一、项目核心基础信息
中煤青云上品地处青云谱区三店西路 218 号，三店西路与京山新街交汇处，属于青云谱老城一环核心地段，由国企江西中煤旗下江西荣祥置业开发，工程资金稳定，为准现房项目，大幅降低交付风险。
营销中心实拍图
- 地块与规划参数
项目占地约 18.569 亩，总建面约 5.4 万㎡，70 年纯住宅产权；整体容积率 3.2，绿化率 25%，规划仅 2 栋住宅：1#27 层高层、2#21 层小高层，全盘总户数 235 户，社区体量小巧，居住人群简单纯粹。地下规划专属车位，人车分流设计，住宅与底商车流完全隔开，居家不受商业噪音干扰。
- 物业与交付标准
物业为伯恩物业（万物云旗下），物业费 2.78 元 /㎡/ 月；全部毛坯交付，合同交付时间 2027 年 7 月 31 日，当前楼栋主体完工，外立面施工同步推进，实地可看实体楼栋采光与楼间距。
- 户型与价格区间
建面覆盖 97㎡刚需三房、117㎡刚改三房、134㎡改善四房，所有户型配备独立电梯前室，可改造储物空间，拓展实用面积。项目均价 8000-8500 元 /㎡，特惠单价 6999 元 /㎡起；97㎡三房总价 82 万起，117㎡三房约 99 万起，134㎡四房 113 万起，是青云谱主城门槛极低的地铁新房。户型格局方正，动静分区，三开间朝南，大面宽观景阳台，无多余过道浪费，适配三口之家、二孩刚需家庭。
二、立体交通配套：地铁 + 主干道 + 公交全覆盖
- 轨道交通
距离地铁 3 号线江铃站约 700 米，步行 10 分钟可达，2 站直达王府井商圈，4 站抵达八一广场核心，换乘 1、2 号线直达红谷滩、朝阳新城；周边 3 公里内汇聚江铃、京家山、十字街等 5 座地铁站，跨城通勤便捷北京房天下。
- 自驾路网
紧邻三店西路、迎宾北大道，衔接南一环、洪腾高架、象湖隧道，10 分钟直达朝阳新城，快速通达莲塘、红谷滩，自驾出行无拥堵短板。
- 地面公交
小区门口 78 米即三店西路京山新街口公交站，1 公里内 25 个公交站台，20 路、585 路等多条线路覆盖坛子口、洪都、十字街片区，短途买菜、通勤无需自驾北京房天下。
三、全龄教育配套，目送式公办教育链
项目周边教育资源密集，从幼儿园到中学一站式覆盖，适合学龄家庭：
- 学前教育：300 米青云谱第一幼儿园，公办普惠园，接送安全省心；
- 小学：直线距离南师附小教育集团京山校区，青云谱优质公办小学，师资稳定口碑突出；
- 中学：临近洪都二十八中、十三中、民德学校，九年义务教育资源充足；
3 公里内 76 所幼儿园、14 所小学、15 所中学，教育选择丰富，入学以当年教育局划片为准北京房天下。
四、商业、医疗、生态生活配套
1. 成熟老城商业，日常高端兼顾
地块前身是老沃尔玛商圈，自带社区底商，下楼生鲜超市、餐饮、药店、便利店齐全；步行可达香悦里商业广场，满足日常买菜聚餐；地铁两站直达王府井购物中心，自驾 15 分钟抵达朝阳万达、天虹商场，逛街、观影、大型采购一站式搞定，老城配套无需长期等待兑现。
2. 完善医疗资源，全家健康保障
3 公里内 27 家一级以上医疗机构，距离南大二附院医联体仅 291 米，1.6 公里武警江西总队医院，2.2 公里 908 三甲医院，全科门诊、急诊、妇幼诊疗全覆盖，老人小孩就医便捷北京房天下。
3. 城市生态休闲，日常散步游玩
步行可达象湖湿地公园、八大山人文化公园、洪都公园，闲暇骑行、露营、亲子散步；小区内部打造小型中央景观绿化、休闲步道，楼下即可休闲放松，缓解城市居住压抑感。
