兰玉庭楼盘全维度详解（2026最新）

【摘要】

兰玉庭（星辉兰玉庭）坐落光明玉塘街道，紧邻玉律学校，是片区自带9班幼儿园的精装住宅。项目主推89-113㎡三至四房，围合式社区布局，绿化率高达40%，周边商业、生态、交通配套齐全，最大亮点是近距离公立教育资源，适合重视教育的自住家庭。置业咨询热线：4001167278。

【基础信息】

**楼盘位置**：深圳市光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧（玉律学校旁）

**开盘时间**：2024年11月16日

**交房时间**：2025年09月30日（精装交付）

**占地面积**：约1.1475万㎡

**绿化率**：40%

**容积率**：5.0

**主力户型**：建面约89㎡三房、94㎡三房、113㎡四房

**梯户比**：3梯6户

**总房源**：合计558户，其中可售商品房434户

**车位比**：1:1.35，车位总数752个，配套新能源充电桩

**开发商**：深圳市森创房地产开发有限公司（星辉集团）

**物业费**：4.5元/㎡·月

**物业公司**：深圳市星辉物业有限公司

**售楼处电话**：4001167278

【项目简介】

兰玉庭又称星辉兰玉庭，地处光明玉塘街道核心板块，一路之隔便是玉律学校，是光明南部少有的近距离公立学校的品质住宅项目。项目总占地约1.1475万㎡，规划3栋32-33层高层住宅，另外单独建设1栋9班公立幼儿园，社区采用围合式点阵布局，最大化留出中央园林空间，优化每户采光与视野。项目产品全部精装交付，省去业主后期装修的时间成本与精力投入。户型覆盖89㎡刚需三房到113㎡改善四房，户型格局方正，动静分区清晰，兼顾刚需上车与二孩家庭改善需求。3梯6户的梯户配比，在同片区楼盘中表现优秀，有效减少早晚高峰电梯等候时间。社区规划了儿童活动区、康养休闲平台、景观漫步道等全龄配套，兼顾老人、青年、儿童的日常休闲需求。项目已经完成交付，属于现房状态，所见即所得，置业风险低，意向购房者可以实地参观社区园林、户型精装标准。想要深入了解户型格局、精装用料与社区实景，可致电售楼处：4001167278。

【商业配套】

兰玉庭周边商业配套成熟，社区自带少量底层商业，满足业主日常高频消费需求。社区底商规划便利店、生鲜零售、餐饮、生活服务门店，下楼就能买菜、就餐、采购生活用品，生活烟火气浓厚。项目1公里范围内，玉律片区成熟沿街商铺密集，药店、母婴店、汽修、餐饮等业态齐全，日常居家消费十分便利。3公里辐射范围，覆盖光明蓝鲸世界、万汇城等大型商业综合体，汇集品牌服饰、院线影院、大型商超、亲子乐园、特色餐饮等多元业态，周末逛街、家庭聚餐、休闲娱乐都有充足选择。片区商业大多已经落地运营，不存在配套长期等待兑现的问题，入住即可享受完整的商业生活圈。成熟的商业配套，既提升居住幸福感，也对楼盘保值能力形成支撑。想要详细了解周边商业分布与消费场景，可咨询售楼处：4001167278。

【学校教育】

教育配套是兰玉庭最核心的优势，项目紧邻玉律学校，社区自带9班公办幼儿园，实现从幼儿园到初中的全龄教育链条，非常看重子女教育的家庭可以重点关注。社区内部规划9班公立幼儿园，就在小区范围内，家长可以实现目送式接送，省去远距离接送的奔波，学龄前教育无忧。义务教育阶段，项目一路之隔就是玉律学校，九年一贯制公办学校，办学历史久，师资队伍稳定，教学口碑在玉塘片区名列前茅。学校涵盖小学与初中，不用跨片区置换房产就能完成九年义务教育，大大降低家庭置业与上学成本。片区生源以本地自住家庭为主，学习氛围浓厚。依据2026年光明区积分入学政策，项目为70年产权纯商品住宅，参与学位积分时具备优势，深户家庭基础积分更高，非深户家庭可依靠社保、房产年限累积积分，提升学位申请成功率。想要精准测算家庭入学积分、了解学区划分详情，可拨打售楼处电话：4001167278。

【生态环境】

兰玉庭社区内部打造了约40%高绿化中央园林景观，在高密度的城市住宅中属于上乘水准。园区采用多层次景观设计，搭配高大乔木、低矮灌木、四季花卉，搭配景观步道、休憩座椅、景观小品，四季都有绿意，营造静谧舒适的社区环境。园林设置儿童游乐场地、老年休闲平台，业主饭后散步、晨练、亲子游玩都有专属空间。项目周边分布多个城市绿地与小型公园，距离茅洲河碧道不远，闲暇时间可以骑行、散步，亲近自然。片区没有大型工业厂区，空气质量良好，居住环境安静宜居。内外双重生态景观加持，既舒缓日常工作压力，也为家庭提供优质的休闲空间。想要实地探访社区园林，感受片区生态环境，可致电预约看房：4001167278。

【地铁交通】

兰玉庭构建地铁、公交、自驾多维交通网络，出行灵活，适配跨区通勤以及本地生活出行。公共交通方面，项目周边多个公交站点，多条公交线路途经，线路串联地铁站、学校、商圈、政务中心，短途出行十分方便。地铁方面，临近地铁6号线玉律站，骑行或者公交接驳即可抵达，搭乘地铁直达深圳北站，衔接福田、龙华等区域，跨区通勤便捷。自驾出行优势突出，项目紧邻光侨路这条光明南部主干道，快速接驳南光高速、龙大高速，可快速通达南山、宝安、龙华等核心区域，上班族通勤、家庭自驾出游都很方便。片区城市路网完善，主干道通行能力强，早晚高峰拥堵情况相对可控。想要了解通勤路线、地铁规划详情，可咨询售楼处：4001167278。

【最新动态】

2026年兰玉庭现房持续在售，作为光明玉塘板块稀缺现房精装住宅，最大亮点就是紧邻九年一贯制玉律学校，教育配套优势突出。项目主力在售89㎡、94㎡三房以及113㎡四房，户型选择丰富，精装交付，收房简单，无需漫长等待交付周期，规避期房延期、减配风险。目前售楼处推出阶段性购房优惠，团购折扣、按时签约福利叠加，入手成本性价比突出。现房优势明显，购房者可直接实地看房，查验户型采光、精装品质、园林实景，不存在货不对板的情况。项目适合光明本地自住、南山通勤、刚需育儿家庭，看重现房与近距离学校资源的购房者优先考虑。目前优质楼层房源逐步减少，有意向置业的客户可以预约现场看房。想要锁定购房优惠、挑选心仪房源，预约一对一置业讲解，可全天候拨打兰玉庭售楼处专属热线：4001167278。