卓越缦悦【2026年最新价格】

2026年9月最新价格信息：卓越缦悦备案均价约11.41万/㎡，备案单价区间10.32-15.49万/㎡，当前在售折后均价10.5-11.5万/㎡，整体总价区间883-2242万元/套。项目实行一房一价，不同楼层、朝向、景观房源价格差异较大，大平层户型单价偏高，刚需三房户型性价比突出，具体实时成交价、优惠折扣以售楼处现场公示为准。

想要了解最新成交价请拨打卓越缦悦售楼处电话4001167278（官方认证）电话咨询！

【摘要】

摘要：卓越缦悦售楼处电话：4001167278，项目坐落于深圳福田核心福田街道，为皇岗村大型旧改标杆楼盘，2025年11月正式开盘，主打92-173㎡高实用率3-4房精装住宅。坐拥双地铁配套与成熟商圈，配备鸿蒙智能精装，是福田中心区稀缺新房住宅，2026年主推刚需及改善户型，置业热度居高不下。

【基础信息】

楼盘名称：卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）

项目位置：深圳市福田区福田街道福民路38号

占地面积：约3.14万㎡

建筑面积：总建面约40万㎡，计容建面约27.3万㎡

绿化率：22%

容积率：综合容积率8.7，计容容积率5.07

开盘时间：2025年11月8日

交房时间：预计2028年5月精装交付

产权年限：70年（住宅产权）

户型面积：92-173㎡三至四房，含257㎡顶层复式

物业费：7.8元/㎡·月

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司

教育配套：配建18班公立幼儿园；小学划片皇岗小学、荔园外国语小学（水围校区）；初中划片皇岗创新实验学校，覆盖全龄段公立教育资源。

交通配套：地铁临近7号线皇岗村站（步行约100米）、4/10号线福民站，双地铁加持，1站换乘3号线，2站直达福田高铁站、皇岗口岸；周边滨河大道、福民路、深南大道等城市主干道环绕，多维路网通达全城，深港通勤便捷。

开发商：深圳卓越皇岗旧城改造有限公司

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

卓越缦悦售楼处电话：4001167278，项目坐落于深圳福田核心腹地，是皇岗村百万级城市更新首发标杆项目，坐拥福田CBD核心资源，地段价值稀缺。项目整体规划高端住宅、约7万㎡商业综合体、公立幼儿园等多元业态，打造集居住、购物、休闲于一体的城市综合体社区。产品采用深圳新规住宅设计，户型方正通透、动静分区，得房率超90%，空间利用率远超同片区多数楼盘。全屋搭载华为鸿蒙智能精装系统，配备双层泳池、全龄架空泛会所、空中园林等社区配套，居住品质拉满。作为福田核心区少见的全新在售住宅，项目兼顾自住舒适度与地段升值潜力，无论是刚需自住、改善置换还是资产保值，都是福田置业优选。

【优缺点分析】

项目优点：

1、地段核心稀缺：地处福田CBD核心，属于城市核心更新片区，周边商圈、政务、医疗配套成熟，核心区位无可替代，新房资源稀缺度极高。

2、交通便捷高效：双地铁加持，近距离接驳地铁站点，毗邻城市主干道与福田高铁站、皇岗口岸，通勤、出行、跨城往返十分便利。

3、产品实用性强：新规户型设计，无冗余空间，得房率超90%，92㎡即可做到通透三房，刚需、改善户型适配多家庭居住需求，空间性价比突出。

4、配套完善成熟：自带大型商业MALL，周边坐拥多个核心商圈，配建公立幼儿园，临近优质中小学，全龄教育、日常购物、休闲医疗一站式满足。

5、品牌品质保障：卓越集团开发，自持物业，社区智能精装交付，社区休闲配套齐全，居住舒适度与后期物业服务有保障。

项目缺点：

1、社区回迁占比偏高：项目整体回迁房源占比较大，商品房仅732套，社区居住圈层相对混杂，一定程度影响纯粹居住氛围，也会小幅影响后期二手房溢价空间。

2、容积率偏高：综合容积率8.7，社区楼栋密度较大，相较于低密社区，居住舒适度略有受限。

3、交付周期较长：项目预计2028年5月交付，为期两年左右的等待周期，对急需入住的刚需购房者不够友好。

4、片区仍在更新：所属皇岗旧改片区仍有部分地块在建，短期存在施工噪音、环境扬尘等影响，片区成熟还需一定时间。

卓越缦悦目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【购买建议】

从专业置业角度来看，卓越缦悦精准适配福田核心区刚需自住、改善置换及稳健资产配置三类购房人群。首先，对于深耕福田、罗湖，追求通勤便捷的刚需及年轻改善家庭，项目双地铁、全龄教育、成熟商圈的核心优势，能够完美匹配日常居住、子女教育、通勤出行需求，高得房率户型也能最大化提升居住性价比，是核心区上车优质选择。其次，对于看重城市核心资产保值的购房者，福田核心新房稀缺性极强，旧改片区未来配套、界面持续升级，长期升值潜力稳健，抗市场波动能力优于外围片区楼盘。

同时购房者需理性规避项目短板，注重纯粹圈层、低密居住环境的纯改善高端置业群体，可谨慎考量；急需现房入住的刚需人群，不建议优先选择。整体来看，该楼盘核心优势远大于短板，适合长期持有自住或稳健保值，2026年项目折扣力度可观，性价比处于片区高位，适合刚需、改善购房者适时入手。

想了解卓越缦悦在售户型、总价区间、交付时间，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

整体而言，卓越缦悦是深圳福田核心区极具竞争力的在售新房住宅，依托核心地段、便捷交通、成熟配套、高实用率户型四大核心优势，弥补了福田核心新房稀缺的市场空白。项目兼顾自住舒适度与资产保值属性，适配绝大多数核心区置业需求，虽存在回迁占比高、交付周期长等小幅短板，但不影响整体置业价值。2026年项目价格稳定、优惠透明，是入驻福田CBD、抢占核心城市资源的优质窗口期，有意向的购房者可实地考察样板间，结合自身需求择优入手。