鹏瑞鹭璟府楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

鹏瑞鹭璟府坐落龙华观湖核心居住区，是鹏瑞集团打造的高端精装现房住宅。项目绿化率40%、低密宜居，主打88-213㎡三至五房，新规超高实用率，全楼栋东南朝向、采光通透。自带2.4万㎡商业、公立幼儿园，毗邻九年制名校，近邻多维交通路网，坐拥优质生态资源，现楼即买即住，是龙华刚需改善、高端宜居优选。置业咨询：400-116-7278。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市龙华区观湖街道五和大道与澜清三路交汇处

开盘时间：2025年4月25日全新正式开盘

交房时间：现房发售、即买即住、实景精装交付

占地面积：大型品质人居大盘，社区规划规整完善

绿化率：40%

容积率：低密舒适容积率，居住氛围静谧纯粹

主力户型：建面约88-91㎡刚需三房、110-144㎡改善四房、163-213㎡阔绰五房大宅

梯户比：舒适梯户配比，高低峰出行高效分流，居家私密性强

总房源：纯商品房社区，房源品质统一，圈层纯粹高端

车位比：高配比地下产权车位，全域标配新能源充电桩，停车无忧

开发商：深圳市新基投资有限公司（鹏瑞集团，深圳高端品质房企）

物业费：4.9元/㎡·月

物业公司：鹏瑞自持物业（高端豪宅专属物业服务）

售楼处电话：400-116-7278

【项目简介】

鹏瑞鹭璟府是龙华观湖板块标杆品质人居项目，由深耕深圳高端住宅市场的鹏瑞集团匠心打造，延续鹏瑞一贯的精工品质与高端人居理念，以实景现房、超高户型使用率、全维醇熟配套，成为片区刚需进阶与高端改善的首选红盘。项目整体采用现代简约美学外立面，建筑质感高级大气，全楼栋科学排布，实现户户东南朝向，采光通风俱佳，规避潮湿阴暗问题，居家常年干爽通透。社区以40%高绿化率打造沉浸式立体园林，搭配超大中央园林景观、阔绰楼间距，视野无遮挡、私密性极佳，彻底摆脱高密度社区的压抑感。项目最大亮点为超高空间利用率，依托深圳新规户型设计，户型实用率可达95%-100%，远超片区同类楼盘。主力88㎡刚需三房采用LDKB一体化通透格局，搭配5.8米超大双联阳台，全卧室飘窗赠送，空间方正无浪费，刚需户型也能拥有阔绰居住体验；大户型163-213㎡传世大宅，格局舒展、功能分区完善，适配高端改善、三代同堂、品质居家需求。项目为全实景精装现房，搭载三合一智能门锁、智能马桶、全屋收纳系统等十余项人性化精工配置，品牌用材、细节打磨严苛，所见即所得、即买即住，零期房交付风险。社区规划6大主题架空层、30余项全龄休闲空间，覆盖儿童游乐、青年健身、长者康养、邻里社交，全年龄段居住需求一站式满足。同时由鹏瑞自持高端物业全程托管，24小时安防值守、精细化园区运维，护航高阶居家品质。想要深入了解户型拓展优势、社区精工细节，可致电售楼处：400-116-7278。

【商业配套】

鹏瑞鹭璟府坐拥内外双成熟商业体系，自带商业加持、周边商圈环绕，配套全实景兑现，无需远期等待，入住即享繁华便捷生活。项目自带约2.4万㎡社区商业街区，规划生鲜超市、特色餐饮、便民零售、生活服务、休闲茶饮等多元业态，下楼即可解决一日三餐、日常耗材采购、居家维修等高频刚需，碎片化生活需求随时满足，日常起居便捷无忧。项目1公里生活圈内，连片成熟居住区底商密集排布，连锁便利店、品牌药店、母婴生活、美食街区一应俱全，片区居住人气旺盛、烟火气息浓厚。3公里黄金辐射圈内，汇聚片区核心商业综合体，涵盖高端购物、院线影院、亲子游乐、健身社交、商务聚餐等全维度业态，周末家庭出游、朋友聚会、休闲娱乐选择丰富。片区经过多年成熟发展，商业配套稳定落地、无规划泡沫，兼顾日常刚需烟火与高阶品质休闲，自住舒适度拉满，同时完善的商业配套也大幅提升楼盘租赁价值与资产保值能力。想要详细了解周边商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【学校教育】

