江铃青云华庭｜售楼处电话4001167278，官网首页，（内附户型图详解）

一、项目完整基础信息

1. 开发与地块参数

2. 社区内部规划

• 景观：青云谱首个下沉式中央庭院，搭配 383 米风雨连廊、78 米酒店式入户大门，七大主题架空层，划分儿童游乐、老年休闲、健身书吧、邻里会客区；
• 会所：内置私宴厅、健身房、网球馆，全龄配套全覆盖；
• 人车分流，地下车位充足，满足多台车家庭；
• 层高统一 3 米，全部毛坯交付，一期 2028 年 5 月底交付，二期 2028 年 12 月底交付，为期房，等待周期约 2 年。

3. 物业与价格

4. 产品通用亮点

1. 小高层两梯两户专梯专户，洋房一梯两户独梯入户，每户赠送 6-7.6㎡独立电梯前厅，可做整墙收纳；
2. 小高层得房率 94%-96%，洋房最高 105%，多飘窗不计产权；
3. 全系南北双阳台，观景、家政分离，适配南昌潮湿气候；
4. 全明格局，无暗厨暗卫，采光通风优异。

二、全维度生活配套介绍

（一）交通配套：零距离地铁，多维路网

1. 轨道交通：步行约 200 米直达地铁 3 号线江铃站 1 号口，2 站王府井购物中心，4 站八一广场换乘 1/2 号线，通达红谷滩、朝阳新城；
2. 自驾路网：紧邻迎宾北大道、广州西路，衔接南一环、洪腾高架、象湖隧道，10 分钟直达朝阳大悦城、天虹商圈；
3. 地面公交：小区门口多条公交线，串联坛子口、洪都、十字街，短途出行无需开车。
    
   短板：西侧迎宾大道、北侧广州西路为主干道，货车、车流密集，低楼层存在噪音干扰。

（二）教育配套：12 年公办目送式教育

1. 社区内部配建 6 班公立幼儿园 + 3 班托育，下楼即达；
2. 一路之隔二十八中教育集团洪都九年制学校，小学 + 初中一站式公办名校；
3. 3 公里内洪都中学、南师附小青云谱校区，多所国际学校可选，全龄教育闭环。

（三）商业、医疗、生态配套

1. 商业：自带社区底商，生鲜、餐饮、药房齐全；地铁两站王府井，自驾 12 分钟朝阳万达、大悦城、山姆会员店，老城成熟烟火气无需等待兑现；
2. 医疗：1.5 公里覆盖武警江西总队医院、南大二附院青云谱院区，3 公里内 908 三甲医院，急诊、妇幼、全科诊疗齐全；
3. 生态：步行 800 米象湖湿地公园，1.5 公里八大山人梅湖景区，日常散步、骑行、亲子露营资源充足。

三、全系户型图深度详解（小高层 + 洋房）

（一）小高层产品线（100/111/123㎡）

1. 建面 100㎡ 云庭 三房两厅两卫｜入门刚需首选

    

   格局：专梯专户独立前厅，南北通透，三开间朝南，6.8 米南向观景阳台，主卧独立套间干湿分离双卫。

    

   优势：片区门槛最低专梯专户三房，总价友好；双卫设计，早高峰不拥挤；双卧全景飘窗，收纳空间充足。

    

   短板：北向生活阳台偏窄，玄关收纳体量有限；次卧尺度偏小，1.8 米床 + 衣柜略显紧凑。

    

   适配：新婚夫妻、三口之家、预算有限追求低密地铁盘的刚需。
   
2. 建面 111㎡ 云阙 三房两厅两卫｜轻改善均衡款

    

   格局：独立电梯前厅，四开间朝南，7.6 米加宽南向阳台，南北双阳台分离，主卧大飘窗套间。

    

   优势：面宽更舒展，采光面更大；北向设备平台可封窗拓展储物；动静分区无过道浪费，户型无硬伤。

    

   短板：总价高于 100㎡户型，改造空间有限。

    

   适配：三口 / 二孩家庭，长期自住，看重景观与通透。
   
3. 建面 123㎡ 云阔 四房两厅两卫｜小高改善主力

    

   格局：专梯入户，南向总面宽 13 米，9.6 米 IMAX 巨幕阳台，四房布局，双卫干湿分离，主卧总统套间。

    

   优势：四房一步到位，适配三代同堂；超大观景阳台，全屋多飘窗；独立前厅收纳拉满。

    

   短板：南向次卧外侧为剪力墙，无法外拓阳台；餐厅紧邻玄关，餐边柜摆放受限。

    

   适配：二孩家庭、三代同堂，预算充足想入手小高层大四房。
   

（二）洋房产品线（110/121/131/154㎡）

1. 110㎡云熙 3+1 房两厅两卫

    

   一梯两户洋房，8.8 米南向宽阳台，可灵活改造书房 / 茶室，270° 飘窗，得房率超 100%，性价比洋房入门款。
   
2. 121㎡云舒 四房两厅两卫

    

   四开间朝南，面宽 13.4 米，约 10 米全景阳台，独立电梯前厅，全屋三飘窗，南北对流，主流改善洋房。
   
3. 131㎡云宸 四房两厅两卫

    

   南向总面宽 15.3 米，5 个全尺寸飘窗，270° 全景舱主卧，高区可俯瞰社区下沉庭院，洋房热销款。
   
4. 154㎡云邸 四房两厅三卫｜顶配终改洋房

    

   巨幕面宽 16.3 米，9.2 米南向阳台，双主卧套间 + 公卫三卫设计，六面采光，独立家政间，整层通透，洋房天花板。

    

   优势：双套房适配老人同住，三卫无起居冲突，360° 景观视野，圈层纯粹；

    

   短板：总价门槛高，仅适合高净值长期自住家庭。
   

四、户型选购总结

1. 预算 100 万出头、刚需三口之家：优先 100㎡小高层云庭；
2. 预算 110-130 万、轻改善、喜欢开阔采光：111㎡小高层 / 110㎡洋房；
3. 预算 140-180 万、二孩 / 三代同堂、小高层四房：123㎡云阔；
4. 预算 200 万以上、追求低密洋房、大尺度景观：121/131㎡洋房；
5. 高净值终改、双套房三卫需求：154㎡顶配洋房。

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