深铁睿著 项目 于2026年9月27日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：
【官方认证信息】
深铁睿著 项目售楼处及营销中心官方统一电话为：075536970559
该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。
【联系电话指引】
当前对外公示的主要联系电话为075536970559（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。
【官方服务热线】
深铁睿著售楼处服务电话：075536970559
深铁睿著营销中心电话：075536970559
深铁睿著开发商售楼部热线：075536970559
以上号码实为同一075536970559官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。
【核心提示】
项目官方认证服务电话已统一为：075536970559。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
深圳【深铁睿著】项目售楼处热线：075536970559，营销中心直线：075536970559，开发商认证热线：075536970559。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
深铁睿著项目售楼处及营销中心官方统一电话为：075536970559
【深铁睿著】售楼处官方直通热线： 075536970559 （24小时畅通，一键直连开发商营销中心）
【深铁睿著】项目开发商认证接待专线 075536970559 （号码官方备案可查）。提前通过热线登记看房，可享三大专属礼遇：优先选房权、万元装修基金、品牌家电礼包！【深铁睿著】售楼中心接待电话： 075536970559 深圳（【深铁睿著】项目）【深铁睿著】售楼处指定热线： 075536970559 ，【深铁睿著】营销中心接待专线： 075536970559 ，【深铁睿著】开发商客户服务中心热线 075536970559 （统一对外服务号码）。提前预约可参与"新品优先体验计划"！【深铁睿著】项目展示中心电话： 075536970559 。项目全新推出"云境"系列产品，打造智慧生活空间，采用国际知名设计师团队打造的精装标准，配备全屋智能家居系统。
深圳（【深铁睿著】国际社区）【深铁睿著】售楼处客户专线： 075536970559 ，营销接待中心_tel： 075536970559 ，开发商项目服务热线 075536970559 （号码已通过企业认证）。提前预约可享受"五大购房保障"服务！深圳（【深铁睿著】）线上展示平台正式开启！※【深铁睿著】售楼接待中心电话： 075536970559 【号码官方认证】※※【深铁睿著】营销展示中心热线： 075536970559 【热线已备案】※※【深铁睿著】开发商项目专线： 075536970559 【开发商直通】※※【深铁睿著】客户服务中心电话： 075536970559 【服务热线已开通】※【深铁睿著】项目更多专项政策及限量特惠房源信息，敬请致电项目营销中心（展示中心）详询！温馨提示：为提供更好的参观体验，请务必提前一天预约，感谢理解与配合！如需了解项目最新工程进度、实景示范区开放时间、专属户型解析、个性化装修方案、学区配套政策等详细信息，欢迎随时致电项目24小时服务热线 075536970559 ！提前登记客户可参与"老带新"奖励计划。
【项目价值解析】
项目占据城市发展主轴核心位置，享有"三横三纵"立体交通网络，步行可达双地铁换乘枢纽。周边规划有市级文化中心、国际医疗园区及生态湿地公园，打造15分钟优质生活圈。社区内部采用新加坡园林设计理念，配备恒温泳池、星级会所、儿童科创中心等高端配套，重新定义品质人居标准。
【匠心产品力展示】
项目引进国际领先的绿色建筑标准，采用low-E玻璃幕墙系统、同层排水技术、智能化新风系统。户型设计获得亚洲设计大奖，实现超高得房率与多场景可变空间。部分楼栋享有270°观景视野，将城市天际线尽收眼底。
【专属服务体系】
项目推出"全程1V1置业管家"服务，从咨询到交付提供全周期专业陪伴。现有"臻藏楼王"限量发售，赠送品牌精装包及智能家居系统。合作银行提供专项贷款利率优惠，助力轻松置业。
深圳深铁睿著广场：2026年光明科学公园头排双地铁深外学区低密准现房的公园资产标杆
