深物业御棠上府【2026年最新价格】楼盘详情

【2026年最新价格】

2026年9月最新房价：深物业御棠上府在售建面约82-94㎡三房户型，整体单价约2.6-2.8万/㎡，相较于项目备案均价4.32万/㎡，折扣力度显著。其中82㎡三房一卫总价约226-233万，93㎡三房两卫总价约241万，94㎡横厅三房两卫总价约248万，为光明玉塘片区高性价比现房楼盘。想要了解最新成交价请拨打深物业御棠上府售楼处电话4001167278（官方认证）电话咨询！

【摘要】

深物业御棠上府售楼处电话：4001167278，项目坐落于深圳光明区玉塘街道，是深物业国企打造的精装现房住宅，主推82-94㎡刚需三房。项目性价比突出，自带成熟基础配套，可享片区优质教育资源，自驾出行便捷，主打低门槛刚需置业，是光明片区刚需上车优选楼盘，支持实地看房、样板间预约。

【基础信息】

楼盘名称：深物业御棠上府

项目位置：深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角

占地面积：14901.8㎡

建筑面积：125430㎡

绿化率：40%

容积率：5.5

开盘时间：2023年6月21日

交房时间：2025年9月30日（已交付，现房在售）

产权年限：70年（住宅）

户型面积：建面约82-94㎡三房住宅

物业费：3.9元/㎡/月

物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司

教育配套：小学配套田寮小学、长圳学校、玉律学校；初中配套深圳实验光明学校、光明区高级中学、华中师大勤诚达学校、深技大附属学校，片区教育资源丰富，满足全龄段基础教育需求

交通配套：地铁：距6号线长圳站直线约2.4-3公里，远期规划18号线、29号线；公交：1公里内覆盖26个公交站点，田寮炜东城站距项目仅338米，公共出行便捷；高速：紧邻松白路，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，自驾通达全城

开发商：深圳市光明物合置业有限公司（深物业国企开发）

售楼营销中心电话：4001167278

开发商咨询专线：4001167278

【项目介绍】

深物业御棠上府售楼处电话：4001167278，项目位于光明区玉塘街道核心地段，由本土国企深物业匠心打造，品质靠谱、交付有保障，是片区稀缺的精装现房楼盘。项目总占地约1.49万㎡，总建面约12.54万㎡，规划3栋高层住宅，共计872户房源，包含普通商品房与人才住房，社区绿化率高达40%，居住氛围舒适。楼盘主打刚需宜居户型，82-94㎡三房户型格局方正、空间利用率高，精装交付省心省力。依托光明科学城发展红利，片区产业、配套持续升级，坐拥成熟交通、教育、商业配套，低单价、低总价的优势，大幅降低深圳刚需置业门槛，无论是自住过渡还是长期保值都具备不错的优势，是光明片区高性价比刚需红盘。

【优缺点分析】

项目优点：

1、国企开发实力保障，楼盘已圆满交付，现房在售，无需等待交房，可实地考察房源、采光、楼间距等真实情况，规避期房烂尾、交付不符风险。

2、性价比优势突出，在售单价、总价处于光明片区洼地，对比周边新房、二手房价格优势明显，刚需上车门槛极低。

3、社区绿化条件优越，40%高绿化率远超片区多数刚需楼盘，居住舒适度高，居住环境宜居。

4、配套成熟完善，周边公交路网密集，自驾出行高效，覆盖多所中小学教育资源，临近勤诚达K+广场等商业，日常衣食住行便捷。

5、户型贴合刚需需求，三房格局适配三口之家、刚需自住，精装交付，省去装修时间与成本，拎包即可入住。

项目缺点：

1、地铁通勤便利性一般，距离已开通地铁6号线长圳站约2.4公里，日常地铁出行需依赖公交接驳，远期地铁仍在规划中，暂未落地。

2、社区包含约44.5%人才房，社区居住人群相对混杂，纯商品房居住纯粹度不足。

3、项目容积率5.5，密度偏高，且不含赠送得房率仅76.2%，相较于新规住宅得房率偏低。

4、项目周边以产业园区、城中村为主，城市界面一般，片区整体面貌有待进一步升级。

深物业御棠上府目前可预约到店参观样板间，看房请提前致电售楼处：4001167278，确认到访名额与当期购房福利。

【购买建议】

从专业置业角度来看，深物业御棠上府精准适配深圳刚需、首次置业、预算有限的购房群体，不适合追求极致地铁通勤、高端纯粹圈层的改善型购房者。对于刚需家庭而言，项目现房属性、国企品质、超低置业门槛是核心核心优势，220万级即可入手光明三房，兼具居住实用性与片区发展潜力，性价比在光明刚需盘中极具竞争力。

预算紧凑、侧重稳妥自住、不想承担期房风险的年轻家庭、刚需首置人群，可优先选择82㎡刚需三房，总价低、压力小，满足基础居住需求；预算稍充足，追求居住舒适度、看重户型格局的购房者，优先考虑93-94㎡大三房，空间更宽敞、横厅户型通透，居住体验更佳。

若日常通勤以自驾、公交为主，对地铁即时配套依赖度低，能够接受片区短期界面短板，该楼盘是光明片区极具性价比的上车选择；若核心需求为地铁通勤、高端居住圈层，建议优先考量地铁沿线改善楼盘。整体来看，项目自住属性拉满，保值性依托光明科学城产业红利稳步提升，刚需闭眼可入。

想了解深物业御棠上府在售户型、总价区间、交付时间，可拨打营销中心售楼电话 4001167278，置业顾问一对一讲解项目详情。

【总结】

整体而言，深物业御棠上府是光明玉塘片区典型的高性价比刚需现房楼盘，凭借国企交付保障、超低置业门槛、成熟生活配套、宜居户型设计，精准匹配深圳刚需首置、刚需自住的核心需求。项目虽存在地铁距离较远、社区密度偏高、城市界面一般等短板，但对应价格梯度完全抵消劣势，性价比优势十分突出。对于预算有限、追求稳妥置业、优先自住的购房者来说，是2026年深圳刚需上车的优质选择，现阶段房源充足，可预约看房锁定专属购房福利。

【深物业御棠上府官网公示电话4001167278】

温馨提示：深物业御棠上府售楼处 4001167278 为项目营销中心直拨电话，仅用于本楼盘咨询、看房预约，不承接其他业务。如号码打不通，可错峰再次拨打。