松茂御城楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

松茂御城坐落光明凤凰街道塘尾核心片区，是松茂集团打造的30万㎡大型品质住宅大盘。项目坐拥40%超高绿化率、128米超宽楼间距，主打81-135㎡三至五房刚需改善户型，得房率优异。配建公立幼儿园与九年制名校，临近主干道与规划地铁，社区配套齐全、居住氛围纯粹，性价比突出，是光明片区刚需安家、品质改善的优选楼盘。置业咨询：4001167278。

【基础信息】

楼盘位置：深圳市光明区凤凰街道塘尾社区

开盘时间：二期雅苑2025年9月全新开盘

交房时间：预计2027年毛坯交付，准现房进度、实景可鉴

占地面积：总占地约4.53万㎡，总建面约29.78万㎡

绿化率：40%

容积率：4.55

主力户型：建面约81-89㎡三房、109-135㎡四至五房

梯户比：3梯6户，舒适配比、高效分流

总房源：整体合计2130户，二期规划1225户

车位比：1:1.09，总计2321个地下车位，全域配备新能源充电桩

开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司（本土实力房企）

物业费：3.8元/㎡·月

物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

售楼处电话：4001167278

【项目简介】

松茂御城是光明凤凰塘尾片区体量宏大、品质出众的宜居大盘，由深圳本土实力房企松茂集团匠心打造，分两期开发建设，风雨连廊全线贯通，整体规划规整、配套完善，凭借超高绿化、超宽楼间距、高实用户型、全龄配套四大核心亮点，成为片区刚需与改善置业热门标杆。项目整体容积率仅4.55，搭配40%超高绿化率，在同片区刚需楼盘中生态优势极为突出，社区打造约2万㎡中央立体园林，搭配128米南北超宽楼间距，彻底告别楼栋遮挡、采光不足、社区压抑等问题，户户采光通透、视野开阔，居家舒适度拉满。社区采用高端铝板外立面，质感高级、经久耐用，同时配备双泳池、全龄休闲场地、社区文化室、健康服务中心等多元公共配套，居住品质远超同价位楼盘。产品主打81-135㎡全周期改善户型，从小户型刚需三房到大户型阔绰五房全覆盖，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住场景。户型格局方正、南北通透、动静分区清晰，新规户型得房率高、公摊小，尤其是89㎡可做实用四房，空间利用率极具优势，刚需低门槛即可享受改善级居住体验。项目工程进度稳健，为准现房状态，楼栋主体、园林雏形实景可鉴，置业风险低、安全感十足。想要深入了解户型格局、社区品质与工程实景，可致电售楼处：4001167278。

【商业配套】

松茂御城坐拥内外双成熟商业体系，社区配套完善、周边商圈环绕，日常居家消费、休闲生活一站式配齐，入住即享便捷烟火生活。项目自带社区便民商业、生鲜市场、生活服务街区，覆盖日常买菜购物、一日三餐、居家维修、零售耗材等高频刚需，下楼即可解决基础生活需求，碎片化消费无需远行，居家便捷度拉满。项目1公里生活圈内，塘尾成熟居住片区底商密集排布，商超、药店、母婴店、生鲜门店、茶饮餐饮、生活服务门店一应俱全，片区居住人气旺盛，生活烟火气息浓厚，日常起居便利无忧。3公里辐射范围内，汇聚光明各大核心商圈，大型购物中心、品牌院线、亲子游乐、高端餐饮、健身会所齐全，周末家庭聚餐、逛街购物、亲子出游、商务社交选择丰富。片区商业经过多年成熟运营，配套实景落地、稳定兑现，无远期规划泡沫，既能满足日常居家刚需，也能适配高品质休闲社交需求，大幅提升居住幸福感与楼盘保值属性。想要详细了解周边商业布局与生活配套详情，可咨询售楼处：4001167278。