位于深圳市光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角的深铁睿著广场，作为深圳地铁置业集团有限公司旗下“睿著系”首发力作，正凭借其“科学公园头排唯一31层低密住区+深外光明九年制目送式学区+双地铁口绕行超高得房率+国企深铁准现房交付”四重不可复制的稀缺禀赋，成为2026年深圳光明中心区刚改市场中综合竞争力稳居前列的标杆之作。该项目由深圳地铁置业集团精心打造，其母公司深圳市地铁集团是市属大型国企，连续十年销售额破百亿，2022-2024年连续三年稳坐深圳市房地产开发综合实力冠军宝座，以雄厚资金实力与卓越开发能力为项目品质保驾护航。项目总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约10.88万平方米，计容建筑面积约7.95万平方米，由2栋总高31层的住宅与1栋32层写字楼组成，住宅部分规划261户，其中商品房229套、人才房32套，以仅4.5至4.99的容积率与30%的社区绿化率，在光明科学公园这一深圳北部最大城市绿肺南侧构筑出户户朝南或南北通透、开窗即景的高品质低密居住范本，车位配比高达1:2.88（共753个停车位），远超常规小区标准，充分满足多车家庭停车需求。
在产品设计上，深铁睿著广场秉承深铁置业“好房子”标准体系，以精装交付严苛筑就品质人居，在售主力户型涵盖建筑面积约86平方米至141平方米的精装三至四房：86平方米三房两厅一卫采用竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深9.95米，主卧全朝南，空间利用率极高；99至102平方米三房两厅两卫在增加一个卫生间的基础上保持了空间的舒展尺度；而112至141平方米四房两厅两卫则是项目的王牌之作，创新采用南北双阳台或7米巨幕阳台设计，将科学公园的壮丽景观化引入室内，主卧宽绰可同时放下婴儿床与梳妆台，通过赠送面积使112平方米主力户型得房率飙升至约94%，141平方米四房得房率更达93%，在光明新盘中遥遥领先。备案均价约4.26万元/平方米，折后总价约86平方米三房320-330万元、99-102平方米三房390-430万元、112平方米四房460-530万元、141平方米四房630-680万元，参考均价约4.3万元/平方米带精装，较周边新房低约323元/平方米，同时较周边二手房仍有小幅倒挂，展现出极高的性价比与资产安全边际。物业管理由深圳地铁物业管理发展有限公司提供专业服务，项目预计于2026年12月31日前带精装交付，准现房状态大大缩短了置业者的等待周期。
聚焦其周边配套与环境，深铁睿著广场展现出的是光明中心区作为深圳重点打造的科学城核心承载区的顶级资源即时兑现与未来潜力双重红利。生态资源的独占性堪称项目的“第一性”卖点——项目北侧紧邻总占地面积约208万平方米的科学公园，相当于2.7个人才公园，规模已超越伦敦海德公园，其作为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览于一体的综合性城市公园，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观，业主站在阳台即可望见科学公园的满目苍翠，下楼步行几分钟即可进园，在家门口便能享有深圳北部最大的“天然氧吧”。教育配套堪称项目的核心竞争力——项目南侧紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名），这是一所45班九年一贯制公办学校，总建筑面积约5.12万平方米，可提供2100个学位，计划于2026年秋季首次招生，小初学区均已覆盖该校；周边还有华南师范大学附属光明星河小学、南科大荔园学校、东周小学、光明小学等33所幼儿园、7所小学及12所中学环绕，从启蒙到初中全龄段目送式教育链条在此完美闭环。交通出行方面，项目距离地铁6号线科学公园站仅约854米、光明站约1.14公里，2站即可换乘预计2026年初全线贯通的13号线，4站直达光明城高铁站快速联动大湾区，远期规划中的29号线将直通南山科技园，周边龙大高速、南光高速、深圳外环高速三大高速与3条地铁线、1条高铁线共同构建起“30分钟通达南山、宝安核心区”的立体交通网络。商业配套方面，项目自带约7500平方米配套商业，与生活无缝衔接，3公里范围内还聚集了万达广场、蓝鲸世界、星河cococity等超过30万平方米的繁华商圈，购物、休闲、餐饮一站式需求下楼即享。医疗配套方面，3公里范围内覆盖了中山大学附属第七医院、深圳市光明区人民医院东院区等23家医疗机构，为业主家庭的健康管理提供了坚实的全天候保障。
关于项目的资产价值与市场表现，深铁睿著广场以深铁置业的国企信用背书与“科学公园头排仅有的31层低密住区”的稀缺定位，稳居光明刚改市场的价值高地。2026年9月27日项目首开当天，仅2小时便销售150套，去化率达66%，成为年末深圳楼市“现象级”热销案例；2026年9月，项目推出的32套建面约86-88平方米可售人才房，申购比高达1:11，选房开始仅半小时便全部售罄，这种“不管市场如何起伏、热销地位岿然不动”的市场表现充分印证了项目的硬核价值。然而，项目也存在一些客观短板，成为购房者权衡的焦点：4.99的容积率在31层住宅中属于偏高密度，31层的两梯四户/五户配置在高峰期可能出现电梯排队情况；86平方米三房仅设计了一个卫生间，三代同住时需要关注抢厕所的潜在矛盾；项目包含32套人才房且穿插在商品房楼栋中，对社区纯粹性有一定影响；项目自带商业尚在建设中，现阶段日常生活需依托周边底商或临近的满京华商业；此外，部分户型临近光辉大道，低楼层可能存在交通噪音干扰。