京基华樾【2026年最新价格】

【2026年最新价格】

2026年深圳京基华樾最新备案均价78300元/㎡，单价区间6.7-9.26万/㎡，总价区间572-2062万/套。目前项目推出限时双重折扣，折后均价约6.68万/㎡，单价低至5.75万/㎡起，折后总价541万起。同时有多套一口价特价房源、工抵房可选，部分大户型房源直降百万，提前预约到访可叠加专属购房福利，优惠力度空前。

想要了解最新成交价请拨打京基华樾售楼处电话4001167278（官方认证）电话咨询！

【摘要】

摘要：京基华樾售楼处电话：4001167278，项目坐落于深圳罗湖区蔡屋围核心地段，地处宝安南路与红桂路交汇处，隶属蔡屋围城市更新重点片区。项目涵盖高端住宅、商业配套与公立幼儿园，坐拥双CBD红利、成熟交通与商业体系，是罗湖核心稀缺在售人居标杆，2026年限时折扣力度大，适配刚需、改善及保值置业人群。

【基础信息】

楼盘名称：京基华樾

项目位置：深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

占地面积：2.15万㎡

建筑面积：32.9万㎡

绿化率：40%

容积率：10.8

开盘时间：2024年7月

交房时间：2026年12月（带精装修交付）

产权年限：70年

户型面积：住宅95-153㎡三至五房、公寓48-83㎡

物业费：6.8元/㎡/月

物业公司：京基自持物业

教育配套：配建15班公立幼儿园；小学划入罗湖06大学区，涵盖桂园小学、罗湖实验学校小学部；初中对口省一级桂园中学、红桂中学

交通配套：地铁毗邻3/9号线红岭站（步行约700米），近1/2/5/11号线多轨交汇；周边多条公交路网覆盖全城；紧邻深南大道、滨河大道城市主干道，临近罗湖口岸，交通通达性极强

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

京基华樾售楼处电话：4001167278，项目是京基集团30周年标杆力作，坐落于罗湖、福田双CBD交汇核心，占位红岭新兴金融产业带核心区位，隶属320万㎡蔡屋围城市更新重点片区，坐拥城市核心发展红利。项目整体规划3栋超高层住宅、1栋办公商务公寓及公立幼儿园，打造城央高品质人居社区。社区内部打造约8000㎡五重私家花园、2000㎡露天活动空间，六大尊崇归家体系，景观层次丰富、居住质感优越。

项目自带约10万㎡KK TIME大型购物中心，衔接周边万象城、KK MALL等高端商业体，形成成熟繁华的商圈配套。户型设计贴合现代人居需求，采用LDKB一体化格局、干湿分离、南北通透等优质设计，得房率可观，兼顾居住舒适度与空间实用性。依托罗湖成熟底蕴，项目集交通、商业、教育、生态、医疗多维配套于一体，是深圳核心城区稀缺的精装现房准现房住宅，兼具自住品质与资产保值属性，城央宜居价值十分突出。

【优缺点分析】

项目优点：

1、地段核心稀缺：地处罗湖蔡屋围核心、双CBD交汇地带，占据深圳传统金融与商业核心区位，依托城市更新规划，未来片区能级与升值潜力可观，片区次新房稀缺，房产流通性更强。

2、配套成熟完善：自带大型商业综合体，周边高端商圈、三甲医院、市政文体公园环绕，1公里内生态、商业、医疗、休闲配套全覆盖，日常起居、高端消费一站式满足。

3、多维交通便捷：六地铁轨交环绕，主干道纵横，临近罗湖口岸，轻松通达全城、衔接港澳，通勤、出行、跨境出行都十分便捷。

4、产品性价比高：2026年限时折扣力度大，折后单价总价优势明显，带精装修交付，节省装修成本；户型覆盖刚需、改善全维度，社区景观与归家体系完善，居住品质在线。

5、品牌保障靠谱：本土实力房企京基开发，自持物业，开发与物业服务体系成熟，楼盘交付与后期居住售后更有保障。

项目缺点：

1、容积率偏高：整体容积率10.8，属于超高层高密度社区，楼栋排布密集，相较于低密社区，居住私密感与舒适度略有折扣。

2、社区属性混杂：社区包含商品房、回迁房、公寓、办公等多元业态，社区圈层相对混杂，且车位需多业态共用，高峰期停车压力较大。

3、部分户型有短板：临近主干道的房源会存在轻微车流噪音影响，低楼层房源采光、视野相对受限。

4、学区无顶尖名校：配套中小学为区域优质公立学校，但不属于深圳第一梯队顶尖名校，教育资源适配刚需改善，无顶级学区溢价。

京基华樾目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【购买建议】

从专业置业角度来看，京基华樾精准适配深圳核心城区刚需自住、改善置换以及稳健保值三类置业需求。首先，对于罗湖、福田通勤的刚需购房者，项目核心地段、成熟配套、便捷交通能够极大降低日常通勤与生活成本，70年产权住宅属性、精装交付标准，省心省力，是核心城区低门槛上车优质选择。

其次，对于改善置业人群，项目95-153㎡全明通透户型，空间格局合理，社区景观完善，搭配优质公立教育配套，能够完美适配三口之家、多孩家庭的居住与教育需求，城央稀缺改善户型的保值能力优于外围片区新房。

最后，对于看重资产稳健增值的购房者，项目依托蔡屋围城市更新红利、双CBD核心区位以及成熟商圈配套，片区新房稀缺度高，二手流通性强，抗市场波动能力突出，长期保值增值潜力稳定。

不建议极致追求低密居住环境、顶级名校学区的购房者入手，高密度社区与常规学区配置难以满足此类极致需求。整体而言，注重地段、配套、通勤与资产稳定性的置业者，可重点优选本项目。

想了解京基华樾在售户型、总价区间、交付时间，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

整体来看，深圳京基华樾是罗湖核心地段少有的在售精装住宅项目，核心区位、全能成熟配套、便捷交通网络、品牌房企加持是其核心竞争力，同时2026年限时折扣加持，性价比优势显著。项目虽存在容积率偏高、社区业态混杂等小幅短板，但结合地段价值与价格优势，整体瑕不掩瑜。无论是刚需自住、家庭改善还是稳健资产配置，都是深圳核心城区极具竞争力的优选楼盘，适合追求城央便利生活、看重房产保值属性的置业人群。

【京基华樾官网公示电话4001167278】

温馨提示：京基华樾售楼处 4001167278 为项目营销中心直拨电话，仅用于本楼盘咨询、看房预约，不承接其他业务。如号码打不通，可错峰再次拨打。