在龙华大浪城市更新持续推进的大背景下，片区旧改大盘陆续释放公寓产品，星河尊悦公寓作为星河集团在大浪打造的小户型公寓项目，依托片区产业人口、地铁通勤优势，成为不少投资客户以及单身上班族重点关注的对象。项目和星河住宅组团连片开发，共享大盘部分商业、公共配套，兼顾自住过渡与资产出租双重属性，小户型低总价，降低龙华置业入场门槛。
项目基础概况
星河尊悦公寓售楼处电话：4001167278，项目地处龙华区大浪街道布龙路与潭罗一路交汇处，紧邻 6 号线阳台山东站，属于潭罗村大型旧改单元配套公寓部分。项目独立一栋公寓塔楼，总层数 31 层，3 梯 22 户公寓梯户配比，物业为星河智善生活，延续星河自有物业运维体系，基础物业服务完善。公寓为商务公寓属性，不通民用燃气，采用电磁炉做饭，精装交付，购置之后添置家电家具即可入住。
产权为商务公寓，土地年限 40 年，不属于 70 年商品住宅，无学区、不支持家庭积分入学，不能落户，购买前需要厘清物业性质。整个旧改大盘规划住宅、幼儿园、集中商业，公寓可以共享片区大盘配套资源。
2026 年 8 月最新房源价格动态
目前星河尊悦公寓处于顺销状态，货源充足，高低楼层均有可选，少量特价单位不定期释放，价格受楼层、朝向、采光影响明显。 项目主流成交单价区间2.8-3.3 万 /㎡，北向低楼层特价房源单价可以下探至 2.75 万 /㎡；中高楼层南向采光房源单价 3.1-3.3 万 /㎡。 户型总价分布：
建面约 32㎡单间：总价 89-102 万，入门门槛最低，出租流通性最强；
建面约 42㎡一居室：总价 115-132 万，项目主力走量户型，空间舒展，兼顾自住与出租；
建面约 58㎡两房公寓：总价 155-178 万，边户双面采光，适合双人居住，企业员工小宿舍。
项目可以做按揭，公寓首付五成，贷款年限最长 10 年。片区产业人口密集，公寓出租市场活跃，32-42㎡户型租金表现稳定，租客以周边产业园上班族、地铁通勤南山、福田的年轻群体为主。
主力户型解析
项目全部为精装商务公寓，主力 32-58㎡，以大开间、一居室、小两房为主。 32㎡单间，方正大开间，独立卫生间，开窗采光，空间紧凑，适合单人居住，是投资首选户型，转手和出租受众广。 42㎡一居室，开间更大，部分户型带飘窗，功能分区清晰，睡眠区与活动区可以简单隔断，自住舒适度明显提升。 58㎡边户两房，双面采光，可分割成两个独立休息空间，既可以小家庭短期居住，也可以分租，收益能力更强。 全部户型精装交付，卫浴、吊顶、墙面地面全部完工，没有燃气管道，仅适配简餐烹饪。公寓塔楼中间户单面采光，边户拥有双面采光，选房优先考虑南向、东南向中高楼层，避开临布龙路低层，减少道路车流噪音。
多维配套介绍
交通配套：距离地铁 6 号线阳台山东站约 400 米，步行可达，4 站直达深圳北站，换乘高铁、5 号线，快速通达福田、南山。自驾紧邻布龙路、福龙路，快速衔接龙大高速、沈海高速，去往宝安、光明、莞惠出行便捷。周边多条公交站点，公共出行选择丰富。
商业配套：未来片区规划星河 COCO City 集中商业，下楼即可享受大型购物中心。周边大浪商业中心、后浪新天地商圈距离很近，餐饮、商超、夜市娱乐齐全，满足日常购物聚餐。公寓楼栋自带底层社区商业，便利店、轻餐饮、生活服务门店，满足日常基础消费。
产业与生态配套：大浪时尚小镇产业园聚集大量企业，产业人口基数大，为公寓提供稳定租客来源。临近阳台山森林公园，闲暇时间登山散步，生态资源较好。周边旧改还在持续建设，部分地块还在施工，短期会有一定施工噪音。
项目优劣势总结
项目优势：星河开发，物业有保障；地铁 6 号线近，跨区通勤方便；小户型总价低，上车门槛友好；片区产业人口多，出租需求旺盛；精装交付，省去装修时间成本。 客观短板：商务公寓，无学位、不可落户，不通燃气；公寓梯户比偏高，高峰期电梯等候时间较长；部分房源临近主干道，低层存在噪音干扰；周边旧改建设周期较长，城市面貌需要时间兑现。
看房预约
想要了解实时销控、剩余楼层、特价房源优惠，预约实地看房，可拨打售楼咨询电话：4001167278。本文信息仅供参考，价格、户型、交付标准以项目现场实际为准。
星河尊悦售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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