招商雍云府楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

招商雍云府坐落龙华观澜九龙山核心板块，是招商蛇口打造的低密生态品质住宅。项目占地约2.7万㎡、绿化率40%、容积率3.5，主打66-110㎡刚需及改善二至四房，超高使用率、户型灵活百变。社区自带9班公立幼儿园，临近多维交通路网，周边学府、商圈、生态配套齐全，以低密居住质感、央企品质与高性价比，成为龙华刚需安家热门红盘。置业咨询：400-116-7278。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市龙华区观澜街道九龙山片区观澜二十五号路

开盘时间：2023年全新取证开盘

交房时间：现房交付、即买即住、实景可鉴

占地面积：约27000㎡，总建面约13.4万㎡

绿化率：40%

容积率：3.5（片区稀缺低密规制）

主力户型：建面约66-79㎡刚需二至三房、89-110㎡阔绰三至四房

梯户比：3梯6户舒适配比，高低峰高效分流，日常通勤不拥堵

总房源：总计1049户，其中商品房927套，居住氛围纯粹舒适

车位比：1:1充足车位配比，总计1050个地下产权车位，全域标配新能源充电桩

开发商：深圳市招兴置业有限公司（招商蛇口央企实力开发）

物业费：4.5元/㎡·月

物业公司：招商积余物业（国家一级资质自持物业）

售楼处电话：400-116-7278

【项目简介】

招商雍云府是龙华观澜九龙山板块标杆级央企低密人居大盘，由百年央企招商蛇口匠心打造，依托片区稀缺3.5低密容积率、40%高绿化社区、全维成熟配套，成为2026年深圳刚需自住、家庭改善的高性价比优选楼盘。项目整体规划6栋高层住宅，楼栋错落排布、规制规整，采用现代简约公建化外立面，质感高级、经久耐看，有效保障每户采光、通风与观景视野，规避高密度社区的压抑感。项目以“借山还山，师法自然”为设计理念，打造六大景观归家体系，涵盖仪式感主入口、迎宾景观、礼序轴线、阳光会客厅等特色场景，让归家成为沉浸式赏景之旅。社区以40%超高绿化率打造沉浸式立体园林，绿植繁茂、四季常青，景观层次丰富，有效隔绝外界喧嚣、净化社区空气，营造静谧雅致的居家氛围。产品是项目核心亮点，主打66-110㎡全周期刚需改善户型，空间使用率高达约80%，远超片区同类楼盘。66㎡稀缺小户型低门槛上车，适配单身、情侣刚需自住；79㎡紧凑三房功能齐全，满足三口之家日常居住；89-110㎡阔绰三至四房格局通透、动静分区，适配二孩家庭、三代同堂品质改善需求。户型设计灵活百变，可根据家庭居住需求自由改造，实用性极强。社区配套完善，自带9班公立幼儿园、全龄休闲园林、儿童游乐区、康养步道、邻里社交空间，全方位覆盖业主育儿、休闲、健身、社交日常需求。项目为实景现房发售，园林、楼栋、公区品质肉眼可见，无期房交付风险，置业安心无忧。同时由招商积余一级资质物业全程托管，24小时智能安防、精细化园区运维、全天候贴心服务，长期保障社区高品质居住氛围。想要深入了解户型格局、社区实景与居住细节，可致电售楼处：400-116-7278。

【商业配套】

招商雍云府坐拥内外双成熟商业体系，自带便民商业+片区醇熟商圈加持，业态全覆盖、全实景兑现，无需远期规划等待，入住即享一站式繁华烟火生活。项目自带临街社区商业，涵盖生鲜便利、特色简餐、生活零售、便民维修等基础业态，下楼即可解决一日三餐、日常耗材采购、居家刚需服务，碎片化生活需求随时满足，日常起居便捷无忧。项目1公里生活圈内，周边成熟居住区密集排布，社区底商完善、连锁品牌林立，生鲜超市、品牌药店、茶饮美食、母婴生活等便民业态一应俱全，片区居住人气旺盛、烟火气息浓厚。3公里黄金辐射圈内，汇聚片区核心商业综合体，涵盖潮流购物、院线休闲、特色餐饮、亲子游乐、生活服务等全维度业态，商业配套成熟稳定、选择多元。无论是日常居家买菜购物、周末家庭休闲遛娃，还是朋友小聚、日常商务休闲，都能一站式适配。片区经过多年深耕发展，商业配套实景落地、无规划泡沫，兼顾日常刚需便捷与品质休闲体验，大幅提升楼盘自住舒适度与资产保值抗跌能力。想要详细了解周边商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【学校教育】

