深业上宸瑞府

就读学校有哪些？

幼儿园：项目配建9班制幼儿园（北地块），另设约500㎡托育机构

小学：华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学（约580米）

初中：龙华区实验学校教育集团至美校区初中部（单片区A1类）；另可参与华东师范大学附属深圳龙华学校电脑派位

（以上学校信息以教育局官网为准，具体就读哪所学校请致电售楼处电话：4001167278咨询）

【基础信息】

楼盘名称：深业上宸瑞府

项目位置：深圳市龙华区民治街道与大浪街道交汇处（福龙路与简上路交汇处东北侧）

占地面积：约21900㎡

建筑面积：约107000㎡

绿化率：40%

容积率：3.1

开盘时间：2026年9月12日

交房时间：2028年6月30日

产权年限：70年

户型面积：87-130㎡三至四房

物业费：5.5元/㎡/月

物业公司：深业物业

开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司（深业集团）

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

深业上宸瑞府售楼处电话：4001167278，项目位于深圳龙华区民治街道与大浪街道交汇处，地处上塘—红山核心居住带，紧邻福田中心区，是深业集团“好房子”首批示范项目之一。

项目总建筑面积约10.7万㎡，规划5栋24-25层小高层住宅，总户数569户，车位比约1:1.16，精装交付。产品主打“新国标”高拓户型，建面约87㎡三房两卫、92㎡四房两卫、119-130㎡大四房，户户朝南，以高使用率适配刚需及改善家庭需求。

项目内外规划约2.7万㎡绿化森境，外部构建超60米宽生态降噪屏障，内部以约200米中心绿轴串联五座主题花园，户均园林面积约14㎡。梯户配置为2梯4户、3梯6户，单梯仅服务约48户。

【配套介绍】

交通配套：项目距地铁4号线上塘站步行约600-800米，2站直达深圳北站，可换乘5号线、6号线及高铁。紧邻福龙路入口约139米，快速接入南坪快速、沈海高速，通达福田、南山等核心区域。

商业配套：步行约10分钟可达AT MALL上塘荟（约8万㎡），距华南首家Costco约750米，3公里范围内覆盖红山6979、龙华天虹、壹方天地等商业体。

深业上宸瑞府目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【生态环境】

项目西侧紧邻阳台山郊野公园及红木山郊野生态湿地，西、西南、西北三个方向具备永久无遮挡生态视野。社区内绿化率约40%，约200米中央绿轴贯穿南北，配约1300㎡阳光草坪及架空层泛会所，构建“私园、森园、乐园、花园、田园”五维园林体系。

深业上宸瑞府致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【片区规划】

项目所处的上塘—红山片区，是龙华区与福田中心区衔接的核心板块，历经十年发展，已形成集总部经济、文化配套、品质居住于一体的城市中央活力区。片区内汇聚深圳图书馆北馆、美术馆新馆、简上体育综合体等市级文体设施，Costco、红山6979等大型商业已成熟运营，城市面貌处于兑现期。

想了解深业上宸瑞府目前在售房源、价格，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

深业上宸瑞府地处龙华上塘核心居住带，以3.1低容积率、24-25层小高层、纯商品房无保障房配建为核心卖点，学区覆盖华东师范大学附属未来小学及龙华实验至美校区初中部，教育配套优质。92㎡四房户型在片区内较为稀缺，使用率具备优势。需注意项目西侧紧邻福龙路辅路及铁路，存在噪音隐患，医疗配套方面3公里内暂无三甲医院，对居住静谧性和医疗便利性有较高要求的购房者需重点考量。建议提前致电预约实地看房，综合评估。