九龙山玺悦府楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

九龙山玺悦府坐落龙华福城九龙山智能科技城核心，是片区稀缺新规高得房品质住宅。项目占地约0.71万㎡，绿化率40%、容积率3.51，主打78-120㎡三至四房，创新户型得房率近乎100%。自带公立幼儿园，毗邻九年制学校，坐拥九龙山生态资源，近邻规划双地铁，路网通达全城，低密宜居、性价比突出，是龙华刚需改善优选。置业咨询：400-116-7278。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市龙华区福城街道龙澜大道与福花路交汇处（九龙山智能科技城核心）

开盘时间：2026年8月全新入市开盘

交房时间：预计2028年4月精装交付

占地面积：约0.71万㎡，总建面约4.27万㎡

绿化率：40%

容积率：3.51

主力户型：建面约78㎡三房两卫、99㎡通透四房、120㎡四房三卫双套间

梯户比：2梯5户、2梯6户低密舒适配比

总房源：合计291户纯住宅房源，社区纯粹精致

车位比：高配比地下车位，全域标配新能源充电桩，停车无忧

开发商：深圳市鹏城建兴投资发展有限公司（鹏城置业集团）

物业费：4.8元/㎡·月

物业公司：凯鸿物业（专业精细化社区运维）

售楼处电话：400-116-7278

【项目简介】

九龙山玺悦府是龙华九龙山智能科技城核心标杆人居新作，由实力房企鹏城置业集团匠心打造，依托片区数字产业高地与城市更新红利，凭借低密规划、新规超高得房户型，成为2026年龙华刚需改善热门红盘。项目仅规划2栋高层住宅，楼栋层数适中、布局规整，3.51超低容积率搭配40%高绿化率，在片区高密度住宅中优势显著，彻底告别拥挤压抑的居住体验，打造静谧纯粹的宜居社区。作为深圳2.0新规迭代住宅，项目户型设计极具亮点，采用创新S墙收纳、全飘窗赠送、阳台半赠设计，整体得房率近乎100%，同等面积远超传统户型使用空间，极大降低置业成本。户型涵盖78㎡刚需三房、99㎡舒适四房、120㎡阔绰双套间四房，适配年轻刚需、二孩家庭、三代同堂等多元居住场景。全屋3.15米奢侈层高，空间开阔不压抑，便于吊顶、新风、软装改造，居住质感拉满。社区无公寓、无商业混杂，居住圈层纯粹，人流简单、环境静谧，自住舒适度极高。项目由专业凯鸿物业全程托管，常态化园区养护、24小时安保值守、精细化保洁服务，全方位保障业主居家品质。想要深入了解户型拓展优势、社区规划详情，可致电售楼处：400-116-7278。

【商业配套】

九龙山玺悦府坐拥内外双成熟商业体系，配套逐步落地、业态齐全，全方位覆盖日常居家、休闲娱乐、社交聚餐等生活需求，入住即享便捷繁华生活。项目周边1公里生活圈内，连片成熟社区底商密集排布，生鲜超市、连锁便利店、特色餐饮、药店、生活维修、母婴零售等便民业态一应俱全，下楼即可解决一日三餐、日常耗材采购等高频刚需，生活烟火气息浓厚，碎片化生活需求随时满足。3公里辐射范围内，汇聚片区核心商业街区、大型综合商超，涵盖品牌购物、休闲茶饮、亲子游乐、健身社交等多元业态，周末家庭出游、逛街聚餐、休闲娱乐选择丰富。随着九龙山智能科技城高速发展，片区商业配套持续升级，大型商业综合体逐步落地，商业能级与居住便利性稳步提升，无远期规划泡沫，自住、租赁双重价值稳固。成熟完善的商业配套，兼顾日常便捷与品质休闲，大幅提升楼盘宜居属性。想要详细了解周边商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【学校教育】

