项目简介
深铁瑞城售楼处电话4001167278，项目坐落光明凤凰街道，是深圳地铁打造的大型 TOD 综合体，三期属于大盘后续住宅组团，共享一、二期全部成熟社区配套。项目为地铁上盖物业，住宅、学校、商业一体规划，主力户型建面约 95-130㎡三至四房，刚需刚改定位。大盘居住氛围逐步成型，适合依赖地铁通勤，看重大盘完整配套的自住家庭。
基础信息
【楼盘位置】光明区凤凰街道，地铁 6 号线长圳站上盖
【开盘时间】2026 年 3 月
【交房时间】2028 年 4 月，精装交付
【占地面积】28600㎡
【绿化率】40%
【容积率】4.4
【主力户型】建面约 95‑130㎡，95‑105㎡三房、118‑130㎡四房
【总房源】1016 户
【车位比】1:1.26，车位 1280 个
【开发商】深圳市地铁集团有限公司
【物业费】4.28 元 /㎡/ 月
【物业公司】深铁物业
【开发商电话】4001167278
配套介绍
地铁交通
纯正地铁上盖，下楼直达 6 号线长圳站，直达深圳北站、福田。在建 13 号线未来可实现换乘，直达南山科技园。自驾临近光侨路，快速接驳南光高速、外环高速。公交站点密布，出行方式多元。
学校教育
大盘内部配建公办九年一贯制学校以及多所幼儿园，在家门口即可完成就学。周边还有凤凰学校等公办资源。
温馨提示：学区划分以光明区教育局每年官方公示为准，仅供购房参考，不做入学承诺。
商业配套
共享大盘已开业集中商业街区，组团自带社区底商，生鲜餐饮齐全。2-3 公里辐射蓝鲸世界、光明万达广场，大型购物娱乐配套充足。
生态环境
临近茅洲河碧道、长圳公园，户外休闲去处较多。小区内部 40% 绿化率，延续大盘园林体系，架空层设置运动、亲子活动空间。部分楼栋临近主干道，选房需留意噪音影响。
总结
深铁瑞城三期核心优势：地铁上盖 TOD，深铁国企，享受百万大盘现成商业学校配套，地铁通勤非常友好。短板为期房交付，大盘整体住户基数大，部分楼栋临路有噪音。适合以地铁通勤为主，看重社区配套完整性的刚需、刚改家庭。
深铁瑞城三期售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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