皇熙悦府备案名为福田卓越缦悦，交房时间2028年5月30日，项目是福田区皇岗村城市更新单元的高端住宅项目。以下是其详细简介：
基本信息
开发商：卓越集团与皇岗实业联合开发。
项目位置：福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角。
占地面积：约 3.1 万㎡。
总建筑面积：约 40.2 万㎡。
容积率：5.07。
绿化率：35%-40%。
楼栋数：8 座住宅主体楼。
停车位：一二期共用规划停车位 1266 辆。
物业类型：住宅。
产权年限：70 年。
装修情况：带高标精装交付。
深圳福田（皇熙悦府-卓越缦悦） 售楼处电话：400-116-7278，开发商（营销中心） 温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！ 我们将安排专业内场销售一对一讲解！ 预约看房可享（开发商团购）优惠！
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皇熙悦府-卓越缦悦
项目规划
项目分为 2 期开发，规划有 6 栋 8 个单元 45-46 层高层住宅，其中可售住宅约有 732 套，面积段为 91-173 平的 3-4 房。项目首推一期 1 栋 5 单元（45 层），共 232 套房源，涵盖建面约 92-173㎡的 3-4 房，还有 2 套 257㎡顶复产品。
外立面采用 LOW-E 玻璃 + 铝板，拥有极致窗墙比。社区内规划了林下客厅、香草花园、空中云墅三大景观中庭，还配备了双游泳池（室内恒温 + 室外），架空层设置了儿童区、健身区及宠物乐园。
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皇熙悦府户型信
建面约 92㎡三房两厅两卫：设计为双龙抱珠格局，客厅 3.2 米开间，LDKB 一体化宽厅，主卧套房 270° 环幕凸窗，七大凸窗 + 设备平台，得房率 76%（不含赠送）。
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建面约 105㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化大方厅，四开间朝南，动静分区，五大凸窗 + 设备平台，得房率 75.9%（不含赠送）。
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建面约 123㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅 4.2 米开间，LDKB 一体化弹性大方厅，四开间朝南，主卧套房 270° 环幕凸窗，六大凸窗 + 设备平台，得房率 76%（不含赠送）。
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建面约 126㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，客厅 3.9 米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房 270° 环幕凸窗 + 私享阳台，七大凸窗 + 设备平台，得房率 75.9%（不含赠送）。
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建面约 173㎡四房两厅三卫 + 家政间：竖厅类双龙抱珠格局，独立电梯厅入户约 8.13㎡，客厅 5.55 米开间，LDKB 一体化设计，主卧套房 270° 环幕凸窗 + 私享阳台，八大凸窗 + 设备平台 + 家政间，得房率 76%（不含赠送）。
周边配套
交通配套：紧邻地铁 7 号线皇岗村站，300 米范围内覆盖 4/10 号线福民站、3 号线石厦站，形成 “4 地铁 + 双口岸” 交通网络，2 站可达皇岗口岸，3 站抵达福田站，无缝换乘广深港高铁。
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商业配套：项目自带约 7 万㎡自营商业 MALL，并规划打造 “会展南广场”，直线 2 公里内有福田中心五大世界级地标商圈，包括购物公园、皇庭广场、卓越 INTOWN、领展中心城等。
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教育配套：小学学区为皇岗小学和荔园外国语小学（水围校区），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部），周边 1 公里内还有云顶学校、石厦学校、绿洲国际学校等教育资源。
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