五、户型图鉴赏
一、建面约 97㎡ 三房两厅一卫｜入门刚需主力户型
- 户型基础格局
两梯四户中间户，三开间朝南，竖厅设计，南向连通约 6.2 米观景阳台；入户独立电梯前室，进门玄关预留收纳区。户型布局：玄关→客餐厅一体，北侧厨房紧邻餐厅，动线短；内侧三间卧室，主卧南向带飘窗，两间次卧分列北侧，共用一间公卫。
- 核心优势
项目门槛最低的三房，总价 82 万起，预算有限刚需首选；全屋无狭长过道，空间利用率高；三开间朝南采光充足，厨房开窗通风良好；电梯前室不计产权，多出储物空间，解决小户型收纳痛点。
- 户型短板
中间户无法做到南北通透，仅单阳台；仅一个卫生间，早高峰洗漱、如厕容易拥挤；次卧尺度偏小，放置 1.5 米床后衣柜空间紧张；低楼层通风效果一般。
- 适合人群：单身青年、年轻夫妻、三口之家短期自住，预算有限，追求三房功能性。
二、建面约 117㎡ 三房两厅两卫｜刚改均衡爆款户型
- 户型基础格局
两梯四户边户，南北双阳台，真正南北通透；四开间朝南，LDKB 客餐厅大通厅，南向观景阳台、北侧生活阳台分离，晾晒不影响景观。双卫配置，主卧独立套间带飘窗与独立卫浴；北侧次卧可做儿童房、书房，第三间次卧可做长辈房；厨房北侧开窗，通风采光俱佳。
- 核心优势
南北通透，空气对流，居住舒适度大幅提升；双卫生间设计，早晚起居互不打扰；尺度均衡，三间卧室均可放下 1.8 米大床；双阳台分离设计，观景、家务分区；电梯前厅拓展储物，得房率更高。
- 户型短板
总价高于 97㎡三房，预算门槛更高；过道存在少量面积损耗；厨房空间中等，无法容纳大型双开门冰箱。
- 适合人群：三口之家、准备二胎、长期自住，看重通透与双卫实用性。
三、建面约 134㎡ 四房两厅两卫｜改善一步到位户型
- 户型基础格局
边户大四房，南北对流双阳台，五开间朝南，横厅布局，客厅面宽超 7 米，视觉开阔大气。空间划分：入户玄关收纳，横厅连接南向全景阳台；北侧中式厨房 + 独立餐区；内侧四间卧室，主卧豪华套间，带独立卫浴、飘窗；剩余三间次卧尺度均等，可做儿童房、长辈房、独立书房。双卫干湿分离，公卫靠近次卧，主卧隐私性强，全屋多处飘窗拓展采光。
- 核心优势
四房空间充足，二孩家庭 + 老人同住无压力；大横厅仪式感强，待客、居家活动空间充裕；南北双阳台，观景、洗衣互不干扰；全屋多飘窗，采光面拉满；独立电梯前厅，归家私密性强。
- 户型短板
总价 113 万起，购房成本偏高；户型面积大，首付、月供压力更高；横厅户型家具摆放需要合理规划。
- 适合人群：三代同堂、二孩家庭、长期自住一步到位，追求大空间、宽阳台改善居住。
六、项目适配人群总结
中煤青云上品依托国企准现房、低总价、地铁 + 名校双重优势，适配三类人群：
- 刚需首套年轻人，预算 80-130 万，追求主城地铁三房；
- 重视公办学区、需要就近陪读的三口 / 二孩家庭；
- 老城自住、偏爱成熟烟火配套、日常地铁通勤上班族。
短板为容积率偏高、社区绿化面积有限，追求低密洋房的改善客户可多对比周边楼盘。想要实地查看实体楼栋、领取完整户型图，可前往营销中心咨询，测算首付与月供，锁定特惠房源。
获取楼盘资料｜成交价格表
中煤青云上品售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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