京基•御景峯，开盘时间2019年12月21日，交楼时间2023年12月31日，精装交付，备案价4万/㎡，管理费4.9元，由京基物业公司管理。
京基御景峯营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278（官方已认证） 温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！ 我们将安排专业内场销售一对一讲解！ 预约看房可享（开发商团购）优惠！
项目基础信息：
项目名称：京基御景峯
开盘时间：2019-12-21
交房时间： 2023-12-31
占地面积：3.13万平
建筑面积：30.83万平
交房标准：精装
物业费：4.9元/月/m²
总房源：576户
车位比：471个
主力户型：116-158平（3-4房）
楼层状况：共7栋32-54层
梯户比：2梯6户
位置：长源京基御景峯公馆（西丽）公寓70年，办公40年
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
开发商售楼处电话：400-116-7278（中介勿扰）
京基御景峯综合分析
一、核心配套
交通网络
距离地铁5号线长岭陂站仅50-100米，步行1分钟可达；1站直达深圳北站，快速换乘4/5/6号线及高铁（18分钟至香港西九龙）。
周边五横四纵主干道（留仙大道、塘朗山隧道等），30分钟覆盖福田、前海及宝安机场。
商业
自建约3.6万㎡集中商业Mall（含24小时开放式街区），片区规划超20万㎡商业体；3公里内覆盖大学城体育中心、西丽文体中心（规划中）。
京基御景峯学校学区配套，读哪所中小学学校？
对口道尔顿新华公学、玉龙学校及深圳外国语学校龙华校区，邻近南方科技大学、深圳大学等高校。
生态与产业
背靠塘朗山，远眺长岭陂水库，享270°IMAX环幕山湖景观；位处西丽湖国际科教城核心，毗邻留仙洞总部基地及深圳北站总部基地，承接产学研融合红利。
二、项目优缺点
优势：
现房交付：精装现楼即买即住，免除期房交付风险，部分房源租金可达1.6-1.8万/月（228㎡户型）。
价格洼地：单价3.3万-5.5万/㎡（备案价6.5万-8万/㎡），总价380万起，显著低于南山同区位住宅。
交通便捷：地铁口物业，通燃气且自带成熟商业，生活便利性高。
劣势：
产权风险：40年商办性质（部分房源剩余约35年），交易税费高（契税3%+土地增值税），流动性受限。
居住密度：梯户比高达6梯8户（小户型），容积率7.88，社区人员混杂（含公寓租客）。
设计缺陷：落地窗设计导致客厅无阳台，部分户型临近主干道（如留仙大道），低楼层噪音明显。
三、价格与折扣
在售房源
主力户型：
116-158㎡三至四房：折后单价3.3万-5.5万/㎡，总价380万-521万，精装交付含智能家居。
185-228㎡大平层：单价5.5万-6.7万/㎡，总价1050万-1523万，高区享山湖景观及定制化装修。
优惠政策
开盘综合折扣低至5.7折（叠加99折×97折×95折×98折×98折×98折），全款客户额外享1%折扣。
工抵房单价低至3万/㎡（需全款或合作渠道购买）。
总结 京基御景峯以“地铁口+现房低价”为核心卖点，适合预算有限但需快速入住及南山户籍的刚需客群。建议优先选择中高楼层116-158㎡户型（总价约500万），规避临街噪音；投资者需警惕商办产权流动性风险，并关注西丽湖科教城产业升级进度。
看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
京基御景峯售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278（官方已认证） 温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！ 我们将安排专业内场销售一对一讲解！ 预约看房可享（开发商团购）优惠！