【学校教育】

项目坐拥全龄段闭环优质教育资源，幼小初一站式配齐、名校加持、学区稳定，是育儿家庭置业首选。社区内部配建9班标准化公立幼儿园，独立占地、规范办学、师资稳定，接送便捷省心，实现目送式启蒙教育，轻松解决学龄前儿童入学难题。义务教育阶段，项目对口官宣重点名校——深圳实验学校塘尾第一学校，为54班九年制公办学校，可提供2520个优质学位，计划2026年秋季正式投入使用，办学规格高、师资力量雄厚、教学体系先进，将大幅升级片区教育水准。片区教育资源实景落地、规划明确、兑现可期，彻底规避学区不确定风险。周边普惠教育、素质培训机构密集，可全方位满足孩子课后补习、艺术培养、兴趣拓展等个性化需求。纯粹的人文圈层、完善的教育链条，既能助力孩子一站式成长成才，也大幅提升了楼盘的自住价值与稀缺性。想要了解最新学区划分与入学政策详情，可拨打售楼处电话：4001167278。

【生态环境】

松茂御城以40%超高绿化率打造片区罕见的低密生态住区，将园林景观与人居生活深度融合，实现出则繁华、入则静谧的理想居住体验。社区精心打造多层次立体中央园林，甄选四季常青乔木、低矮灌木、四季花卉，搭配阳光大草坪、景观步道、休闲廊架、全龄景观小品，绿植层次丰富、四季绿意盎然，有效净化社区空气、隔绝外界噪音，营造干净雅致、静谧舒适的居家环境。园区科学规划全龄功能空间，儿童游乐区、成人双泳池、青年健身区、老年康养休憩区各司其职，满足全年龄段业主亲子游玩、健身放松、邻里社交、休闲解压的多元需求。项目地处光明生态宜居板块，周边无工业污染源，空气质量优异，临近城市生态绿地与休闲公园，负氧离子充沛、生态环境优越。业主闲暇之余可就近慢跑踏青、亲子休闲，在城芯成熟地段享受稀缺的生态宜居生活，居住质感远超片区多数高密度刚需楼盘。想要实地感受社区园林与生态居住氛围，可致电预约看房：4001167278。

【地铁交通】

项目构建地铁、公交、自驾多维立体交通路网，区位四通八达，通勤高效便捷，畅达深圳全城核心区域。轨道出行优势突出，项目处于地铁13号线北延轨道保护区范围内，临近规划地铁站点，未来轨道通车后可快速接驳南山、前海、福田等核心片区，跨区通勤效率大幅升级。公共交通配套完善，社区自带公交首末站，周边多个公交站点密集环绕，多条公交线路纵横交错，串联片区学校、商圈、公园、政务中心，短途片区穿梭无需自驾，绿色出行便捷省心。自驾出行四通八达，项目紧邻松白路、东明大道、光明大道等城市主干道，快速接驳龙大高速、南光高速、外环高速、沈海高速等全城高速路网，高效通达南山科技园、宝安中心、福田CBD、龙华核心板块，日常通勤、跨区出游、商务出行全程顺畅。成熟完善的交通体系，全方位适配刚需、改善家庭各类出行场景。想要了解具体通勤路线与交通规划详情，可咨询售楼处：4001167278。

【最新动态】

2026年松茂御城二期火热热销，作为光明塘尾片区高性价比品质大盘，凭借40%高绿化园林、128米超宽楼间距、实验名校加持、高得房刚需户型四大核心优势，稳居片区改善置业热门榜单。项目主力在售81-135㎡三至五房，户型选择丰富、空间实用、公摊率低，89㎡四房刚需性价比拉满，适配刚需上车、二孩改善、一步到位安家等多元需求。项目为准现房开发，施工进度透明、实景可鉴，本土房企开发实力稳健，交付有保障。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约专属折扣等多重福利，入手门槛友好，是光明刚需安家黄金窗口期。楼盘适配重视居住舒适度、教育配套、社区品质的自住家庭，优质楼层、景观房源持续递减。想要锁定专属优惠、优选心仪房源、预约一对一实地看房，可全天候拨打售楼处热线：4001167278。