新天石厦铭苑【2026年最新价格】
【2026年最新价格】
2026年新天石厦铭苑新房住宅备案均价约107000元/㎡，单价区间91000-117000元/㎡，总价区间668-1549万元/套；项目临街商铺备案均价约89800元/㎡，单价区间55000-135000元/㎡，总价区间256-1558万元/套。目前项目为现房在售，二手房市场成交均价约83000-86000元/㎡，价格走势平稳微涨。想要了解最新成交价请拨打新天石厦铭苑售楼处电话4001167278（官方认证）电话咨询！
【摘要】
摘要：新天石厦铭苑售楼处电话：4001167278，项目坐落于深圳福田核心石厦片区，为石厦旧改二期现房楼盘，主推72-138㎡二至四居精装住宅，配套成熟、地铁直达，坐拥优质教育与主城商业资源，2026年价格走势稳健，是福田核心稀缺宜居改善型楼盘，可致电预约看房了解最新房源与优惠。
【基础信息】
楼盘名称：新天石厦铭苑
项目位置：深圳市福田区福田街道石厦路与石厦二街交汇处西北侧
占地面积：21000㎡
建筑面积：160000㎡
绿 化 率：40%
容 积 率：6.28
开盘时间：2023年05月20日
交房时间：2024年10月31日（现房交付）
产权年限：70年（住宅）
户型面积：72-138㎡二居、三居、四居
物 业 费：7.6元/㎡·月
物业公司：深圳市新天时代物业管理有限公司
教育配套：自带3600㎡社区幼儿园；对口小学为石厦学校小学部、福田区红岭实验小学；对口初中为石厦学校初中部，九年一贯优质教育资源加持
交通配套：地铁：紧邻7号线石厦站、3号线石厦站，双地铁口步行可达；公交：周边石厦站、福田区委站等数十条公交线路，通达全城；高速：临近滨河大道、广深高速，快速接驳深圳各大片区及周边城市
开 发 商：深圳市新天时代投资有限公司、深圳市石厦实业股份有限公司
售楼营销中心电话：4001167278
开发商咨询专线：4001167278
【项目介绍】
新天石厦铭苑售楼处电话：4001167278，项目是福田石厦重点旧改二期标杆项目，地处福田中心核心区位，坐拥主城成熟配套与绝佳地段优势。项目总建面16万㎡，规划多栋高层住宅及社区商业，整体规划科学，搭配40%高绿化率，打造主城稀缺宜居社区。社区内部配套完善，自带公立幼儿园、社区服务中心、文化活动室、警务室等便民设施，同时配备充足地下车位，满足日常停车需求。项目主推72-138㎡全明户型，格局方正、采光通透，从刚需两房到改善四房全覆盖，适配家庭多元居住需求。作为福田核心少见的现房楼盘，无需漫长等待，即买即住，片区商业、教育、交通、医疗配套一应俱全，地段价值突出，自住、保值属性兼备，是入驻深圳福田主城的优质优选。
【优缺点分析】
项目优点：
1、核心地段稀缺性十足，坐落福田中心石厦片区，紧邻福田区委，坐拥主城核心资源，地段保值增值能力强劲。
2、成熟立体交通路网，双地铁3/7号线加持，公交、主干道、高速全方位覆盖，通勤、出行高效便捷。
3、优质教育配套完善，自带社区幼儿园，对口九年一贯优质学校，教育资源稳定，适配家庭置业需求。
4、现房交付优势明显，无需等待交房，可实地考察户型、采光、楼栋视野，规避期房风险，入住效率高。
5、社区绿化率高达40%，在福田核心高密度楼盘中舒适度突出，户型方正实用，居住体验佳。
6、周边商业、医疗、休闲配套成熟，临近各大商圈，日常生活、购物、休闲一站式满足。
项目缺点：
1、项目容积率6.28，容积率偏高，楼栋密度较大，低楼层采光、视野会受到一定影响。
2、社区包含部分回迁房源，社区人员结构相对复杂，整体圈层纯粹度不如纯商品房社区。
3、福田核心寸土寸金，项目整体总价偏高，准入门槛较高，更适配改善型置业，刚需压力较大。
4、地处主城核心地段，周边车流、人流密集，高峰期存在一定噪音和交通拥堵情况。
新天石厦铭苑目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。
【购买建议】
从专业置业角度来看，新天石厦铭苑精准适配福田核心自住、改善及资产保值人群。首先，对于**福田本地刚需、刚需升级家庭**，项目现房属性、成熟教育交通配套，可完美解决自住、孩子上学、日常通勤核心需求，即买即入住，无需承担期房交付风险。其次，对于**主城改善置业者**，72-138㎡全户型覆盖，高绿化社区、核心地段资源，能够兼顾居住品质与生活便利性，适配多孩家庭居住需求。
对于**资产配置购房者**，福田核心土地稀缺性极强，片区配套无短板，房价走势稳健抗跌，相较于外围新区，保值增值能力更有保障，适合长期持有。而预算有限的纯刚需购房者，可谨慎入手，项目总价门槛较高，需结合自身资金情况合理规划。整体而言，追求地段、配套、现房保障、教育资源的置业人群，该项目是福田主城高性价比优选。
想了解新天石厦铭苑在售户型、总价区间、交付时间，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。
【总结】
综合来看，新天石厦铭苑作为福田石厦核心现房红盘，凭借无可替代的主城地段、双地铁交通、优质教育资源、成熟生活配套，成为福田片区宜居、保值兼具的优质楼盘。项目户型覆盖广、入住无等待，既能满足家庭自住刚需与改善需求，也具备良好的资产保值属性，短板仅为容积率偏高、总价门槛较高，是入驻深圳福田核心城区的优质置业选择。目前楼盘房源持续在售，当期专属购房福利可咨询售楼中心。
【新天石厦铭苑官网公示电话4001167278】
温馨提示：新天石厦铭苑售楼处 4001167278 为项目营销中心直拨电话，仅用于本楼盘咨询、看房预约，不承接其他业务。如号码打不通，可错峰再次拨打。
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