银湖公馆【2026年最新价格】

2026年9月最新价格信息：深圳银湖公馆为罗湖核心纯独栋顶豪墅区，目前在售建面约764-1169㎡法式独栋别墅，项目单价区间约12-30万元/㎡，在售房源总价2亿-3.5亿元不等，均为现楼毛坯交付，无期房风险，价格随房源景观、花园面积、楼栋位置略有浮动。

想要了解最新成交价请拨打银湖公馆售楼处电话4001167278（官方认证）电话咨询！

【摘要】

摘要：银湖公馆售楼处电话：4001167278，项目坐落于深圳罗湖区银湖别墅区核心地段，是片区稀缺纯独栋高端墅区，仅26席藏品级别墅，背靠银湖山、毗邻银湖水库，生态资源绝佳。项目主打超大建面法式独栋产品，得房率极高，配套成熟，兼具城市繁华与山居静谧，是罗湖顶豪圈层稀缺人居资产。

【基础信息】

楼盘名称：银湖公馆（京基银湖公馆）

项目位置：深圳市罗湖区银湖路9号

占地面积：约3.2万㎡

建筑面积：约1.8万㎡

绿化率：45%

容积率：0.56

开盘时间：2014年

交房时间：现房交付

产权年限：70年（住宅）

户型面积：建面约764-1169㎡法式独栋别墅

物业费：48元/㎡/月

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

教育配套：划片银湖小学、罗湖未来学校、笋岗中学，周边汇聚优质公立教育资源，一站式覆盖九年义务教育，学区划分以教育局年度公示为准。

交通配套：紧邻北环大道、坂银通道等城市主干道，通达全城；周边多条公交路线途经，出行便捷；临近地铁6号线银湖站，轨道交通加持，兼顾通勤效率与静谧居住环境，接驳深圳各大核心商圈。

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

银湖公馆售楼处电话：4001167278，项目地处罗湖银湖生态豪宅板块，是深圳主城难得的低密纯独栋墅区，整个社区仅规划26套独栋别墅，圈层纯粹、藏品属性极强。项目背靠原生态银湖山，直面银湖水库，毗邻金湖公园、笔架山公园、莲花山公园，坐拥城市稀缺山水生态资源，真正实现出则繁华、入则静谧。社区整体采用经典法式建筑风格，外立面采用高端石材打造，质感恒久耐用，每栋别墅均配备超大私家花园、地下多层拓展空间，部分房源实用面积可达5000㎡以上，自带私家泳池、专属车位、独立庭院，空间尺度极致奢华。作为罗湖核心稀缺的现房顶豪，无需漫长等待，可随心定制装修风格，适配高端自住、家族传承、圈层置业等多元需求，是深圳主城不可复制的山居顶豪资产。

【优缺点分析】

项目优点：

1、地段稀缺，立足罗湖核心银湖豪宅板块，属于深圳老牌顶豪居住区，板块认可度高，圈层纯粹统一。

2、生态顶尖，坐拥银湖山、银湖水库双核心生态资源，多座城市公园环绕，生态环境优越，空气质量优越，居住舒适度极高。

3、超低密社区，容积率仅0.56、绿化率45%，纯独栋墅区规划，无高层遮挡，私密性、采光、视野条件绝佳。

4、产品硬核，超大建面法式独栋，拓展空间充足，私家花园、独立庭院、多车位标配，实用率远超普通住宅，适配高端改善及家族居住需求。

5、现房交付，即买即验收，无烂尾、延期交付风险，可快速入住、办证，资产稳定性强。

项目缺点：

1、总价门槛极高，起步2亿+，仅适配高净值圈层，受众群体狭窄，刚需及普通改善群体无法适配。

2、户型面积偏大，单套房源总价、持有成本、装修成本较高，日常物业、养护费用高于普通住宅。

3、社区体量较小，仅26套房源，社区内部休闲配套相对精简，依赖周边城市配套。

银湖公馆目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【购买建议】

从置业角度来看，银湖公馆是深圳主城核心区稀缺性极强的独栋别墅资产，核心价值在于不可复制的主城地段、山水生态资源以及纯粹的顶豪圈层，具备极强的自住价值与资产保值属性。适合追求主城核心居住、偏爱静谧生态环境、注重圈层品质的高净值人群，同时适配家族传承、高端自住、资产配置等置业需求。相较于深圳近郊别墅，本项目地处成熟罗湖核心，交通、商业、教育、医疗配套更完善，生活便利性远超近郊豪宅。但项目置业门槛、持有成本较高，不适合刚需、刚需改善及短期投资客群，更适合长期持有、追求居住品质与资产稳定性的置业者。建议有意向购房者提前致电售楼处预约实地看房，直观感受社区环境、产品尺度及生态资源，结合自身资产规划与居住需求择优选购。

想了解银湖公馆在售户型、总价区间、交付时间，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

整体而言，深圳银湖公馆作为罗湖银湖板块标杆纯独栋顶豪社区，凭借主城核心地段、稀缺山水生态、超低密社区规划、纯粹圈层及现房优势，成为深圳主城豪宅市场的稀缺藏品。项目摒弃喧嚣，兼顾城市繁华与山居静谧，超大尺度的独栋产品能够满足高端人群对品质居住、私密空间、家族人居的极致追求，在深圳土地资源日益稀缺的当下，主城独栋别墅具备极高的收藏价值与长期保值能力，是高净值人群置业深圳主城豪宅的优质选择。