御景荟都【2026年最新价格】

【2026年最新价格】

2026年深圳御景荟都最新在售均价16000-17800元/㎡，项目主推建面33-75㎡小户型商务公寓，总价低至66万起，单价随户型楼层、朝向、剩余房源楼层差异略有浮动，一房一价。目前楼盘持续顺销中，限时推出少量特价房源，性价比优势突出。想要了解最新成交价、特价房源明细、实时总价，请拨打御景荟都售楼处电话4001167278（官方认证）电话咨询！

【摘要】

摘要：御景荟都售楼处电话：4001167278，项目坐落于深圳龙岗宝龙街道，紧邻14号线南约地铁站E口，是京基打造的地铁口综合体商住公寓楼盘。项目主打不限购小户型，低总价、低门槛，配套成熟交通便捷，2025年已交付入住，是刚需过渡、轻资产投资的优质选择，可致电咨询最新房源与购房福利。

【基础信息】

楼盘名称：京基御景荟都

项目位置：深圳市龙岗区宝龙街道宝荷路（南约地铁站E口步行320米）

占地面积：约5.2万㎡

建筑面积：约28万㎡

绿化率：40%

容积率：5.47

开盘时间：2022年4月

交房时间：2025年10月31日（已交付）

产权年限：商业公寓40年

户型面积：建面33-75㎡一至两室小户型

物业费：3.8元/㎡/月

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

教育配套：周边覆盖南约小学、宝龙外国语学校、龙岗外国语学校初中部、龙城高级中学，全龄段教育资源环绕，满足周边就学配套需求。

交通配套：地铁：深圳14号线南约站E口零距离接驳，快速通达福田、罗湖；公交：周边多条公交线路覆盖全城；高速：紧邻沈海高速、水官高速，自驾出行便捷高效。

开发商：深圳市百纳投资有限公司

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

御景荟都售楼处电话：4001167278，项目是深圳龙岗宝龙片区核心标杆综合体楼盘，由知名房企京基集团倾力打造，为片区少有的地铁口现房商住公寓项目。项目总建面约28万㎡，社区规划完善，绿化率高达40%，居住舒适度远超同片区同类产品。楼盘主打33-75㎡全能小户型，户型方正、空间灵活，不限购、不限贷，低门槛即可入手深圳核心城区房产。项目自带京基自持商业配套，日常购物、餐饮休闲一站式满足，毗邻片区多元生活配套，商圈、医疗、生态资源齐备。依托14号线地铁红利，轻松实现半小时通达深圳核心商圈，无论是年轻人刚需过渡、自住落户，还是稳健不动产投资，都是高性价比优选，置业价值十分突出。

【优缺点分析】

项目优点：

1、地铁加持，交通优越：紧邻14号线南约地铁站，步行可达地铁口，公共交通出行高效，通勤便捷，同时临近多条高速，自驾通达全城。

2、低门槛高性价比：总价66万起，单价1.6万/㎡起，不限购不限贷，无购房资格限制，低首付、低月供，刚需、投资均可入手。

3、现房交付无风险：2025年10月已完成交付，即买即住，无需等待交房周期，可实地看房验房，规避期房烂尾、延期风险。

4、社区配套成熟：自带自持商业，高绿化率社区环境，物业为京基自持物业，物业服务品质有保障，居住体验佳。

5、片区潜力可观：地处宝龙产业新城核心区域，产业人口集聚，租房需求旺盛，后期出租回报率稳定。

项目缺点：

1、产品属性为商业公寓，40年产权，无法落户、不自带学区，不适用于刚需落户、学位刚需人群。

2、户型实用率约63%，相较于普通住宅实用率偏低，同等建筑面积下套内使用空间略小。

3、公寓产品不通燃气，日常烹饪需使用电器，生活方式有一定限制。

御景荟都目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【购买建议】

从专业置业角度来看，御景荟都精准适配两类核心置业人群，适配性清晰、置业门槛友好。首先，对于无深圳购房资格的外地刚需、年轻刚需群体，项目不限购不限贷的属性，可低门槛入驻深圳核心城区，总价低、月供压力小，是单身、小情侣过渡自住的优质选择。其次，对于轻资产投资客，项目依托地铁口区位、成熟商业配套与片区庞大产业人口，租赁需求持续旺盛，租金回报稳定，现房状态可快速出租、快速回笼资金，投资风险低。

需注意，有落户、学位、通燃气刚需的购房者，不建议选择此类公寓产品，可优先对比片区住宅项目。整体而言，项目凭借地铁现房、低总价、成熟配套的核心优势，在深圳同类型公寓产品中竞争力极强，自住过渡、稳健投资均可放心入手。

想了解御景荟都在售户型、总价区间、交付时间，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

综合来看，京基御景荟都是深圳龙岗宝龙片区极具性价比的地铁口现房公寓，依托地铁14号线交通红利、成熟的社区商业与生态配套，兼具自住舒适性与投资稳定性。低总价、低门槛、不限购的核心优势，完美适配无购房资格刚需、年轻过渡自住、稳健投资等多元置业需求。项目为实景现房，所见即所得，规避期房置业风险，是当下深圳小众优质的轻资产置业优选。想要入手高性价比房源、解锁专属购房优惠，可随时致电官方售楼热线咨询预约。

【御景荟都官网公示电话4001167278】

温馨提示：御景荟都售楼处 4001167278 为项目营销中心直拨电话，仅用于本楼盘咨询、看房预约，不承接其他业务。如号码打不通，可错峰再次拨打。