珑秀公馆售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话 温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
南山珑秀公馆基础信息：
开发商：卓越集团。
项目位置：南山区中山园路与南坪快速交汇处北侧约 150 米。
占地面积与建筑面积：占地面积约 3575.43㎡，总建筑面积约 2.6 万㎡。
容积率：4.97。
绿化率：30%。
楼栋情况：由 1 栋 32 层的单体楼组成。
户数：总规划 248 户，其中可售商品房 161 套，回迁房 87 套。
梯户比：3 梯 8 户。
车位数：202 个，含 10 个微型车位。
产权年限：70 年，从 2023 年 12 月至 2093 年 12 月。
交房时间：预计 2027 年 6 月带精装交房。
户型面积：主要有 65㎡两房两厅一卫和 81㎡三房两厅两卫两种户型。
价格预测：参考周边项目，预计均价 6-7 万 /㎡，总价区间约 380-610 万，其中 65㎡户型总价约 390 万，81㎡户型约 610 万。
售楼电话：4001167278
配套介绍
南山珑秀公馆配套丰富多样，涵盖交通、商业、教育、医疗和生态等多个方面，以下是具体介绍：
交通配套
地铁：距离已开通的 12 号线同乐南站约 500 米，4 站可达科技园，5 站至高新园；在建的 15 号线同乐关站预计 2028 年开通，将串联前海、深圳湾等核心区域；规划中的 24 号线未来可直达高新园。
陆路：紧邻南坪快速、北环大道等主干道，“2 纵 4 横” 路网，包括中山园路、南山大道、京港澳高速等，可快速通达福田、宝安及大湾区其他城市。
枢纽：距离西丽高铁站（在建，2028 年通车）约 2.3 公里，临近宝安国际机场、深圳湾口岸，实现海陆空轨无缝衔接。
商业配套：自带约 1 万㎡的隆尚 Minitown，目前正在招商中，可满足日常采买、休闲娱乐需求。约 990 米可达南山农批市场，3-5 公里范围内聚集了南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业，以及宝中海雅缤纷城、大悦城等潮流商业 MALL。
珑秀公馆学校学区-教育配套：教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离项目约 100 米，是南山区首个教育院系实验学校。项目周边规划 54 班九年制同安学校（在建），另有公办 18 班华泰幼儿园等教育配套环绕。此外，还有 “深圳十强、广东省二十强” 的深圳市博纳学校以及国际化优质私教科爱塞国际学校，提供多元化的教育选择。
医疗配套：3 公里内有南山区人民医院、宝安中医院等三甲医院，南山区妇幼保健院（规划中）距离项目约 500 米。
生态配套：步行可达约 2.5 万㎡规划公园、铁路文化公园（约 300 米）、49 万㎡中山公园，以及荷兰花卉小镇、南头古城等，生态与人文资源丰富。
卓越珑秀公馆户型图
主力户型有 65㎡两房和 81㎡三房两种户型，均为竖厅设计，得房率较高。以下是具体解读：
65㎡两房两厅一卫：采用竖厅格局，LDKB 一体化设计，客厅开间 2.95 米，动静分区明确。U 型厨房操作动线流畅，S 墙设计预留冰箱卡槽位。卫生间为三段式干湿分离，部分户型还带有设备平台，增加了实用性。该户型有正东、正西或正南朝向可选，得房率约 88%-91%，实用面积约 57-59㎡。
81㎡三房两厅两卫网易手机网：同样是竖厅格局，客厅开间 3.05 米，LDKB 一体化设计，S 墙预留冰箱位，U 型厨房与卫生间三段式干湿分离设计与 65㎡户型类似，且带有设备平台。主卧为套房设计，配备独立卫浴，全明空间，采光充足。该户型为正东或正南朝向，得房率约 91%，实用面积约 73.7㎡，能满足成长型家庭的居住需求。
南山珑秀公馆优缺点分析：
优点
交通便利：距地铁 12 号线同乐南站仅 600 米，4 站可达科技园，5 站至高新园。规划中的 15 号线同乐关站预计 2028 年开通，将串联宝中、前海等地。此外，项目紧邻南坪快速和北环大道，自驾出行便捷。
教育资源优质：项目西侧 100 米即为教科院同乐实验学校（九年一贯制），其师资力量和管理模式承袭南二外成功经验，2024 年中考成绩位列南山公办校前 15%。周边还有规划中的 54 班同安学校（在建）以及深圳市博纳学校和科爱塞国际学校等。
户型稀缺且实用：主力户型为 65㎡的两房和 81㎡的三房，在南山区新盘中较为稀缺。得房率高达 88%-91%，空间利用率高。81㎡三房实现双卧朝南，主卧配备 270° 转角飘窗，客餐厅开间达 3.05 米，兼顾功能性与舒适性。
品牌开发商网易手机网：由卓越集团开发，卓越集团作为知名房企，在建筑设计、施工质量以及售后服务等方面都有较高的标准，品质有保障。
产业外溢与增值潜力大：项目地处南山科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区三大产业带交汇处，辐射腾讯、华为等 260 万科创人才。同乐片区纳入西丽湖国际科教城规划后，未来将释放 1200 万㎡产业空间，区域价值有望提升。
缺点
容积率较高：容积率达 4.97，超过行业舒适基准，居住密度显著偏高，梯户比为 3 梯 8 户，高峰期电梯等待时间可能较长。
社区配套有限：项目体量不大，占地面积仅 3575㎡，没有大型社区的园林配套，仅 1 个主题架空层，社区活动空间配置低于同类项目平均水平。
车位配比不足：车位比为 1:0.8，低于 1:1.2 的行业基准，可能会出现停车难的问题。
周边环境有待改善：项目周边存在一些老旧小区和工业区，城市面貌有待提升，且项目含 87 户回迁房，可能影响社区品质管理和居住氛围。
部分户型受噪音影响：南向户型可能会承受南坪快速路的噪音攻击，对居住舒适度有一定影响。
卓越珑秀公馆售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话 温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！ 楼盘成交价，优惠折扣找童经理申请：TZG12468
本项目推广名为《珑秀公馆》，官方电话：4001167278，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。
