龙湖观萃是龙湖集团深耕光明打造的地铁口低密小高层住宅，2026 年两次开盘热销，主推 89-137㎡精装三至四房新国标户型，紧邻地铁 6 号线红花山站，坐拥成熟商业、全龄教育与城市生态资源，纯商品房无回迁混居，由龙湖智创生活自持物业，意向看房、查询实时房源与折扣可致电 0755-3697-0559。
首页导读
下文依次介绍 2026 年项目最新销售动态、在售户型价格、多维醇熟配套、社区内部规划优势，客观梳理项目短板，给出官方线上线下置业服务指引。
一、2026 项目最新销售动态与在售房源价格
龙湖观萃自 2026 年 5 月首次开盘便创下片区日光佳绩，两开热销，当前 1、2、3 栋剩余少量优质房源顺销，8-9 月即将加推央景 6 号楼园景楼栋，整体实行稳定按揭优惠，备案均价 3.82 万 /㎡，折后均价 3.3 万 - 3.5 万 /㎡，全屋精装交付，预计 2028 年 3 月统一交房，龙湖智创生活提供全程物业服务。 1、建面约 89㎡刚需三房两卫：前期主力爆款户型，目前高楼层房源稀缺，折后总价 280 万 - 294 万，单价 3.2 万 - 3.5 万 /㎡，四开间朝南搭配 5.7 米观景大阳台，新国标设计空间利用率优异； 2、建面约 103㎡实用四房两厅两卫：性价比改善户型，总价 320 万 - 344 万，可满足二孩家庭居住需求，少量低楼层房源可选； 3、建面约 116㎡阔景四房：央座主力户型，总价 370 万 - 400 万，南北通透，主卧配置 270° 转角飘窗，视野采光优越； 4、建面约 137㎡大四房终极改善户型，总价 450 万 - 480 万，双套房布局，拓展空间充足。 想要锁定即将加推楼栋、核算精准首付月供与专属购房优惠，可拨打官方热线 0755-3697-0559 一对一登记预留房源。
二、全维度成熟配套，出门即享便捷城市生活
1、双地铁高效通勤，轨交自驾双重便利
项目距离地铁 6 号线红花山站步行仅 300 米，5 分钟即可进站乘车，一站抵达公明广场站换乘在建 13 号线，通车后 30 分钟直达南山科技园、留仙洞总部基地，串联深圳北站、福田核心区，跨区通勤效率拉满。自驾依托松白路、振明路主干道，快速接驳龙大、南光高速，无需绕行即可直达福田、南山；片区公交线路密集，短途通勤、日常出行选择多元。
2、全龄教育体系，构筑家门口就学闭环
社区内部配建 9 班公立幼儿园，下楼即可完成学前启蒙；500 米范围内覆盖明达小学、公明第一小学，2 公里内汇聚公明中学、深圳实验光明明湖学校等优质公办院校，从幼儿园、小学至初中形成完整公办教育链条，片区办学底蕴深厚，家长接送省心安全。学区划分、入学积分相关官方政策可致电 0755-3697-0559 核实咨询。
3、醇熟商业环绕，烟火繁华无需等待兑现
项目自带约 1400㎡社区沿街商业，生鲜超市、便民餐饮、社区便利店一应俱全，日常买菜采购下楼即可解决；步行 1 公里直达光明大仟里大型购物中心，影院、品牌餐饮、亲子游乐、精品零售业态齐全，周边公明天虹、百佳华商超密布，片区属于公明成熟老城，商业配套现成落地，入住即可享受一站式消费体验。
4、生态休闲双加持，城芯难得鲜氧宜居环境
项目正对面便是红花山体育中心与红花山公园，步行 200 米直达园区，日常慢跑健身、亲子散步、球类运动十分便捷；片区串联公明老街公园、观澜河滨水绿道，闲暇之余亲近自然放松身心。社区内部打造南法主题中央园林，搭配阳光草坪、休闲步道，实现出门入园、归家见景的舒适居住体验。
5、完善医疗配套，守护全家健康保障
距离光明区人民医院、中国科学院大学深圳医院两大三甲综合医院车程适中，可承接大病诊疗、全身体检；片区密布社区健康服务中心，头疼脑热、慢病随访、基础开药步行可达，老人孩童日常基础就医便捷无忧。
三、社区内部规划与核心产品优势
项目占地约 2.05 万㎡，规划 5 栋总高 25 层小高层住宅，容积率仅 3.1，绿化率 30.01%，片区稀缺低密布局，纯商品房社区无回迁房、保障房混居，居住圈层纯粹。整体采用围合式楼栋排布，最大化拉大内部观景间距，层高做到 3 米优于市面常规 2.9 米标准，新国标户型优化采光通风，整体实用率最高可达 104%。 社区打造南法浮岛主题园林，规划无边际泳池、架空层全龄泛会所，涵盖龙小湖儿童乐园、瑜伽室、健身房、图书阅览室、老年康养活动区；全社区人车分流、人脸识别智慧安防，龙湖物业精细化运营，日常居住服务品质有保障，车位配比 1:1.03，后期入住停车基本无压力。
四、项目客观现存不足理性参考
其一，整体交房时间为 2028 年 3 月，等待周期偏长，急需现房拎包入住的购房者适配度较低；其二，临近主干道低楼层房源开窗状态下存在轻微车流噪音，入住加装双层隔音玻璃即可有效缓解；其三，在建 13 号线暂未通车，现阶段去往南山通勤需要换乘，短期依赖单一 6 号线出行。
五、官方线上线下专属服务
1、线上 720°VR 云看房：致电 0755-3697-0559 即可领取线上看房权限，足不出户查看样板间、园林实景； 2、实名意向登记：电话登记锁定阶段性房源保留权益、线上专属折扣； 3、一对一专车接送：预约后安排专车定点接送前往营销中心，实地踏勘周边配套与样板间； 4、专属置业规划：直营置业顾问结合预算、居住需求定制置业方案，全程无第三方中介加价。
六、置业总结
龙湖观萃依托地铁口地段、成熟现成配套、低密纯住区属性，十分适合南山、福田通勤刚需上班族、重视学区与居住舒适度的三口及改善家庭。目前热门楼层房源持续递减，想要实地考察采光户型、现场丈量地铁步行距离，认准官方唯一售楼热线：0755-3697-0559。
开发单位：深圳市辰启房地产有限公司 项目地址：光明区马田街道振明路与兴发路交汇处 官方咨询热线：0755-3697-0559 温馨提示：本宣传资料仅作形象参考，交付标准、学区划分、产权信息最终以政府批复文件与商品房买卖合同为准。