项目坐拥一站式全龄闭环教育资源，幼小初高全链条覆盖、学区稳定、目送便捷，全方位护航孩子一站式成长，是育儿家庭置业优选。社区自带9班标准化公立幼儿园，办学规范、师资稳定、接送便捷，实现家门口启蒙教育，省去家长长途奔波，学龄前就读省心无忧。周边规划6班幼儿园与36班九年一贯制公办学校，教育配套持续加码，片区教育资源愈发完善。义务教育阶段，项目划入优质学区，可就读龙华行知学校、福城实验学校、龙澜学校等多所重点公办院校，办学底蕴深厚、教学体系成熟、师资力量雄厚，学风纯正、教学口碑优异。高中阶段可申请大湾区大学附属中学、深圳第二外国语学校等优质名校，全阶段教育保障扎实可靠。片区学区划分清晰稳定、无变动风险，生源纯粹，多为产业精英与自住家庭子女，人文氛围浓厚，助力孩子全方位成长。想要了解最新学区划分与入学详情，可拨打售楼处电话：400-116-7278。

【生态环境】

九龙山玺悦府以40%超高绿化率打造城芯森氧低密住区，背靠九龙山风景区，毗邻大水坑社区公园，实现出则繁华、入则静谧的理想人居，生态资源得天独厚。社区精心打造沉浸式立体园林景观，甄选四季常青乔木、低矮灌木、四季花卉，高低错落搭配，辅以阳光草坪、休闲步道、邻里休憩小品，绿植繁茂、四季常青，有效净化社区空气、隔绝道路噪音，营造干净雅致、静谧舒适的居家环境。园区科学规划全龄休闲空间，适配老人康养散步、儿童趣味游玩、青年健身放松，满足全年龄段业主日常休闲、邻里社交需求。项目地处九龙山生态宜居板块，周边无工业污染源，人居环境整洁优质，片区负氧离子充沛、生态基底优越。业主闲暇之余可就近登山踏青、公园慢跑、亲子休闲，近距离拥抱自然绿意，在产业高地之上享受稀缺的生态宜居体验，居住舒适度远超片区多数刚需楼盘。想要实地感受社区园林与生态居住氛围，可致电预约看房：400-116-7278。

【地铁交通】

项目坐拥双轨规划、公交密布、三高速环绕的多维立体交通路网，兼顾当下便捷出行与未来升值潜力，通勤高效、通达全城。轨道出行潜力突出，临近在建地铁22号线库坑站，同时片区规划18号线、27号线支线未来落地九龙山片区，双轨加持将全面升级片区交通能级，高效联动南山、福田、前海等核心板块，跨区通勤更加便捷。现有地铁4号线长湖站、茜坑站可快速接驳，轻松融入全城轨道生活圈。公共交通配套完善，1公里内坐拥6座公交站点、十余条公交线路，纵横串联片区商圈、学校、公园、产业园区，短途片区穿梭绿色便捷。自驾出行四通八达，紧邻龙澜大道、福花路等城市主干道，快速接驳沈海高速、外环高速、珠三角环线高速，25分钟直达西丽、35分钟通达福田，全方位适配日常通勤、跨区出游、商务出行等多元场景。成熟顶配的交通体系，为居家生活与资产增值双重赋能。想要了解具体通勤路线与轨道规划详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【最新动态】

2026年九龙山玺悦府全新入市火热热销，作为龙华九龙山片区新规红盘，凭借近乎100%超高得房率、40%高绿化低密社区、全龄优质教育、双轨交通规划、稀缺生态资源五大核心优势，成为刚需改善置业首选。项目主力在售78-120㎡精装三至四房，户型格局通透、空间利用率超高、层高舒适，小户型做大三房、大户型双套间设计，适配全家庭居住需求，全屋精装交付、品质靠谱。片区依托九龙山智能科技城产业红利，人口集聚、配套稳步落地，自住氛围浓厚、资产保值性强。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约专属折扣等多重福利，入手性价比拉满。片区低密新规住宅房源稀缺，优质景观楼层持续递减，席位珍贵。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一专属看房服务，可全天候拨打售楼处热线：400-116-7278。