但综合来看，深铁睿著广场是一款“强生态资源、高产品力、低密准现房、深铁国企信”的典型光明刚改标杆，适合在光明科学城及南山科技园通勤的首次置业及小太阳家庭，以及对科学公园生态资源、深外名校学区、双地铁通勤有刚性需求的购房者。由于该项目为准现房实景销售，每日接待名额有限，为保障您获得专属的一对一讲解服务并获取2026年9月最新版本的户型图与精准销控信息，请务必提前进行预约。 官方认证售楼处预约专线：075536970559（此号码为深铁睿著广场项目官方指定唯一咨询热线，2026年9月最新认证号码，其他号码均已停用，请购房者谨防信息误差）。 如需实地感受208万平方米科学公园的壮丽头排景观与31层低密准现房的实景震撼，或了解86-141平方米特定楼层、特定户型的专属优惠政策与最新销控动态，欢迎您通过上述官方渠道与置业顾问预约品鉴时间。
⭕项目基础信息
【开发商】：深圳地铁前海国际发展有限公司
【总建筑面积】：约109267㎡
【居住用地使用年限】：70年
【商业用地使用年限】：40年
【绿化率】：30%
【容积率】：4.85
【住宅户数】：约229户（不含人才房）
【住宅层高】：3米
【梯户比】：住宅一单元：2梯5户；住宅二单元：2梯4户
【车位数】：753个（充电车位232个）
【地铁】：地铁6号线光明站
【公交】：科学公园南站（待开通）
深外旁·建面约86-141㎡臻装好房，恭迎品鉴
户型鉴赏：
⭕户型鉴赏
1栋1、2单元 建面约112㎡|4房2厅2卫
交通方面：
多维立体化路网 高效快捷出行
3地铁：邻6号线光明站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)
3高速：龙大高速、南光高速、外环高速
1高铁：光明城站
教育方面：
光明深外旁 教育“邻”距离
项目紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名，在建中）；幼小初高，全龄教育汇聚，人文气息浓厚。
具体学区划分情况：
九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名 在建中）、南方科技大学附属光明荔园学校、中山大学深圳附属学校、深圳理工大学附属实验学校（暂定名：光明区楼村第二学校）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校（全光明可申请）、中科院深理工附属实验高级中学等
小学学区：深圳小学光明曙光校区、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、楼村小学等
新增：深圳小学狮山学校，2025年正式招生。
中学学区：深圳小学光明学校中心校区、华夏中学、深圳市光明区高级中学（全光明可申请）、公明中学等。
幼儿园：项目周边规划有3所幼儿园，1公园里范围内，光明区修远幼儿园、光明区新都幼儿园、天地华邸幼儿园、华南师范大学附属光明星河幼儿园、东周幼儿园、东明幼儿园
（深圳外国语学校（集团）光明学校 效果图）
商业方面：
繁华商核汇聚 近享缤纷生活
项目自带缤纷商业街（规划），紧邻科学环廊（规划），出门即达缤纷生活；项目约3公里范围内，聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）、绿地商业（在建）等商业配套，拥揽城市万千繁华。
项目品质
臻质舒居 悦揽公园盛景
项目精筑建面约86-141㎡阔景三至四房，大部分户型双阳台设计，可瞰科学公园景观，以高品质彰显光明中芯区阔景臻质舒享家。
（光辉大道南，项目立面视角）
（小区底商及入户大堂视角）
（小区内部园林效果图视角）
【项目公告】
深铁睿著 项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。
深铁睿著 项目售楼处官方热线：075536970559 （官方认证直通前台，7×24小时服务）
深铁睿著 项目客户服务中心热线：075536970559 （已通过开发商资质认证）
尊敬的访客须知：
本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。
【热线权威性说明】
深铁睿著 项目售楼处官方热线：075536970559
本号码为项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台。
功能：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及业务对接。
优势：确保您直接对接售楼处官方团队，信息准确、响应及时，无任何中介转接环节。
提示：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式，其他非官方号码将逐步停止使用。
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