溪山禾玺

就读学校有哪些？

幼儿园：项目规划配建2所幼儿园（规划中）

小学：观澜中心学校（小学部）（2026年龙华区教育局学区划分）；项目配建深圳科学高中龙华学校（九年一贯制，规划中）

初中：观澜中心学校（初中部）（2026年龙华区教育局学区划分）；深圳科学高中龙华学校（初中部，规划中）

（以上学校信息以教育局官网为准，具体就读哪所学校请致电售楼处电话：4001167278咨询）

【基础信息】

楼盘名称：溪山禾玺（金光华溪山禾玺）

项目位置：深圳市龙华区观澜街道龙华大道与布新路交汇处

占地面积：约9454㎡（首府地块）

建筑面积：约63000㎡（首府地块）

绿化率：42%

容积率：4.31

开盘时间：2024年9月28日（首府）

交房时间：2026年11月

产权年限：70年

户型面积：72-105㎡三至四房

物业费：4.8元/㎡/月

物业公司：光华物业

开发商：深圳星侨地产有限公司（金光华集团）

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

溪山禾玺售楼处电话：4001167278，项目位于深圳龙华区观澜街道龙华大道与布新路交汇处，原为观澜大布巷片区城市更新单元，是由金光华集团打造的约120万㎡滨水生态大城。

项目整体规划涵盖29栋住宅、2栋写字楼、2所幼儿园、1所九年一贯制学校及观澜体育馆，分6个地块开发。首期“溪山禾玺首府”于2024年9月入市，主推建面约72-95㎡三至四房，以新规高使用率户型为核心卖点，得房率普遍在96%-100%，部分户型接近104%。

社区内部规划七大主题架空层泛会所、无边际泳池、24小时运动健身区及跑道，打造围合式园林。深圳科学高中龙华学校（63班九年一贯制公办学校）已签约落址项目旁，计划2026年10-11月启动动工。

【配套介绍】

交通配套：项目距地铁4号线观澜站步行约1公里，未来平安路建成后可缩短至约450米，换乘在建地铁22号线形成双轨网络。紧邻龙华大道、梅观高速，自驾通达福田、南山较为便利。

商业配套：项目自带约2700㎡至2万㎡商业，200米范围内有百佳华观澜领域广场，4公里内可达观澜天虹、观澜湖新城MH Mall。周边鸿荣源在建约40万-63万㎡大型商业综合体（规划中）。

溪山禾玺目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【生态环境】

项目绿化率42%，邻近观澜河，周边规划有七大绿色公园环绕，包括民法公园等，紧邻政府在建设的观澜体育中心。

溪山禾玺致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【片区规划】

项目所处的观澜大布巷片区，是龙华区重点城市更新区域。周边规划改造项目达20余个，规划总建面超2000万㎡，区域面貌处于持续升级阶段。深圳科学高中龙华学校作为龙华第二所市直属九年制学校，将与科高本部实行“六个统一”管理，是片区教育配套升级的重要节点。

想了解溪山禾玺目前在售房源、价格，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

溪山禾玺地处观澜中心片区，以百万方大盘规划、新规高使用率户型为核心卖点，72㎡三房总价门槛在龙华片区具备一定竞争力。深圳科学高中龙华学校签约落址是项目重要的教育配套预期，但该校尚处规划阶段，兑现周期较长。当前学区仍为观澜中心学校，距现有地铁站约1公里，轨道交通便利性一般。适合在观澜、龙华本地通勤且看重户型实用性的刚需购房者关注。建议提前致电预约实地看房，综合评估配套兑现周期与通勤条件。