凌云华府：罗湖笋岗核心区双地铁综合体，5.5万/㎡起的实用型改善窗口
> **就读学校有哪些？**
> 幼儿园：项目配建**12班制幼儿园**（占地约3600㎡）；小学/初中：一路之隔为**梅园实验学校**（九年一贯制公办，36班，已开学）；周边2公里范围内另有**笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）小学部、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学**等公立学校。
> *（以上学校信息以教育局官网为准，具体就读哪所学校请致电售楼处电话：4001167278咨询）*
【基础信息】
楼盘名称：凌云华府
项目位置：深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处
占地面积：40300㎡
建筑面积：633543.22㎡
绿 化 率：31.5%
容 积 率：10.00
开盘时间：2024年6月30日
交房时间：预计2025年12月
产权年限：70年
户型面积：80-144㎡ 2-4房
物 业 费：5.68元/㎡·月
物业公司：深圳市国贸产业空间服务有限公司
开 发 商：深圳市城建产业园发展有限公司
售楼营销中心电话：4001167278
开发商咨询专线：4001167278
【项目介绍】
凌云华府售楼处电话：4001167278，项目雄踞罗湖笋岗片区核心，处于红岭创新金融产业带门户位置。作为约63万㎡都会综合体中的品质住宅部分，凌云华府以仅378套的稀缺体量，打造罗湖中心区少有的“小而精”改善住区。
项目最大特征在于“**高密度中的高效率**”——容积率高达10.0，但车位配比达到**1:1.72**，为同片区竞品组最高水平。梯户比做到**4梯4户、4梯5户**，接近一梯一户的出行体验，日常通勤效率显著优于同容积率产品。户型涵盖80-144㎡2至4房，精装交付，瞄准的是对通勤效率和生活便利性高度敏感的务实型改善家庭。
【配套介绍】
**交通配套：**
四轨环绕格局。距离**7号线、9号线红岭北站约400米**，步行约5-6分钟；距离7号线笋岗站约600-800米；在建**17号线梨园站约500米**；临近14号线罗湖北站，快速联通福田、南山、前海。自驾方面，出门即红岭北路与泥岗东路，可快速接入北环大道，通达罗湖、福田、南山三中心。
**商业配套：**
项目自带约**8.3万㎡华润万象系商业**，1公里内汇聚华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、深业泰富广场等，商业体量超25万㎡，商业通勤支撑力在克而瑞竞品组中排名**第1**。
**医疗配套：**
2公里范围内覆盖**深圳市人民医院、深圳市第二人民医院**、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院。
凌云华府目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。
【生态环境】
项目拥有超**3.9万㎡绿化面积**，南侧一路之隔规划有约1.4万㎡文体公园。约2.5公里范围内可达洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、人民公园、笔架山等城市绿地；北侧俯瞰银湖山、红岗公园，西邻莲花山。克而瑞生态维度评分4.32分，在竞品组中排名第10，主要受高容积率导致的楼间距、视野及主干道噪音影响。对于生态敏感度不高的购房者，这一短板可通过周边公园资源的可达性部分弥补。
凌云华府致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。
【片区规划】
凌云华府所在的笋岗片区，是罗湖**红岭新兴金融产业带**的重要组成部分，聚集了罗湖约80%的持牌金融机构，规划打造为粤港澳大湾区金融服务中心。片区正处于大规模城市更新阶段，华润、深业、宝能等开发商集聚，商业与产业配套持续兑现。与此同时，2026年深铁**阅湖境家园**项目以3.2容积率入市，对凌云华府的超高密度形成直接竞争压力，也反映出片区正处于“高密度存量盘”与“低密新规产品”交替的窗口期。
想了解凌云华府目前在售房源，价格，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。
【总结】
凌云华府是一个**优势与短板都极其鲜明**的项目。它的核心价值在于：罗湖笋岗成熟地段的即期配套兑现——双地铁通勤、万象系商业下楼即享、三甲医院环绕、车位配比同组最高。它的主要争议在于：容积率10.0带来的居住密度感，以及得房率不足70%的空间效率问题。
克而瑞测评给出的客群判断是：**“适合重视双地铁通勤、万象商业便利、三甲医疗覆盖及多车家庭停车刚需的城市改善家庭，但对低密舒居、资产保值确定性有较高要求的客群需谨慎评估。”** 当前5.5万-6.5万元/㎡的参考均价，较备案均价7.3万元/㎡已有明显回调，对于通勤优先级高于居住舒适度的购房者而言，是一个值得实地考察的价格窗口。
**【凌云华府官网公示电话4001167278】**
温馨提示：凌云华府售楼处 4001167278 为项目营销中心直拨电话，仅用于本楼盘咨询、看房预约，不承接其他业务。如号码打不通，可错峰再次拨打。
