兰江璟园

就读学校有哪些？

幼儿园（项目自带）

9 班公办幼儿园，小区内配建，预计 2026 年随住宅交付，在家门口就能入园

小学（大学区）

东纵小学：直线约 200 米，新建公办小学，硬件新，市级、区级骨干教师较多

坪山第二小学：直线约 1.5 公里，省一级公办小学，体育特色强（射箭、足球项目突出）

大学区制度：两个学校都在学区范围内，报名后按积分统筹分流

初中（大学区）

坪山中学：直线约 2.2 公里，省一级老牌公办初中

坪山第二外国语学校：直线约 2.9 公里，强基班成绩亮眼

高中（市直属公办，需中考）

东北师范大学附属中学深圳学校：直线约 300 米，项目北侧，市直属公办高中，片区优质高中资源

片区其他备选学校（3 公里范围）

树人实验学校，可作为片区备选参考

补充要点

项目为70 年商品住宅，正常落户、申请公办学位，大学区模式，不是固定单校对口，积分高低决定分流去向；

优势是东纵小学距离很近，目送式上学；北侧紧邻东北师大附中深圳学校，高中资源近；

初中两所学校距离较远，属于大学区统筹，需要留意每年招生积分变化。

⚠️提示：70 年住宅可落户、参与坪山义务教育积分，采用大学区招生，最终录取以坪山区教育局当年划片、积分规则为准，仅作置业参考

（具体就读哪所学校请致电售楼处电话：4001167278咨询）

【基础信息】

楼盘名称：兰江璟园

项目位置：深圳市坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧

占地面积：8525.22㎡

建筑面积：约40300㎡

绿化率：40%

容积率：3.04

开盘时间：2025年9月

交房时间：预计2026年12月

产权年限：70年

户型面积：78㎡三房一卫 / 88㎡三房两卫 / 112㎡四房两卫

物业费：3.88元/㎡/月

物业公司：深圳市璟园物业服务有限公司

开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司 / 深圳市坪山金龟股份合作公司

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

兰江璟园售楼处电话：4001167278，项目位于深圳坪山区石井街道比亚迪路旁，总占地面积约0.85万㎡，建筑面积约4万㎡，规划2栋23层小高层住宅，总户数仅212户，容积率低至3.04，绿化率高达40%。作为坪山少有的低密小盘，兰江璟园以“小社区、大舒适”为设计理念，2梯5户舒适梯户比，车位比达1:1.41，户户朝南，采光通风俱佳。项目紧邻地铁16号线沙壆站，步行约400米即达，交通便捷，通达全城。兰江璟园售楼处电话：4001167278，目前在售建面约78-112㎡三至四房新规户型，得房率高达94%-98%（含赠送），以刚需友好总价入市，为深圳年轻家庭提供高品质的居住选择。

【配套介绍】

交通配套：

兰江璟园距离地铁16号线“沙壆站”约400米，步行约5分钟可达，可直达龙岗中心城、大运枢纽，换乘14号线约30分钟通达福田CBD。坪山云巴1号线“比亚迪北站”距离项目约900米，可快速接驳坪山中心区及燕子湖片区。自驾方面，南坪快速出入口距离项目约1.5公里，可快速通达南山、福田等核心区域。兰江璟园售楼处电话：4001167278。

教育配套：

项目配建9班制幼儿园，预计2026年随住宅同步交付，满足幼儿入园需求。小学学区覆盖东纵小学（距离约200米）与坪山第二小学组成的大学区，家长可自愿选择就读。初中覆盖坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校。东北师范大学附属中学深圳学校位于项目北侧约300米，为市直属公办高中。具体就读学校以坪山区教育局当年学区划分为准，详情请致电售楼处咨询：4001167278。

商业配套：

项目自带有社区底商，满足日常购物需求。4公里范围内有益田假日世界、天虹商场等大型购物中心，坪山万象城已开业运营，驾车约10分钟可达。兰江璟园售楼处电话：4001167278。

兰江璟园目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【生态环境】

兰江璟园背靠马峦山，近邻坪山河，周边3公里范围内有多个公园，距离瑞景公园仅约528米。闲暇时可漫步坪山河湿地，登临马峦山郊野公园，享受城市中难得的自然绿意。社区内部园林面积约3500㎡，以“都市森林”为主题，规划有阳光草坪、夜光跑道及儿童活动区，让归家成为一场穿越花园的旅行。兰江璟园致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【片区规划】

兰江璟园所处的坪山高新园区，是深圳“东进战略”的核心承载区之一，智能网联汽车、生物医药、集成电路等千亿产业集群在此集聚。项目紧邻比亚迪全球总部，周边产业人口密集，区域发展潜力持续释放。随着地铁16号线通车运营、坪山万象城开业，片区城市面貌与生活配套正加速升级，兰江璟园作为片区内稀缺的低密小高层住宅，将优先享受区域发展红利。想了解兰江璟园目前在售房源，价格，可拨打营销中心售楼电话：4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

兰江璟园，坪山石井街道低密小盘，2栋23层小高层仅212户，容积率3.04，地铁16号线沙壆站约400米，自带幼儿园，周边全龄教育资源覆盖。建面约78-112㎡三至四房，得房率高达94%-98%，以刚需友好姿态入市，适合预算有限但追求品质生活的年轻家庭，以及比亚迪及坪山高新园区产业人群。看房请提前致电售楼处预约：4001167278。