项目简介

锦绣时代广场是龙华民治油松片区地标级大型商办综合体，由本土实力房企锦绣江南集团旗下深圳市龙泰投资有限公司开发，整体占地约1.32万㎡，总建面近13万㎡，规划两栋甲级写字楼、一栋精装公寓及临街商业裙楼，是片区稀缺的全能现楼综合体。项目主推精品LOFT商务公寓，主打年轻人青睐的小面积复式户型，突破传统公寓短板，实现4.5米超高挑高、通燃气、民水民电、户户带阳台，居住舒适度远超普通商办产品。项目已全盘现房交付，即买即看即入驻，无任何期房交付风险。片区地处龙华超级商圈腹地，周边产业园、写字楼密集，年轻客群汇聚，租赁需求长期旺盛、租金回报稳定。项目无落户、无学区资格，主打低门槛自住过渡、工作室办公、长线资产收租，是龙华主城高性价比小户型投资、自住优选。

基础信息

【楼盘位置】龙华区民治街道工业路与油松路交汇处西南侧

【开盘时间】2023-04-21

【交房时间】2024-12-31 精装现房交付

【占地面积】13174.88㎡

【绿化率】30.01%

【容积率】7.39

【主力户型】建面约27㎡LOFT单间，4.5米层高、空间灵动、低总价上车；38㎡复式一至两房，户户阳台、通燃气、民水民电，超高使用率，可自住可做小型工作室，户型紧凑实用，适配单身、双人居住及轻办公需求。

【总房源】728户精装公寓

【车位比】1:1.03，地下三层车位共750个，配备充足新能源充电车位

【开发商】深圳市龙泰投资有限公司

【物业费】5.0元/㎡/月

【物业公司】深圳市锦恒物业服务有限公司

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目轨道交通成长性突出，紧邻在建地铁22号线油松站，直线距离约400米，步行可达，线路通车后可快速串联福田、南山、龙华核心商圈，跨区通勤效率大幅提升。现阶段依托片区成熟公交路网，楼下多路公交直达深圳北站、红山、福田中心区，满足日常通勤需求。自驾区位优越，紧邻工业路、油松路、布龙路、龙华大道等城市主干道，快速接驳梅观高速、福龙路，通达全城核心片区。片区地处民治核心，早晚高峰车流密集，主干道偶有拥堵，轨道兑现后将彻底改善出行短板。

学校教育

锦绣时代广场为40年商业商务产权公寓，无法落户、无公立学区积分资格，不支持子女公办入学，不适合有学位刚需的家庭置业。项目周边教育配套落地成熟，环绕松和小学、展华实验学校、龙华实验学校等优质公办院校，同时涵盖多所普惠幼儿园、高端私立学校、国际教育机构，教育资源丰富，仅可作为片区生活配套参考，无法享受对应学区权益。刚需教育家庭需谨慎甄别产品属性。

商业配套

项目商业配套堪称片区顶配，自带临街情景商业街区，涵盖便利店、轻餐饮、生鲜零售、生活服务等全业态，下楼即可解决日常衣食住行基础需求。项目紧邻约60万㎡壹方天地超级商圈，山姆会员店、大型购物中心、院线、潮流餐饮、轻奢品牌一应俱全。同时辐射优城购物中心、绿景佐阾香颂、天虹商场等成熟商业体，多重商圈叠加，无论是日常烟火消费、周末休闲逛街，还是商务宴请、社交聚会，均可一站式满足，繁华配套全部现成落地。

生态环境

社区内部绿化率达30.01%，在商办产品中表现优异，打造精致架空层绿化、休闲步道与小型景观节点，营造舒适的社区微环境。项目地处主城繁华核心，无大型社区园林，但周边生态休闲配套完善，短途可达民治公园、龙华文化广场、城市绿道，日常散步、健身、亲子休闲去处充足。项目为超高层地标建筑，高楼层视野开阔，可俯瞰龙华主城城市夜景，居住视野与采光条件优越。

总结

锦绣时代广场凭借现房交付、4.5米LOFT层高、通燃气民用水电、带阳台高实用户型、超低上车门槛、顶配成熟商业六大核心优势，成为龙华民治片区热门小户型产品。项目不限购、不限贷，无需深圳购房名额，适配青年过渡自住、小型工作室办公、长线租赁投资，片区租赁需求旺盛，资产稳定性强。项目短板清晰，40年商办产权无落户学区、容积率偏高、商住办混合业态人员流动大、当前无现成地铁直达。整体适合无学位落户需求、追求成熟配套、低风险现房的自住过渡与投资客群，不适合刚需落户上学家庭。有意向实地品鉴现房户型与社区配套，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。

锦绣时代广场售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

温馨提示：

本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。

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