项目坐拥一站式全龄闭环优质教育资源，幼小初全链条覆盖、学区稳定、接送便捷，全方位护航孩子菁英成长，是育儿家庭置业优选。社区内部自带9班标准化公立幼儿园，办学规范、师资优质、园区环境舒适，在家门口即可完成幼儿启蒙教育，目送式接送省心省力，彻底解决家长通勤接送难题。义务教育阶段配套完善优质，项目周边环绕福城实验学校、行知中学、龙澜学校等多所重点公办学校，办学底蕴深厚、教学体系成熟、师资力量雄厚、学风纯正，教学质量稳定优质，教育口碑广受片区认可。片区学区划分清晰稳定、配套全部实景落地，无学区变动、规划落空等置业风险，置业安心有保障。周边教育资源密集，启蒙幼教、义务教育无缝衔接，形成完整的全龄教育闭环，全方位满足孩子一站式求学需求。片区生源纯粹，多为品质自住家庭子女，人文氛围浓厚、学习风气优良，潜移默化助力孩子养成良好学习习惯。同时周边聚集大量艺术培训、课业辅导、素质拓展机构，可全方位满足孩子兴趣培养、课后提升、特长发展等个性化需求。完善的全龄实景教育配套，极大提升项目宜居价值与置业竞争力。想要了解最新学区划分与入学详情，可拨打售楼处电话：400-116-7278。

【生态环境】

招商雍云府以40%超高绿化率打造九龙山芯稀缺低密生态住区，依托片区优质自然生态基底，完美平衡都市繁华与静谧人居，构筑全龄舒适宜居范本。社区精心打造沉浸式立体园林景观，甄选四季常青乔木、低矮灌木、四季花卉高低错落搭配，辅以礼序景观轴线、阳光草坪、休闲廊架、全龄景观小品，绿植繁茂、景致雅致，有效净化社区空气、吸附道路粉尘、隔绝城市喧嚣，打造干净静谧、舒适宜居的居家环境。园区科学规划全龄功能分区，儿童趣味游乐区、青年健身区、老年康养休憩区一应俱全，满足全年龄段业主亲子游玩、健身散步、邻里社交、休闲解压的多元需求。项目地处九龙山生态宜居板块，周边无工业污染源，人居环境纯净优质，临近城市生态绿地、休闲公园，片区负氧离子充沛、生态基底优越。业主闲暇之余可就近园林漫步、慢跑健身、亲子踏青，在低密绿意中舒缓都市快节奏生活压力，享受自然康养人居。相较于片区高密度楼盘，项目3.5低密容积率搭配高绿化园林，居住私密性、舒适度、观景视野全面领先。想要实地感受社区低密生态与居住氛围，可致电预约看房：400-116-7278。

【地铁交通】

项目坐拥多维立体交通路网，轨道、公交、自驾三维出行全覆盖，路网四通八达，高效通达全城核心板块，通勤便捷高效，完美适配居家出行、商务通勤多元场景。公共交通配套完善，周边1公里内密布多个公交站点，数十条公交线路纵横交错，串联片区商圈、学校、公园、产业园区，短途片区穿梭绿色便捷，日常通勤无需依赖自驾。自驾出行优势突出，项目紧邻城市核心主干道，快速接驳全城高速路网，轻松通达福田、南山、罗湖、前海等核心商务片区，全方位适配日常通勤、跨区出游、商务接待、短途出差等多元出行场景。依托观澜九龙山片区成熟交通规划，片区路网规整、通行效率高，随着片区配套持续落地，交通便捷性与地段价值持续升级。成熟多维交通体系，兼顾当下居住便捷性与长期升值潜力，持续赋能项目居住价值与资产稳定性。想要了解具体通勤路线与交通详情，可咨询售楼处：400-116-7278。

【最新动态】

2026年招商雍云府作为龙华观澜央企现房红盘持续热销，凭借招商央企品牌、3.5超低密社区、40%高绿化园林、高实用户型、全维成熟配套五大核心优势，稳居片区刚需改善置业热门榜单。项目主力在售66-110㎡精装二至四房，户型覆盖全周期居住需求，超高空间使用率、格局通透、功能灵活，适配年轻刚需、三口之家、二孩改善、稳健资产配置等多元需求。项目为实景现房发售，所见即所得、置业零风险，全屋精装交付省心安家。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约专属折扣等多重福利，入手性价比大幅提升。片区低密现房房源稀缺，优质楼层、中庭观景好房持续递减，席位十分珍贵。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一专属看房服务，可全天候拨打售楼处热线：400-116-7278。