华为等头部企业产业红利，片区人口集聚、自住需求旺盛，叠加生态、配套持续兑现，是龙华北部性价比突出的宜居置业优选。
基础信息
【楼盘位置】龙华区福城街道龙澜大道与福花路交汇处（九龙山科技城核心）
【开盘时间】2026-08-01
【交房时间】2028-03-30 精装交付
【占地面积】7112.23㎡
【绿化率】40%
【容积率】3.51
【主力户型】建面约78-83㎡2+1房两卫，5.8米超大阳台，LDKB通透格局，刚需上车主力；99㎡南北通透四房两卫，动静分区、多飘窗赠送，空间利用率超高；120㎡奢阔四房三卫，多套房设计，改善顶配户型，全系新规户型，空间零浪费、居住尺度优越。
【总房源】291户纯商品住宅
【车位比】1:1.2，地下三层车位共349个，充足配比满足业主停车需求
【开发商】深圳市鹏城建兴投资发展有限公司
【物业费】5.5元/㎡/月
【物业公司】深圳市凯鸿物业管理有限公司
【开发商电话】4001167278
配套介绍
地铁交通
项目地处龙华北部交通枢纽腹地，立体出行体系完善。临近规划地铁18号线九龙山站，未来开通后可快速串联龙华、宝安核心片区，轨道交通成长性十足。现阶段依托成熟地面交通，紧邻龙澜大道、福花路等城市主干道，快速接驳沈海高速、梅观高速，自驾可高效通达深圳北站、福田、南山、宝安等核心区域。周边密布多条公交线路，覆盖福城、观澜全域，接驳周边产业园与商圈，日常通勤、跨区出行便捷高效，完美适配片区科创上班族出行需求。
学校教育
项目周边教育资源优质且完善，覆盖学前至九年义务教育全周期体系。片区临近多所公立普惠幼儿园，幼儿启蒙教育接送便捷省心。义务教育划片归属龙华优质教育学区，紧邻福城实验学校、九龙山学校等九年一贯制公办名校，师资力量雄厚、办学口碑优异，片区人文学习氛围浓厚。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，完全满足刚需、改善家庭子女稳定就学需求，教育配套稳妥可靠，无需长期等待规划兑现。
商业配套
项目自带社区临街底商，规划生鲜超市、便民餐饮、生活服务、便利店等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、生活采购等居家刚需，烟火气息十足。周边商业配套成熟完善，近距离辐射福城天虹、观澜天虹、壹方天地等大型商圈，涵盖购物中心、品牌零售、院线影院、网红餐饮、休闲娱乐等全业态，既能满足日常居家消费，也可适配周末休闲、朋友聚餐、商务宴请等品质生活场景，繁华配套全方位落地。
生态环境
项目生态宜居优势得天独厚，坐拥九龙山风景区、大水坑社区公园双重生态资源，北侧直面原生山林绿地，负氧离子充沛，环境静谧宜居。社区内部打造40%超高绿化率立体园林，规划全龄活动场地、休闲步道、绿植景观组团，错落有致的景观布局，打造出闹市中的静谧居住空间。社区采用人车分流设计，隔绝车流噪音与安全隐患，兼顾居住舒适度与安全性。日常休闲散步、亲子游玩、登山健身去处丰富，真正实现出则繁华、入则静谧的宜居生活。
总结
九龙山玺悦府凭借3.51超低容积率、40%高绿化、纯商品房纯粹圈层、新规超高得房率户型、充足车位配比、本土靠谱房企加持，成为龙华九龙山科技城核心的刚需改善标杆住宅。项目紧邻华为产业基地，自住需求稳定、片区成长性强，教育、商业、生态配套成熟，总价门槛友好，适配片区科创人群安家置业。项目短板为现阶段暂无已开通地铁，需等待远期轨道规划落地，社区体量偏小，内部休闲配套相对有限。整体适合龙华福城、观澜片区通勤，看重低密宜居、高实用户型、成熟配套的刚需、刚改家庭。有意向实地品鉴户型与社区实景，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属优惠。
