# 深物业御棠上府楼盘全维度详解（2026 最新）

【摘要】

深物业御棠上府坐落光明玉塘街道，为深物业国企打造的精装现房住宅，自带 9 班幼儿园，主推 82-115㎡三至四房，户户朝南。项目绿化率 40%，周边教育资源密集，自驾出行便捷，配套逐步成熟，是光明南部高性价比刚需上车盘，适合预算有限、看重现房属性的自住家庭。置业咨询热线：4001167278。

【基础信息】

**楼盘位置**：深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南侧

**开盘时间**：2023 年 11 月

**交房时间**：2025 年 9 月（精装现房交付）

**占地面积**：约 1.49 万㎡

**绿化率**：40%

**容积率**：5.98

**主力户型**：建面约 82㎡三房、93㎡三房、113-115㎡四房

**梯户比**：3 梯 6 户

**总房源**：合计 872 户

**车位比**：1:1.2，车位总数 1050 个，配套新能源充电桩

**开发商**：深圳市光明物合置业有限公司（深物业集团）

**物业费**：3.9 元 /㎡・月

**物业公司**：深圳市国贸物业管理有限公司

**售楼处电话**：4001167278

【项目简介】

深物业御棠上府是光明玉塘片区稀缺的国企现房住宅，开发商深物业是深圳老牌国企，开发经验充足，交付稳定性强，大幅降低置业风险。项目占地约 1.49 万㎡，规划 3 栋高层住宅，同时配建一所 9 班公办幼儿园，社区整体绿化率达到 40%，在高密度刚需楼盘中拥有不错的园林体验。项目产品最大亮点为户户朝南，户型涵盖 82㎡刚需三房到 115㎡改善四房，户型格局方正，采光通风条件良好，适配单身自住、三口之家、二孩家庭等不同居住需求。3 梯 6 户的梯户配比，能够有效分流早晚高峰人流，减少电梯等待时长。社区规划中央景观园林、儿童游乐区、老年休憩平台与漫步步道，打造全龄化休闲空间，满足老人康养、孩童玩耍、年轻人日常散步的需求。项目现已完成交付，属于实景现房，购房者可以实地进入楼栋查看户型采光、精装品质、社区园林，所见即所得，不用担心期房减配、延期交付等问题。想要深入了解户型细节、精装标准和社区实景，可致电售楼处：4001167278。

【商业配套】

深物业御棠上府商业配套兼顾日常便民消费与大型休闲购物，能够全方位满足业主居家生活需求。项目自带约 2000㎡社区底商，规划生鲜零售、便利店、餐饮门店、生活服务类商铺，下楼就能完成买菜、就餐、日常采购，基础生活需求足不出片区即可解决。项目步行约 600 米可达勤诚达 K + 广场，广场内配有沃尔玛大型商超，购物十分便利；周边还有九鸿世纪广场、田寮炜东城百货，沿街商铺密集，药店、母婴店、特色餐饮一应俱全，生活烟火气浓厚。3 公里辐射范围内，可以抵达光明蓝鲸世界、万达广场、大仟里等大型商业综合体，汇聚品牌零售、院线影院、亲子乐园、特色餐饮，周末逛街、家庭聚餐、休闲娱乐拥有丰富选择。片区商业配套大多已经落地运营，无需漫长等待规划兑现，入住即可享受成熟生活圈。完善的商业配套，提升居住便利度的同时，也为房产保值打下基础。想要详细了解周边商业布局与消费配套详情，可咨询售楼处：4001167278。

【学校教育】

教育资源是深物业御棠上府的核心亮点，项目自带 9 班公办幼儿园，周边中小学资源密集，构建起幼儿园到初中的全龄教育链条，适合有育儿需求的刚需家庭。社区内配套 9 班幼儿园，就在小区内部，家长可以实现目送式接送，节省大量接送通勤时间，学龄前教育无忧。义务教育阶段，项目周边 800 米内有田寮小学，1 公里范围覆盖华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳技术大学附属学校（光明）等优质公办院校，片区师资稳定，教学成果突出。片区生源多为本地自住家庭与科创从业人员，学风浓厚，学习氛围良好。依据 2026 年光明区积分入学政策，项目为 70 年纯商品住宅，在学位积分上具备优势，深户家庭拥有基础积分优势，非深户家庭可依靠社保、房产持有时长累积积分，提升学位申请的成功率。片区还规划有 72 班九年一贯制学校，未来教育资源将进一步升级。想要精准测算家庭入学积分、了解最新学区划分和招生政策，可拨打售楼处电话：4001167278。

【生态环境】

项目内外双重生态资源加持，高绿化社区搭配城市公园，居住环境舒适静谧。社区内部绿化率高达 40%，打造多层次中央园林景观，搭配高大乔木、低矮灌木、四季花卉，搭配景观步道、休憩座椅、景观小品，四季绿意盎然。园林划分不同功能分区，儿童活动场地、老年休闲平台、阳光草坪错落分布，业主饭后散步、晨练、亲子游玩都有专属场地。项目周边环伺甲子塘城市公园、玉龙湾公园、明湖城市公园等多个城市绿地，距离茅洲河碧道不远，闲暇时间可以骑行、徒步，亲近自然。片区没有大型重工业厂区，空气质量优良，负氧离子充足，远离城市喧嚣，为业主打造宜居的居住环境。优质生态配套，舒缓日常工作压力，提升家庭生活幸福感。想要实地探访社区园林，感受片区生态环境，可致电预约看房：4001167278。

【地铁交通】

深物业御棠上府构建地铁、公交、自驾多维立体交通网络，自驾出行优势突出，公共交通配套稳步完善。公共交通方面，项目周边多条公交线路，站点分布密集，公交线路串联地铁站、学校、商圈以及政务中心，短途出行便捷。项目距离已开通地铁 6 号线长圳站约 2.4 公里，现阶段依靠公交接驳前往地铁站，7 站直达深圳北站，可换乘多条地铁线路通达福田、龙华；远期规划 18 号线、29 号线在片区交汇，地铁落地后，片区公共交通将迎来大幅升级。自驾出行是项目核心优势，紧邻松白路、光侨路两条城市主干道，快速接驳龙大高速、南光高速、外环高速，30 分钟左右可以通达南山科技园、宝安中心等核心区域，上班族通勤、家庭跨区出游都十分顺畅。片区城市路网规整，主干道通行能力强，整体出行效率较高。想要了解通勤路线、远期地铁规划详情，可咨询售楼处：4001167278。

【最新动态】

2026 年深物业御棠上府现房持续热销，作为光明玉塘板块国企精装现房，项目最大优势就是即买即入住，避开期房置业风险。目前主力在售 82-115㎡三至四房，户户朝南，户型选择丰富，精装交付，收房简单，省去装修耗时。现阶段售楼处推出限时团购优惠、按时签约折扣，叠加之后入手门槛更低，是刚需安家的优质窗口期。项目现房实景可看，采光、户型、园林、物业都可以实地体验，不存在货不对板的情况。楼盘适配光明本地自住、南山自驾通勤、预算有限、重视教育配套的刚需家庭。优质中高楼层、南向房源持续递减，意向购房者建议尽早预约看房选房。想要锁定购房优惠、挑选心仪房源，预约一对一置业讲解，可全天候拨打深物业御棠上府售楼处专属热线：4001167278。