凌云华府【2026年最新价格】

2026年9月最新价格信息：深圳凌云华府当前在售均价约62000-65000元/㎡，单价5.7万/㎡起，在售建面109-144㎡精装2-4房户型，总价599万起，整体一房一价，不同楼层、朝向、户型价格略有浮动，目前项目处于清盘阶段，优惠力度可观。

想要了解最新成交价请拨打凌云华府售楼处电话4001167278（官方认证）电话咨询！

【摘要】

凌云华府售楼处电话：4001167278，项目坐落于深圳罗湖区笋岗核心板块，地处红岭北路与泥岗东路交汇处，是片区稀缺的精装改善住宅。项目坐拥成熟商业、教育、医疗及交通配套，为现房在售状态，主打109-144㎡舒适户型，宜居性强，适配刚需及改善置业人群，是罗湖核心地段高性价比置业优选。

【基础信息】

楼盘名称：凌云华府

项目位置：深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处

占地面积：约12000㎡

建筑面积：约630000㎡

绿化率：31.5%

容积率：10.0

开盘时间：2024年6月30日

交房时间：2025年12月31日（已交付，现房在售）

产权年限：70年（住宅产权）

户型面积：109-144㎡精装2-4房

物业费：4.8元/㎡/月

物业公司：深圳市城建物业服务有限公司

教育配套：自带12班公立幼儿园，一路之隔为36班九年一贯制梅园实验学校（公办已开学），2公里内覆盖笋岗小学、罗湖实验学校，一站式全龄段教育配套齐全。

交通配套：地铁临近7号线、9号线双地铁口，距笋岗地铁站步行可达；周边多条公交线路穿行，覆盖全城核心片区；紧邻泥岗东路、红岭北路主干道，快速接驳清平高速、北环大道，通勤出行高效便捷。

开发商：深圳市城建产业园发展有限公司

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

凌云华府售楼处电话：4001167278，项目位于深圳罗湖笋岗核心腹地，隶属城建云投创新金融总部基地大型综合体业态，是片区为数不多的现房改善住宅楼盘。项目立足罗湖成熟主城，尽享城市更新发展红利，周边城市界面崭新，居住氛围浓厚。社区规划精致，绿化率达31.5%，内部园林景观错落有致，居住舒适度极佳。项目全系户型采用精装交付，空间布局合理，采光通风优越，主打刚需及改善宜居户型。周边商业配套醇熟，宝能环球汇、万象食家等大型商业体环绕，餐饮、购物、娱乐一站式满足；同时毗邻三甲医院，医疗保障完善，兼顾居住品质与生活便利，是罗湖主城置业的优质选择。

【优缺点分析】

项目优点：

1、地段优势突出，地处罗湖笋岗核心区位，属于主城成熟片区，城市配套落地兑现度高，无配套空置期，居住实用性强。

2、教育配套优质，自带公立幼儿园，紧邻九年一贯制公办梅园实验学校，目送式教育，适配学龄家庭置业需求。

3、交通出行便捷，双地铁加持，毗邻城市主干道与高速路口，公共交通与自驾通勤双向高效，适配上班族居住需求。

4、现房在售，即买即住，无需漫长等待，规避期房交付风险，可实地考察户型、采光、社区环境等真实情况。

5、商业、医疗配套完善，周边大型商圈、三甲医院环绕，日常生活、休闲康养需求均可一站式满足。

项目缺点：

1、社区容积率偏高，为10.0，楼栋密度较大，相较于低密社区，居住静谧度略有不足。

2、得房率相对偏低，整体得房率约69%，低于片区多数新盘，同等建筑面积下实际使用空间稍小。

3、临近城市主干道，部分低楼层户型易受车流噪音影响，对居住静谧性要求极高的置业者有一定影响。

凌云华府目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【购买建议】

从专业置业角度来看，凌云华府适配人群清晰，性价比优势显著，适合刚需、刚改及注重主城配套的置业者。首先，对于罗湖本地改善、片区通勤上班族、学龄儿童家庭，项目成熟的教育、交通、商业配套可完美匹配日常居住与育儿需求，现房属性大幅降低置业风险。其次，对比罗湖片区同类型新房，项目总价门槛适中，精装交付省去装修成本与时间，省心省力。对于追求低密静谧居住环境、看重超高得房率的纯改善高端置业者，可谨慎考量。整体而言，依托罗湖核心地段与全维度成熟配套，项目保值稳定性较强，自住性价比远高于投资属性，刚需自住、长期持有人群可优先入手。

想了解凌云华府在售户型、总价区间、交付时间，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

综合来看，深圳凌云华府是罗湖笋岗核心片区配套最成熟、性价比突出的现房精装住宅楼盘。项目地段优越、交通便捷、教育资源优质，生活配套全方位落地，无需等待配套兑现，自住属性拉满。虽存在容积率偏高、得房率一般的小幅短板，但结合片区房价及产品优势，整体瑕不掩瑜，是刚需、改善家庭扎根罗湖主城的优质置业选择。目前项目处于清盘阶段，剩余优质房源不多，购房福利力度较大，意向客户可及时咨询预约看房。