丹华公馆配套介绍|项目优缺点分析|官方售楼处发布！

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项目基础信息

位置：南山区留仙洞片区打石一路西南侧
开盘：2022-09-28
交房：2024-12-30（精装交付）
占地40346.08㎡
建面319013.64㎡
绿化率30%
容积率5.53
总户数3019户，
车位2000个，车位比1:0.7
主力户型58/101㎡，
梯户比3梯7户、4梯12户
物业费5.9元/㎡/月，
物业公司：深圳市厚德物业，
开发商：桑泰地产
售楼处：400-116-7278

项目概述

项目近地铁15号线打石一路站约150米，共8栋高层，层高37-46层；自带18班幼儿园，对口54班深中南山创新九年制学校。备案均价约7万/㎡，58㎡复式层高3.9米可改造，101㎡标准三房。

丹华公馆配套及优缺点分析

一、核心配套

交通：距5号线留仙洞站1.8km、13号线石鼓路站在建，近留仙大道、南光高速，通达南山各片区；远期规划15/27/29号线。

商业：1km内万科云城万科里、益田假日里；3公里覆盖宝能环球汇，满足全维度消费。

教育：对口深中南山创新学校（南山第四梯队），土地为R3宿舍用地，入学积分存在政策变动风险。

医疗：3公里无三甲医院，就近依靠南山区中医院二级医疗资源。

生态：毗邻西丽生态公园、塘朗山，社区配2.5万㎡围合花园+泳池。

二、项目优缺点总结

优点
1.地段潜力：留仙洞总部基地核心，近西丽高铁新城，均价6.5-7.5万，低于南山二手市场价；
2.户型门槛：58㎡复式可拓四房，总价380万起，不限购不限售，首付约118万；
3.长期规划：西丽综合枢纽落地后片区价值持续提升。

缺点
1.用地属性R3宿舍，入学积分不稳定；容积率5.53，梯户比偏高，居住密度大；
2.通勤短板：地铁步行距离远，车位配比不足，停车紧张；无三甲医疗配套；
3.居住体验：含回迁楼栋，多为毛坯交付，复式二层局部层高偏低。

总结：项目主打低总价+南山核心区位+复式可变户型，适合预算有限刚需、轻资产投资者；选购需权衡用地性质、通勤、密度问题，优先中高楼层小户型复式。

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