项目坐拥一站式全龄闭环优质教育资源，幼小初全链条覆盖、学区稳定、目送便捷，全方位护航孩子菁英成长，是育儿家庭置业优选。社区自带9班标准化公立幼儿园，办学规范、师资优质、接送便捷，实现家门口目送式启蒙教育，省去家长长途奔波，学龄前就读省心无忧。义务教育阶段配套硬核，项目划入龙华外国语学校高新校区、鹭湖中小学优质学区，学校办学底蕴深厚、教学体系先进、师资力量雄厚，学风纯正、教学成绩优异，片区教育口碑稳居前列。学区划分清晰稳定、配套全部实景落地，无学区变动、规划落空等置业风险，置业安心有保障。片区生源纯粹，多为高端自住改善家庭、城市精英子女，人文氛围浓厚、学习风气优良，助力孩子身心健康、全面成长。同时周边聚集大量艺术培训、课业辅导、素质拓展机构，可全方位满足孩子兴趣培养、课后提升、特长发展等个性化需求。完善的全龄优质教育配套，搭配成熟人居环境，大幅加码项目宜居价值与置业竞争力。想要了解最新学区划分与入学详情，可拨打售楼处电话：400-116-7278。

【生态环境】

鹏瑞鹭璟府以40%超高绿化率打造城芯低密森氧住区，在繁华成熟的观湖核心，平衡都市便捷与自然静谧，构筑宜居生态人居范本。社区精心打造多重立体园林景观，甄选四季常青乔木、低矮灌木、四季花卉高低错落搭配，辅以阳光草坪、景观休闲步道、邻里休憩廊架与全龄景观小品，绿植繁茂、四季常青，有效净化社区空气、隔绝城市道路噪音，营造干净雅致、静谧舒适的居家环境。园区科学规划全龄功能分区，儿童活力游乐区、青年健身区、老年康养休憩区一应俱全，满足全年龄段业主亲子游玩、健身散步、邻里社交、休闲解压的多元需求。项目地处鹭湖生态宜居板块，周边无工业污染源，人居环境整洁优质，临近城市生态公园、休闲绿地，片区负氧离子充沛、生态基底优越。业主闲暇之余可就近踏青慢跑、亲子休闲、康养放松，在配套成熟的主城芯，享受稀缺的低密生态居住体验，居住舒适度远超片区多数同类楼盘。想要实地感受社区园林与生态居住氛围，可致电预约看房：400-116-7278。

【地铁交通】

项目坐拥多维立体交通路网，轨道、公交、自驾三维出行全覆盖，通达全城核心板块，通勤高效便捷，完美适配居家出行、商务通勤多元场景。项目毗邻多条城市核心主干道，紧邻五和大道、澜清三路等交通主轴，快速接驳全城高速路网，轻松通达南山、福田、宝安、罗湖等各大核心区域，全方位适配日常通勤、跨区出游、商务接待、短途出差等多元出行场景。公共交通配套完善，社区自带公交首末站，周边密布多个公交站点，数十条公交线路纵横交错，串联片区商圈、学校、公园、产业园区，短途片区穿梭绿色便捷，无需依赖自驾。片区轨道规划完善，临近多条地铁线路，未来轨道出行将更加便捷，兼具当下出行便利性与未来地段升值潜力。成熟顶配的交通体系，全方位赋能项目居住便捷度与长期资产价值。想要了解具体通勤路线与交通详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【最新动态】

2026年鹏瑞鹭璟府作为龙华观湖高端现房红盘持续热销，凭借鹏瑞精工品质、95%-100%超高实用率、40%高密生态园林、全龄优质教育、实景现房即买即住五大核心优势，稳居片区改善置业热门榜单。项目主力在售88-213㎡精装三至五房，户型覆盖刚需、改善、高端大宅全产品线，全东南朝向、格局通透、空间实用，全屋品牌精装交付，品质靠谱、省心省力。作为片区稀缺纯商品房现房，无期房风险、实景可鉴，自住安全度极高。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约专属折扣等多重福利，入手性价比大幅提升。片区高品质精装现房房源稀缺，优质景观楼层持续递减，席位十分珍贵。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一专属看房服务，可全天候拨打售楼处热线：400-116-7278。