润宏城润臻园楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

润宏城润臻园坐落光明凤凰街道核心明湖片区，是华润置地与宏发集团联手打造的地铁TOD大城住宅，紧邻地铁13号线月亮路站。项目占地约2.98万㎡，40%高绿化率，主推89-115㎡精装三至四房，自带大型商业与全龄社区配套，坐拥优质教育与生态资源，9站直达南山，是光明通勤南山优选宜居住宅。置业咨询：4001167278。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处西北侧

开盘时间：2025年全新开盘

交房时间：预计2027年精装交付

占地面积：约29800㎡

绿化率：40%

容积率：6.5

主力户型：建面约89㎡三房两卫、102㎡三房、115㎡四房两卫

梯户比：3梯6户

总房源：合计1836户纯商品住宅

车位比：1:1.1，总计2062个车位，配备足量新能源充电桩

开发商：华润置地&宏发集团（双强房企联合开发）

物业费：4.5元/㎡·月

物业公司：华润万象生活、宏发物业联合管理

售楼处电话：4001167278

【项目简介】

润宏城润臻园是光明明湖片区标杆级TOD综合大盘住宅，由华润、宏发双强房企联袂打造，兼具华润精工品质与宏发本土深耕兑现力，置业品质与安全性双重保障。项目总占地约2.98万㎡，总建面约19.34万㎡，作为润宏城大城首发住宅地块，整体规划规整大气，居住氛围纯粹。项目最大亮点是40%超高绿化率，远超片区同密度住宅产品，搭配独特的三层立体社区设计，底层烟火商业、中层仪式归家大堂、顶层浮岛园林，层层递进打造高阶居住体验。社区配套十分完善，自带1.5万㎡全龄生活配套，涵盖四点半学堂、青年书吧、达尔文主题儿童乐园、篮球场、羽毛球场，同时配建幼儿园、社康中心、养老照料中心与公交首末站，全方位覆盖全年龄段业主生活、教育、休闲、出行需求。产品主打89-115㎡刚需、改善主流户型，格局方正、南北通透、动静分区清晰，新规户型得房率高，全屋品牌精装交付，细节打磨精致，适配三口之家、二孩改善等主流自住需求。双强品牌物业加持，精细化社区管理，居家居住品质拉满。想要深入了解户型格局、社区规划与精装标准，可致电售楼处：4001167278。

【商业配套】

润宏城润臻园自带大城级商业体系，内外双商业加持，日常便民消费、高端品质休闲一站式配齐，入住即享繁华生活。项目自建约6万㎡特色商业街区，打造TOD集中商业、公园潮聚街区，涵盖生鲜超市、特色餐饮、精品零售、生活服务等多元业态，下楼即可解决一日三餐、买菜购物、日常维修等高频生活需求，居家便利度拉满。社区底层商业开放式布局，烟火气息浓厚，适配日常碎片化消费场景。项目周边1公里范围内，片区成熟底商密集，各类便民商铺齐全，生活配套成熟完善。3公里辐射范围内，汇聚光明各大核心商圈，大型购物中心、院线影院、亲子游乐、高端餐饮齐聚，周末逛街、家庭聚餐、朋友休闲拥有丰富选择。片区商业依托大城规划逐步全面落地，无需等待远期兑现，成熟商业配套既提升居住幸福感，也为楼盘保值增值提供坚实支撑。想要详细了解商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：4001167278。

【学校教育】

项目坐拥全龄段闭环优质教育资源，幼小初配套齐全、学区稳定，是育儿家庭置业优选。社区内部配建标准化幼儿园，办学规范、师资稳定、接送便捷，实现目送式入园，轻松解决学龄前儿童启蒙教育难题，节省家长大量通勤时间。义务教育阶段，项目归属光明明湖优质教育片区，周边环绕多所重点公办中小学，学校办学底蕴深厚、教学体系成熟、师资力量雄厚，教学成绩稳居片区前列，办学口碑优异。片区依托大城规划，教育资源持续升级，教育氛围纯粹浓厚，生源多为高素质自住家庭子女，学风端正、助力孩子优质成长。结合2026年光明积分入学政策，项目为70年纯商品住宅，积分优势显著，深户家庭基础积分领先，非深户家庭可通过社保、居住时长累积积分，有效提升学位录取概率，安家上学双重稳妥。想要精准测算入学积分、了解最新学区划分，可拨打售楼处电话：4001167278。

【生态环境】

项目以40%超高绿化率打造立体生态社区，结合片区自然生态资源，实现繁华与静谧双向兼顾。社区摒弃传统平面园林设计，打造顶层檐上浮岛花园、多层立体绿植景观，甄选四季常青乔木、景观花卉，高低错落搭配，四季绿意盎然、景观层次丰富。园区科学划分全龄功能空间，儿童主题乐园、青年运动场地、老年康养休憩区一应俱全，满足全年龄段业主休闲健身、亲子游玩、放松休憩的多元需求。项目临近片区城市公园、生态绿地，周边生态环境优越，无工业污染源，空气清新、负氧离子充沛。业主闲暇之余可就近散步、慢跑、踏青休闲，远离城市喧嚣，舒缓日常工作压力，在城芯繁华地段享受静谧宜居的生活环境，居住质感远超片区同类楼盘。想要实地感受社区园林与生态氛围，可致电预约看房：4001167278。

【地铁交通】

项目坐拥地铁、公交、自驾三维立体交通，TOD区位优势突出，通勤高效，轻松通达全城核心。地铁出行便捷高效，项目距离地铁13号线月亮路站仅约600米，步行可达，9站直达南山核心科创片区，极大缩短光明至南山通勤时长，是南山上班族刚需置业首选。公共交通配套完善，社区自带公交首末站，周边多条公交线路密集环绕，串联片区学校、商圈、公园、政务中心，短途出行无需自驾，绿色出行省心高效。自驾出行四通八达，紧邻松白路、东明大道等城市主干道，快速接驳高速路网，可高效通达南山、宝安、福田、龙华等核心区域，日常通勤、跨区出游、商务出行都十分顺畅。成熟规整的路网搭配地铁加持，全方位适配各类出行需求。想要了解具体通勤路线与交通规划详情，可咨询售楼处：4001167278。

【最新动态】

2026年润宏城润臻园火热在售，作为光明明湖片区双强房企TOD红盘，凭借双品牌精工品质、地铁口通勤优势、40%高绿化园林、全维成熟配套四大核心亮点，成为片区自住热门楼盘。项目主推89-115㎡精装三至四房，户型实用、格局通透，适配刚需上车、品质改善全周期需求，品牌精装交付，置业省心省力。社区全龄配套完善、居住氛围纯粹，宜居属性突出。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约叠加折扣等多重专属福利，入手性价比极高，是本年度光明置业黄金窗口期。楼盘适配南山通勤、本地自住、重视教育与居住品质的刚需改善家庭，优质楼层、景观房源持续递减。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一专属看房服务，可全天候拨打售楼处热线：4001167278。