鹏宸云筑【2026年最新价格】

2026年9月最新价格信息：鹏宸云筑当前备案均价约61400元/㎡，在售房源折后均价53400-56000元/㎡，主力建面88-119㎡3-4房户型，总价区间426万-1091万，其中89㎡刚需三房总价440万起，具体单价、总价随楼层、户型、朝向略有浮动，实时特价房源、一口价优惠可致电售楼处咨询。

想要了解最新成交价请拨打鹏宸云筑售楼处电话4001167278（官方认证）电话咨询！

【摘要】

摘要：鹏宸云筑售楼处电话：4001167278，项目坐落于深圳龙华民治核心板块，为中建壹品&湖北文旅联合打造的纯商品房社区，无回迁、保障房源，居住圈层纯粹。项目体量约31万㎡，配套成熟、交通便捷，主打高实用率刚需及改善户型，2026年持续加推新品，是龙华热门宜居刚需红盘，置业性价比突出。

【基础信息】

楼盘名称：中建·鹏宸云筑

项目位置：深圳市龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处

占地面积：43314.89㎡

建筑面积：309900㎡

绿化率：40.01%

容积率：5.0

开盘时间：2026年3月28日（11栋新品加推）

交房时间：预计2027年统一交付

产权年限：70年（住宅）

户型面积：88-119㎡三房至四房

物业费：5.98元/㎡/月

物业公司：中建壹品物业运营有限公司

教育配套：自带12班公办幼儿园；周边毗邻民治小学、龙华实验学校（小学部）；初中可享民治中学、龙华实验学校初中部教育资源，全龄段教育配套齐全，满足子女日常入学需求。

交通配套：地铁临近10号线南坑站，步行可达，5站直达华为基地，快速接驳深圳北站枢纽；周边多条公交路线覆盖全城；紧邻梅观高速、南坪快速，自驾可快速通达福田、南山、罗湖核心片区，通勤高效便捷。

开发商：深圳华展置业有限公司（中建壹品&湖北文旅联合开发）

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

鹏宸云筑售楼处电话：4001167278，项目位于龙华民治深港科创中轴核心地段，是龙华衔接福田的核心门户区位，地理位置优越，区位价值突出。项目总建面约31万㎡，规划10栋高层住宅，分东西两大园区打造，总计1992户纯商品房源，无回迁房、无人才房、无保障房，社区居住氛围纯粹，圈层统一。社区打造约40%高绿化率岭南风情园林，搭配全龄段休闲空间、社区底商、康养配套，绿意充沛、宜居舒适。项目由双央企联合开发，品质把控严苛，交付稳健有保障，户型主打高实用率三四房，空间布局合理、通透采光，适配刚需自住、家庭改善多重置业需求。同时坐拥成熟商业、医疗、教育、交通全维配套，近8号仓奥特莱斯、星河WORLD等大型商圈，毗邻三甲医疗资源，日常衣食住行、休闲就医一站式满足，是龙华片区兼具性价比与宜居属性的优质红盘。

【优缺点分析】

项目优点：

1、纯粹社区属性：项目为纯商品房社区，无各类保障性住房及回迁房源，居住圈层纯粹，社区管理、居住氛围更优质，后期二手房流通性更强。

2、央企开发保障：由中建壹品、湖北文旅双央企联合打造，品牌实力雄厚，工程品质、交付稳定性远超片区多数刚需楼盘，置业风险低。

3、区位通勤优越：地处民治核心，紧邻福田、南山，地铁+高速多维交通，通勤核心城区高效便捷，适配上班族置业需求。

4、配套成熟完善：自带社区商业及公办幼儿园，周边商业、教育、医疗配套齐全，人居氛围成熟，无需长期等待配套落地。

5、户型性价比高：主力刚需、改善户型实用率高，格局方正，折后单价亲民，总价门槛友好，片区同价位产品中竞争力突出。

项目缺点：

1、容积率偏高：项目容积率5.0，属于高层高密度社区，楼栋排布密集，低楼层采光、视野会受到一定影响。

2、教育能级一般：周边中小学均为片区常规公立学校，暂无顶尖名校资源，教育配套以满足基础入学为主，缺乏核心教育优势。

3、社区车位紧张：高楼栋、高住户配比下，社区车位饱和度较高，早晚高峰停车压力相对较大。

鹏宸云筑目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【购买建议】

从专业置业角度来看，鹏宸云筑精准适配深圳主流刚需及刚改置业群体，优先推荐福田、南山、龙华通勤上班族、首置家庭及刚需改善家庭入手。对于预算400-1100万、追求稳健交付、看重通勤效率和成熟配套的购房者，该项目性价比优势显著，纯商品房社区属性也能保障居住品质与后期资产保值能力。注重圈层纯粹、央企交付保障，且能接受高层社区密度的家庭，可重点优先选择。对于极致追求低密社区、顶尖名校资源的改善型购房者，该项目适配度较低，可优先考量片区低容积、名校加持的改善楼盘。建议意向购房者优先选择中高楼层、南北通透户型，兼顾采光、视野与居住舒适度，同时可咨询售楼处实时特价政策，锁定最优置业优惠。

想了解鹏宸云筑在售户型、总价区间、交付时间，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

综合来看，鹏宸云筑是2026年龙华民治片区极具竞争力的刚需红盘，依托核心区位、便捷交通、成熟配套、央企品质、纯粹社区五大核心优势，完美适配深圳刚需首置、家庭改善的核心置业需求。项目虽存在容积率偏高、教育能级普通的短板，但结合亲民的价格、稳健的交付保障和优越的通勤条件，整体性价比在同片区同价位楼盘中处于第一梯队，自住属性拉满，同时具备不错的资产保值性，是刚需置业龙华的优选楼盘。当前项目新品持续在售，特价房源有限，意向购房者可及时致电售楼处咨询预约。