深铁瑞城三期楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

深铁瑞城三期坐落光明凤凰街道长圳片区，是深铁集团打造的地铁上盖TOD大城住宅，为片区标杆级改善宜居楼盘。项目容积率低至2.97、绿化率30%，主打96-100㎡精装舒适三房，依托双地铁、深中名校、大型商业与生态配套，大城配套成熟兑现，通勤南山高效便捷，是光明自住改善优选楼盘。置业咨询：4001167278。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市光明区凤凰街道光侨路以北、东长路以东（长圳地铁站旁）

开盘时间：2025年11月全新取证开盘

交房时间：预计2026年12月精装准现房交付

占地面积：整体大城占地约19万㎡，三期占地约4.2万㎡

绿化率：30%

容积率：2.97

主力户型：建面约96-100㎡精装三房两厅两卫

梯户比：3梯6户

总房源：三期合计684户

车位比：1:1.2，充足地下车位，全配新能源充电桩，停车无忧

开发商：深圳市地铁置业集团有限公司（深铁国企开发）

物业费：3.9元/㎡·月

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

售楼处电话：4001167278

【项目简介】

深铁瑞城三期是光明长圳片区稀缺的低密地铁TOD改善大盘，由国企深铁置业匠心打造，依托轨道开发专长，打造集住宅、商业、教育、交通、生态于一体的全能宜居大城，品质与交付兑现力极具保障。项目归属65万㎡超级综合大城，一二期已圆满交付入住，社区人气成熟、配套实景落地，彻底告别期房规划等待期。三期作为升级新品，延续大城低密优势，容积率仅2.97，搭配30%高绿化率，在光明核心刚需改善楼盘中稀缺性突出，楼间距开阔、采光通透、居住静谧度高，完美规避高密度社区拥挤压抑的问题。社区规划3栋高层品质住宅，纯改善户型定位，圈层纯粹，主打96-100㎡全能三房，格局方正、南北通透、动静分区清晰，新规户型得房率优异，空间利用率高，全屋品牌精装交付，采用装配式精工工艺，细节打磨精致，适配三口之家、二孩改善家庭长期自住需求。社区内部打造全龄园林景观、休闲步道、儿童游乐区、老年康养空间，搭配深铁自持物业精细化管理，安保巡逻、园区维护、日常服务全方位到位，居住品质稳定靠谱。项目目前为准现房状态，实景园林、楼栋外观、社区配套均可实地查验，置业安全性十足。想要深入了解户型格局、精装标准与社区实景，可致电售楼处：4001167278。

【商业配套】

深铁瑞城三期坐拥大城级成熟商业配套，内外双商业体系加持，日常居家消费、品质休闲娱乐一站式配齐，入住即享繁华便捷生活。项目自带约3.9万㎡集中商业体，规划生鲜超市、品牌餐饮、精品零售、亲子体验、生活服务等多元业态，全方位覆盖日常买菜购物、一日三餐、休闲聚会等高频需求，下楼即可解锁便捷烟火生活。依托65万㎡超级大城体量，社区底层商业配套完善，便民商铺密集，碎片化消费需求随时满足，生活氛围浓厚。项目周边1公里范围内，长圳片区成熟底商林立，药店、母婴店、生鲜门店、茶饮小吃一应俱全，日常起居无需远行。3公里辐射范围内，汇聚光明各大核心商圈，大型购物中心、院线影院、高端餐饮、健身会所齐全，周末逛街、家庭聚餐、亲子出游、商务接待选择丰富。片区商业均已实景落地、成熟运营，无兑现风险，完善的商业配套既大幅提升居住幸福感，也让楼盘保值稳定性遥遥领先片区同类产品。想要详细了解商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：4001167278。

【学校教育】

项目坐拥光明顶尖全龄段教育资源，名校加持、教育链条完整、学区稳定，是育儿改善家庭置业首选。片区学前教育配套完善，周边多所标准化公立幼儿园环绕，办学规范、师资稳定、接送便捷，轻松解决学龄前儿童启蒙教育难题。义务教育阶段，项目紧邻深圳中学光明科学城学校，为84班九年制重点公办名校，办学底蕴深厚、师资力量顶尖、教学体系成熟，办学成绩稳居光明片区前列，教育口碑广受认可。同时周边毗邻凤凰城实验学校、同心小学等多所优质公办院校，教育资源密集、选择多元。片区生源纯粹，多为高素质科创人才、自住改善家庭子女，学风端正、学习氛围浓厚，为孩子成长成才营造优质环境。依托2026年光明积分入学政策，项目为70年纯商品住宅，积分优势显著，深户、非深户家庭均可累积高分，学位保障稳定。想要精准测算家庭入学积分、了解最新学区划分，可拨打售楼处电话：4001167278。

【生态环境】

深铁瑞城三期打造低密森氧生态住区，30%高绿化率搭配大城立体园林，兼顾城芯繁华与自然静谧，宜居属性拉满。社区精心打造多层次立体景观园林，甄选四季常青乔木、低矮灌木、景观花卉，高低错落搭配，辅以休闲阳光草坪、景观漫步道、邻里休憩廊架，四季绿意盎然、环境雅致干净，有效净化社区空气、提升居家舒适度。园区科学划分全龄功能区域，儿童活力乐园、青年运动场地、老年康养休憩区各司其职，满足全年龄段业主亲子游玩、健身散步、休闲社交的多元需求。项目周边临近城市生态公园、滨水碧道，片区无工业污染源，空气清新、负氧离子充沛，生态环境优越。业主闲暇之余可就近慢跑、踏青、亲子休闲，远离城市喧嚣，舒缓日常工作压力，在成熟大城之中享受静谧舒适的居住环境，居住质感远超片区多数高密度楼盘。想要实地感受社区园林与生态居住氛围，可致电预约看房：4001167278。

【地铁交通】

项目坐拥地铁上盖TOD立体交通，双地铁加持、路网四通八达，通勤效率出众，是南山上班族优选置业楼盘。项目零距离接驳地铁6号线长圳站，真正实现地铁入户，一站换乘13号线，6站直达南山核心片区，跨区通勤高效省时，极大缩短光明至南山、福田的通勤距离。公共交通配套完善，周边多个公交站点密集环绕，多条公交线路纵横交错，串联片区学校、商圈、公园、政务中心，短途片区穿梭无需自驾，绿色出行高效省心。自驾出行优势突出，项目紧邻光侨路、东长路等城市主干道，快速接驳全城高速路网，可高效通达南山科技园、宝安中心、福田、龙华等核心板块，日常通勤、家庭跨区出游、商务出行都十分顺畅。成熟完善的多维交通体系，全方位适配改善家庭高品质出行需求。想要了解具体通勤路线与交通规划详情，可咨询售楼处：4001167278。

【最新动态】

2026年深铁瑞城三期准现房火热热销，作为光明长圳片区国企TOD改善红盘，凭借2.97超低容积率、双地铁口通勤、深中名校加持、大城成熟配套四大核心优势，持续领跑片区改善置业市场。项目主力在售96-100㎡精装三房，户型方正通透、空间实用，全屋品牌精装交付，适配刚需改善、一步到位安家需求。社区低密纯粹、圈层优质，一二期成熟入住氛围浓厚，配套实景可鉴，准现房状态彻底规避期房置业风险，置业安全性十足。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约叠加折扣等多重专属福利，入手性价比拉满，是本年度光明改善置业黄金窗口期。楼盘适配南山通勤、重视教育、追求低密宜居与配套成熟的自住家庭，优质楼层、景观房源持续递减。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一实地看房，可全天候拨打售楼处热线：4001167278。