龙华深业上宸瑞府开盘时间2026年7月底｜项目详情介绍｜官方首页

一、项目完整开盘 & 工程交付时间线（2026 最新官方节点）

1. 前期筹备节点

• 2025 年 7 月：深业底价拿下北地块 A815-0036，拿地总价 19.06 亿，综合楼面价 31076 元 /㎡；
• 2026 年 6 月：营销中心、实体样板间全面对外开放，启动实名验资预约，无预约无法进场看房；
• 2026 年 7 月：项目正式取得预售许可证，7 月集中开盘，首推北区全部 569 套住宅；
• 推售节奏：首期推出 3 栋、5 栋 1/2 单元，24-25 层小高层，后续楼栋分批次顺销，南区上宸华府延后单独推售。

2. 交房、产权信息

• 精装集中交付：2028 年年中统一入伙，全屋一线品牌精装交付；
• 土地产权：70 年住宅产权（2025.8-2095.8），民治街道住宅，落户、积分入学不受影响；
• 物业：深业自持物业，国企标准化服务，配备 24h 安防、全龄园区运维。

二、项目基础硬核参数（纯商品房低密大盘）

项目整体鸟瞰效果图

1. 开发主体：深业集团 + 龙华建设双国企联合开发，工程、交付品质有兜底保障；
2. 地块规模：南北双地块合计占地约 3.84 万㎡，总建面约 14.87 万㎡，北区瑞府单独占地约 1.9 万㎡；
3. 容积率 & 绿化：综合容积率仅 3.1，片区同类新盘普遍 4.5 以上，绿地率 40%，规划约 2.7 万㎡中央景观园林；
4. 楼栋规划：9 栋 24-25 层小高层，北区瑞府 5 栋住宅，总户数 569 套，全盘合计 1047 户；
5. 车位配比：地下车位 1208 个，车位比约 1:1.15，标配大量新能源充电桩；
6. 社区配套：自带 9 班公立幼儿园 + 500㎡托育空间、约 1400㎡沿街便民底商、三层全龄架空泛会所；
7. 梯户 & 层高：2 梯 4 户、3 梯 6 户均衡配比，标准层高 3 米，空间不压抑。

三、五大核心配套全维度解析

（一）轨道交通：4 号线地铁口，双 CBD 高效通勤

（二）全龄公办教育，双名校学区加持

1. 学前：社区自带 9 班公立幼儿园 + 托育中心，业主子女优先入园，下楼目送式接送；
2. 小学：对口华东师大附属龙华未来小学，直线距离约 580 米，华师大教育集团龙头分校，学位供给充足；
3. 初中：初中学区划分龙华实验学校（至美校区），龙华第一梯队公办初中，可参与华师大附属龙华学校志愿摇号，双学区保障入学；
4. 3 公里覆盖龙华艺术高中、红山实验学校，升学梯队完整。

（三）成熟商业集群，日常高端消费全覆盖

• 社区自带 1400㎡底商，生鲜、餐饮、便利店一站式满足日常；
• 1 公里上塘荟，1.5 公里 Costco 开市客、山姆会员店；
• 3 公里红山 6979、龙华壹方中心、星河 COCO City，影院、潮牌、亲子、高端餐饮齐全。

（四）文体生态资源环绕，内外双园格局

1. 城市文体地标：1 公里简上体育综合体（游泳馆、篮球、羽毛球馆），1.5 公里深圳美术馆新馆、图书馆北馆、红山演艺中心；
2. 生态休闲：直线 1.3 公里阳台山森林公园，社区内部 2.7 万㎡中央园林 + 城市外围绿带，形成内外双园，日常散步、露营、慢跑场景丰富。

（五）医疗配套，健康全天候护航

四、主力户型产品解析（87-130㎡新国标高拓 3-4 房）

1. 建面 87-89㎡三房两卫（入门刚需）
    
   三开间东南竖厅，7.9㎡观景阳台，主卧独立套房，总价 480-530 万，适合福田通勤年轻夫妻、三口之家；
   

   87㎡三房户型图

    
2. 建面 92-99㎡四房两卫（爆款二胎户型）
    
   小面积实现标准四房，LDKB 一体化通厅，U 型高效厨房，四开间朝南，无过道浪费，540 万起，片区稀缺小户型四房；
3. 
    
4. 建面 103-107㎡阔境四房（均衡改善）竖厅格局，次卧 270° 转角飘窗，收纳空间充足，适合二孩家庭长期自住，库存充足；
   
5. 建面 119-130㎡横厅大四房（楼王改善）

    

   6 米 + 全景横厅，南北双阳台，主卧奢阔套间，可拓展多功能书房，三代同堂一步到位，中高楼层俯瞰中央园林。

五、项目核心置业优势总结

1. 纯粹圈层：全盘 70 年纯商品房，无回迁、安居房混居，社区管理、二手溢价优于片区混合社区；
2. 低密稀缺：容积率仅 3.1 小高层，40% 高绿化，宽楼间距，对比周边高密度楼盘居住舒适度大幅提升；
3. 双国企背书：深业 + 龙华建设联合开发，施工进度、精装交付标准稳定，规避延期、减配风险；
4. 地铁 + 名校双核心：4 号线地铁口 + 华师大附校 + 龙华实验双学区，自住保值兼顾；
5. 新国标高拓展户型：同等面积多出一间功能房，无浪费空间，刚需、改善全覆盖。

看房预约提示